Решение № 2-2608/2017 2-2608/2017 ~ М-2458/2017 М-2458/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2608/2017

Дело № 2-2608/17 13 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Чульчиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» о понуждении обязанной стороны заключить договор об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.04.2015 года между ООО «Ареал» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: №, кадастровый №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство передать дольщику 2-х комнатную квартиру с временным индексом 712, планируемой площадью 49,85 кв.м.; во исполнение обязательств по договору ФИО3 внесено 1 222 000 руб.; 02.09.2015 года ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №; 05.03.2016 года он (ФИО4), являясь наследником по закону после ФИО3, вступила в наследство в отношении указанного выше объекта долевого строительства (Свидетельство о праве на наследство по закону на бланке №, зарегистрировано в реестре за № от 05.03.2016 года), 17.08.2016 года он (истец) обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора участия в долевом строительстве на тех же условиях, что и с ФИО3, однако ответ на заявление не получил.

Истец просит произвести замену стороны дольщика ФИО3 на ФИО1 в порядке правопреемства в договоре № участия в долевом строительстве от 07.04.2015 года на условиях вышеуказанного договора, обязать ООО «Ареал» предоставить документы для государственной регистрации договора в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению извещались надлежащим образом, направленная в адрес ответчика телеграмма возвращена с отметкой отделения связи «не доставлена, нет такого учреждения». В силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 07.04.2015 года между ООО «Ареал» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 5, на земельном участке по адресу: <адрес>), кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем двухкомнатную квартиру, временный индекс 712, этаж 7, в строительных осях А-В, 14-16, общей площадью 49,15 кв.м., жилой площадью 30,10 кв.м., площадь кухни 8,15 кв.м., площадь лоджии (балкона) с учетом коэффициента 0,70 кв.м. (л.д.8-13).

Согласно раздела 3 Договора срок окончания строительства объекта 1 квартал 2017 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет 1 998 885 руб. (пункт 4.1 Договора).

Из представленных в дело документов следует, что участником долевого строительства во исполнение обязательств по договору на счет ООО «Ареал» внесена сумма в размере 1 222 000 руб. (л.д.17).

Согласно представленного в дело Свидетельства о смерти ФИО3 умерла 02.09.2015 года, о чем 03.09.2015 года отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Пушкинский район составлена запись акта о смерти № (л.д.16).

05.03.2016 года ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей 02.09.2015 года, является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый №, временный индекс 712, строительные оси А-В, 14-16, состоящую из двух комнат общей площадью 49,85 кв.м., расположенную на 7 этаже (л.д.15).

17.08.2016 года ФИО1 направил в адрес ООО «Ареал» заявление, просив переоформить договор долевого участия на его имя в связи со смертью матери.

Ответ на заявление не получен, требования ФИО1 в досудебном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт заключения между ООО «Ареал» и ФИО3 07.04.2015 года договора участия в долевом строительстве №, ФИО3 умерла 02.09.2015 года, наследником ФИО3 является ее сын ФИО1, которому 05.03.2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей на вышеуказанный объект долевого строительства, на основании ч.7 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору.

Поскольку требование истца о заключении с ним соглашения о вступлении в договор участия в долевом строительстве ответчиком добровольно не исполнено, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обязании ответчика предоставить документы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 7.2 договора № участия в долевом строительстве исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При регистрации договора долевого участия (далее ДДУ), заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истица самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика.

Кроме того, в силу вышеупомянутых норм предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика.

Согласно ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда договор участия в долевом строительстве № от 07.04.2015 года на регистрацию не поступал (л.д.67).

Таким образом, судом установлено, что договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация его не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ФИО1 об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Права по договору участия в долевом строительстве переходят к наследнику участника долевого строительства в силу закона и для возникновения у наследника прав по договору участия в долевом строительстве не требуется государственная регистрация соглашения о внесении изменений в этот договор. Однако, учитывая, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Ареал» и ФИО3, государственную регистрацию не прошел, с целью защиты прав истца, как правопреемника по данному договору, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не только заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, но и заявление о регистрации соглашения о внесении изменений в данный договор, заключенного с истцом в порядке правопреемства.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., а также в силу ст.103 ГПК РФ – в доход бюджета Санкт-Петербурга – 300 руб., поскольку при подаче искового заявлениям истец фактически был освобожден в силу закона от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Ареал» заключить с ФИО1 соглашение о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № от 07 апреля 2015 года, произведя замену стороны участника долевого строительства ФИО3 на ФИО1 в порядке правопреемства.

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от 07 апреля 2015 года № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 5, на земельном участке по адресу: <адрес>), кадастровый №, заключенного между ООО «Ареал» и ФИО3, соглашение о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № от 07 апреля 2015 года, заключенное с ФИО1 в порядке правопреемства, с необходимыми документами, в том числе с документом, подтверждающим оплату государственной пошлины от имени ООО «Ареал», договором (полисом) страхования, заключенным со страховой организацией, отвечающей требованиям законодательства, выгодоприобретателем по которому является ФИО1.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2017 года