Решение № 2-250/2020 2-250/2020~М-236/2020 М-236/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-250/2020

Дело № 2-250/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 29 июля 2020 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при секретаре - Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

<дата> он купил объект незавершенного строительства «Стригальный пункт», после чего самостоятельно достроил его и использует в качестве кошары. <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, на котором находится помещение, предоставлен ему в аренду. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия ему отказано в регистрации права собственности на указанную недвижимость в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьями 218, 219 и 222 ГК РФ просит суд признать право собственности на кошару, расположенную <адрес>

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддержал, представитель ответчика – исполняющий полномочия главы Ики-Бурульского РМО РК ФИО2 возражений против иска не представил, оставив решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК ФИО3 также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу. По договору купли-продажи <номер> от <дата> ФИО1 приобрел у <...> полуразрушенное списанное недвижимое имущество (стригальный пункт) и строительные материалы по адресу: <адрес> Согласно договору ФИО1 переданы следующие строительные материалы: <...> и <...> Цена за переданное по договору имущество определена сторонами в размере <...> руб. Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи списанного объекта (стригального пункта).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> следует, что ФИО1 уплатил <...> за строительные материалы согласно договору <номер> от <дата><...> руб.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 9 ноября 2011 г. принято решение о ликвидации ГУП «Чограй».

Сведениями комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером <номер> под зданием стригального пункта его адрес был установлен исходя из фактического местоположения: <адрес>

На основании постановления администрации Ики-Бурульского РМО РК <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду сроком <дата>

<дата> между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК заключен договор аренды указанного земельного участка <номер> для строительства и эксплуатации откормочного комплекса. Общая площадь земельного участка составляет <...> кв. м. Срок договора установлен с <дата> по <дата> Соглашением от <дата> в договор внесены изменения путем изменения вида разрешенного использования земельного участка на «животноводство».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что данный земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования: животноводство.

Согласно данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, общая площадь кошары, расположенной <адрес> составляет <...> кв. м. Правообладателем объекта указан ФИО1

Из сведений Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК, администрации Ики-Бурульского СМО РК следует, что здание стригального пункта, расположенное <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО и в реестре СМО не числится.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ст. 130 ГК РФ приобретенное истцом здание относится к недвижимым вещам. Взаимосвязанными положениями ст. 223 и 549 настоящего кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что здание стригального пункта было приобретено истцом по договору купли-продажи, о чем свидетельствуют представленный суду договор купли-продажи, акт приема-передачи и уплата им продажной цены. Установленные обстоятельства свидетельствуют о выполнении сторонами существенных условий договора.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Материалами дела подтверждается, что земельный участок находится в долгосрочной аренде истца. Регистрация перехода права собственности на приобретенное здание стригального пункта (кошары) невозможна в связи с ненадлежащим оформлением документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с заявленным требованием является единственно возможным способом защиты своего права

В настоящее время истец открыто, свободно владеет и пользуется зданием стригального пункта, реконструированного им в кошару. Имущественных притязаний ответчика и иных лиц на недвижимое имущество суду не заявлено. Истец ФИО1 путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет его налоговое бремя. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

При установленных судом обстоятельствах заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кошару общей площадью <...> кв. м, расположенную <адрес> по данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Р.С. Лиджиев