Решение № 2-761/2019 2-761/2019~М-679/2019 М-679/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-761/2019

УИД № 36RS0032-01-2019-001119-14

Дело № 2-761/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.......>. Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:25:0800049:4 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке в момент его приобретения располагался одноэтажный жилой дом, который был реконструирован истцом без получения разрешения. Жилой дом возведен на участке с соответствующим видом разрешенного использования, жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковое требование по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях указал, что на момент подачи иска право истца не было нарушено, поскольку он не обращался в административном порядке для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление о планируемом строительстве или уведомление об окончании строительства не подавал.

Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 905 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 13.09.2012 года сделана запись регистрации №....

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения (доказательств иного не представлено) возведен жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой – 19,4 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Поскольку строительство жилого дома на земельном участке истца произведено без получения на это необходимого разрешения, то возведенный объект является самовольной постройкой. Письмом от 29.10.2019 года (исх. № 126-11/4316) администрация Рамонского муниципального района Воронежской области сообщила, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального района разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <.......>, отсутствует. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанного объекта индивидуального жилищного строительства в отдел градостроительной деятельности администрации муниципального района ранее не направлялось. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает наличие на нем жилого дома. Согласно экспертному исследованию № 681, выполненному 12.11.2019 года экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», объект исследования – жилой дом лит. А, А1, расположенный по адресу: <.......>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. За исключением расположения относительно межевой границы земельного участка № 15 по ул. Ленина (расстояние составляет 1,06-1,1м, что менее 3,0м). Данные отступления от нормативных требований не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Как следует из представленного истцом письма от 15.09.2018 года, подписанного ФИО3, являющейся собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу <.......>, последняя не возражала против строительства ФИО1 жилого дома на расстоянии одного метра от границы ее участка. В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литеры А, А1 общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <.......>. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литеры А, А1 общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.Судья С.А. Бородкин