Решение № 2-1319/2017 2-1319/2017~М-1083/2017 М-1083/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1319/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2017 г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ, ОЛА к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участки, прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ, ОЛА обратились в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, указав, что постановлением администрации <адрес> от 22 декабря 1994 г. № по <адрес> закреплен за ПСП и ОЛА земельный участок площадью 958,1 кв. м. из них 600 кв. м. в общую совместную собственность, 358,1 кв. м. в пожизненное наследуемое владение; за ФВА и ФГН закреплен земельный участок площадью 1075,8 кв. м. из которых 600 кв. м. в общую совместную собственность, 475,8 кв. м. в пожизненное наследуемое владение.

На основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (ПСП, ОЛА дд.мм.гггг №, а ФВА, ФГН дд.мм.гггг №).

дд.мм.гггг ПСП умерла. Наследство после смерти ПСП приняла дочь ОЛА

дд.мм.гггг умер ФВА наследство после смерти которого приняли супруга ФГН и дети ФНВ, ФАВ, ФИВ

В настоящее время по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом, собственником <адрес> котором является ОЛА, собственниками <адрес> являются ФГН (5/8 доли), ФНВ (1/8 доли), ФАВ (1/8 доли), ФИВ (1/8 доли).

Первоначально, при формировании государственного кадастра недвижимости в 2005 году, в него были внесены только сведения о земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под индивидуальным жилищным строительством», расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, в качестве сособственников (по 1/4 доле у каждого) в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о ПСП, ОЛА, ФВА, ФГН, что следует из прилагаемого кадастрового паспорта земельного участка от дд.мм.гггг №.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, земельном участке площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, земельном участке площадью 358 кв. м. с кадастровым номером № земельном участке площадью 476 кв. м. с кадастровым номером № как о ранее учтенных объектах недвижимости (площадь с учетом требования нормативных документов об округлении до целого квадратного метра).

дд.мм.гггг ОЛА в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № и в отношении 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 358,1 кв. м. с кадастровым номером № нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Государственная регистрация наследственных прав ОЛА не проводилась, что следует из прилагаемых выписок из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг № и от дд.мм.гггг №, выданных МКУ «<данные изъяты>».

дд.мм.гггг ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № и в отношении 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 476 кв. м. с кадастровым номером № нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ зарегистрировали наследственные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от дд.мм.гггг

дд.мм.гггг ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

В изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № органом кадастрового учета Ф было отказано (прилагаемое уведомление от дд.мм.гггг №), так как размер суммы всех долей заявителей не равняется единице.

Кроме того, из содержания постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № видно, что имеющиеся земельный участок с кадастровым номером № площадью 358,1 кв. м. и земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв. м. фактически являются частями общего земельного участка площадью 958,1 кв. м., а земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 475,8 кв. м. являются частями общего земельного участка площадью 1075,8 кв. м. (без округления до целого квадратного метра площади)

Указанные разночтения в документах, невозможность оформления прав на земельные участки площадью 1075,8 кв. м. и площадью 958,1 кв. м. побудила обратиться в суд с настоящим иском исходя из следующего.

Из Земельного кодекса РСФСР от дд.мм.гггг, действовавшего в период принятия постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № о предоставлении земельных участков по <адрес>, следует, что объектами вещных прав являются земельные участки в целом, а не их части.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 действующего Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг №, были установлены различные правовые режимы: земельный участки одновременно находились и в собственности и пожизненном наследуемом владении, что не соответствует закону, следовательно, невозможно определить вид права, на котором предоставлены земельные участки.

Права на земельный участок следуют судьбе строения и переходят к новым собственникам строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

Таким образом, истцам вместе с правами на часть здания (квартиры) перешло и соответствующее право пользования земельными участками, изначально предоставленными ПСП, ОЛА, ФВА, ФГН

Земельные участки, права на которые имеются у истцов площадью 1075,8 кв. м. и 958,1 кв. м. были предоставлены в дд.мм.гггг., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (дд.мм.гггг) для обслуживания жилого дома (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования "под индивидуальным жилищным строительством"). Таким образом, истцы в соответствии с действующим законодательством имеют право на оформление указанных земельных участков в собственность.

<адрес> земельного участка истца ОЛА составляет 1005 кв. м., а площадь земельного участка истцов ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ - 1154 кв. м. (на плане земельного участка изготовленного ООО "Землемер" дд.мм.гггг соответственно участок 1 и участок 2), что с учетом приведенных нормативных положений не препятствует установлению границ земельных участков истцов исходя из площади первоначально предоставленных земельных участков в 958,1 кв. м. и 1075,8 кв. м.

Истицы просят признать право собственности за ОЛА, дд.мм.гггг года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка равной 1005 кв. м. и определив его границы по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Землемер» (на плане участок 1).

Признать право общей долевой собственности в 1/2 доле за ФГН, дд.мм.гггг года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка равной 1154 кв. м. и определив его границы по точкам н7-н10-н11-н12-н13-н1-н9-н8-н7 в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Землемер» (на плане участок 2). Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФГН (в 1/8 доле), ФАВ (в 1/8 доле), ФИВ (в 1/8 доле) и ФНВ (в 1/8 доле) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки (аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках) с кадастровыми номерами № и №

Истицы ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ, ОЛА в судебное заседание не явились, уведомлены и месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истицы ФГН ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте в времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражения на иск не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО (пункт 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг №-П), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № за ПСП, ОЛА, ФВА, ФГН закреплён земельный участок площадью 2033,9 кв.м. по фактическому пользованию. За ПСП, ОЛА закреплён земельный участок площадью 958,1 кв.м., из них 600 кв.м. в общую совместную собственность, 358. 1квм. В пожизненное наследуемое владение. За ФВА, ФГН закреплён земельный участок площадью 1075, 8 кв.м., из них 600 кв.м. в общую совместную собственность, 475,8 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. На основании указанного постановления ПСП, ОЛА, ФВА, ФГН были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землёй.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значатся четыре земельный участка: с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., без указания вида разрешённого использования; с кадастровым номером № площадью 358 кв.м., без указания вида разрешённого использования; с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешённого использования- под индивидуальным жилищным строительством, правообладатели- ФИВ, ФАВ, ФГН, ФНВ ( у каждого по 1/8 доле в праве общей долевой собственности); с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м. вид разрешённого использования- под индивидуальным жилищным строительством, правообладатели- правообладатели- ФИВ, ФАВ, ФГН, ФНВ ( у каждого по 1/8 доле в праве общей долевой собственности).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на защиту их имущественных прав на земельные участки путем установления площади земельного участка с кадастровым номером № равной 1154 кв. м. и площади земельного участка с кадастровым номером № равной 1005 кв. м., снятием с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признанием права собственности за ОЛА на земельный участок с кадастровым номером №, признанием права общей долевой собственности в 1/2 доле за ФГН на земельный участок с кадастровым номером № (в отношении другой 1/2 доли оформлены наследственные права), а также прекращением государственной регистрации права общей долевой собственности ФГН, ФНВ, ФАВ, ФИВ на земельный участок с кадастровым номером №.

Исковые требования, суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ОЛА, дд.мм.гггг года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка равной 1005 кв. м. и определив его границы по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (на плане участок 1).

Признать право общей долевой собственности в 1/2 доле за ФГН, дд.мм.гггг года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка равной 1154 кв. м. и определив его границы по точкам н7-н10-н11-н12-н13-н1-н9-н8-н7 в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (на плане участок 2).

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФГН (в 1/8 доле), ФАВ (в 1/8 доле), ФИВ (в 1/8 доле) и ФНВ (в 1/8 доле) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки (аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках) с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2017г.

Судья: Л.Г.Безукладова.