Решение № 2-548/2019 2-548/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-548/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка и долей в недвижимом имуществе,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, прекращении права собственности, указав, что она является собственником 9/22 доли комнаты 144 в помещении <№> по <адрес>, и собственником доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

26.09.2013г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 26.08.2015г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка жилых и нежилых помещений по <адрес>.

Согласно п. 3 постановления от 26.08.2016г. на управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность провести рыночную оценку стоимости недвижимого имущества, и направить в адрес истца соглашение об изъятии недвижимого имущества.

Для определения стоимости имущества истцом была проведена рыночная оценка стоимости квартиры, доли земельного участка, определены материальные затраты, в связи с изъятием.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости <№> от 20.04.2016г. ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» стоимость комнаты <№> помещения <№> составляет <данные изъяты> руб., доля земельного участка <данные изъяты> руб., материальные затраты <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец просила суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 рыночную стоимость и материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 756/4004 от 53/1592 доли земельного участка и 9/22 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. за счет средств казны МО «город Астрахань», расходы по оплате гос.пошлины.

В судебном заседании истец изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 рыночную стоимость и материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд 756/4004 от 53/1592 доли земельного участка и 9/22 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. за счет средств казны МО «Город Астрахань», расходы по оплате гос.пошлины. После выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств в пользу ФИО1 прекратить право собственности ФИО1 на 756/4004 от 53/1592 долей земельного участка и 9/22 доли жилого помещения № 23 комнаты 144, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2, действующая на основании доверенности, не оспаривала размер выкупной стоимости изымаемого имущества согласно отчета от 20.04.2016г. однако возражает против удовлетворения искового заявления в виду отсутствия лимитов бюджетных ассигнований.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности ( общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит 9/22 доли жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: <адрес> помещение 23 комн. 144, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Таким образом, ФИО1 является собственником соответствующей доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Заключением городской межведомственной комиссии от 26.09.2013г. <№> указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» <№> от <дата обезличена> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, истца.

Согласно п. 3 постановления № 5524 от 26.08.2015г. на управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность провести рыночную оценку стоимости недвижимого имущества, и направить в адрес правообладателей проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества, что до настоящего момента не исполнено.

Согласно отчета №40 от 20.04.2016г. по определении рыночной стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу ФИО1 ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость изымаемого у ФИО1 имущества составляет 963400 руб., из которых: рыночная стоимость помещения <№> комната <№>, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка 756/4004 от 53/1592 доли – <данные изъяты> руб., материальные затраты – <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость изымаемого у ФИО1 имущества составляет <данные изъяты> руб., из которых: рыночная стоимость помещения <№> комната <№>, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка 756/4004 от 53/1592 доли – 227000 руб., материальные затраты – <данные изъяты> руб.

Экспертное заключение ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» <№> от 20.04.2016г. не оспаривалось администрацией муниципального образования «Город Астрахань».

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 963400 руб. и определена с учетом стоимости жилого помещения, доли истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, а также с учетом материальных затрат, которые понесет истец в связи с изъятием данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» денежной компенсации за изымаемое имущество, а именно в размере <данные изъяты> руб.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» денежных средств, право собственности ФИО1 на жилое помещение - <№> комната <№>, расположенной по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> должно быть прекращено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка и долей в недвижимом имуществе истцом оплачена государственная пошлина в размере 12834 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная пошлина в размере 12834 руб. подлежит взысканию с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка и долей в недвижимом имуществе, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 размер денежной компенсации из средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» за 756/4004 от 53/1592 долей земельного участка и 9/22 доли жилого помещения <№> комнаты 144, расположенных по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12834 руб.

После выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств в пользу ФИО1 прекратить право собственности ФИО1 на 756/4004 от 53/1592 долей земельного участка и 9/22 доли жилого помещения <№> комнаты 144, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова