Решение № 2-961/2024 2-961/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-961/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-961/2024 (71RS0023-01-2024-001050-97) по иску Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу.

В обоснование искового заявления истец указывает, что с 31.01.2018 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н от 12.01.2018 года.

В адрес истца, управляющей компании «Эверест», поступило обращение собственника <адрес> с просьбой заменить стояк холодного водоснабжения в связи сего аварийным состоянием.

В ответ на заявление сотрудниками инженерно-технического отдела ООО УК «Эверест» был дан ответ (исх. № 4038 от 08.11.2023) о том, что работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения включены в план работ; для выполнения работ необходим доступ в <адрес>.

ООО УК «Эверест» выдавало ответчику досудебное уведомление об обеспечении свободного допуска к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу холодного водоснабжения для проведения работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения. Для производства работ необходимо представить свободный доступ таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках (уведомления от 09.11.2023 № 4086, от 24.11.2023 № 4292, от 07.12.2023 № 4493).

До настоящего времени ответчик допуск работников управляющей организации в квартиру к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ не предоставляет (акты от 21.11.2023, от 04.12.2023, от 18.12.2023).

В соответствии с нормами действующего законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранений аварий на этих коммуникациях.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Эверест» свободный доступ к общему имуществу – трубопроводу холодного водоснабжения в <адрес> для осуществления ремонтных производственных работ по замене участка холодного водоснабжения, идущего из <адрес>; взыскать с ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Эверест» не явился, истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные на имя ответчика, по месту ее регистрации: <адрес>, и по месту её возможного (в силу её преклонного возраста и необходимости ухода за ней) пребывания по адресу: <адрес>), возвращены в суд.

Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона ГПК РФ, считает данное лицо как отказавшееся от получения судебного извещения, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 4).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система водоснабжения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено (подтверждено выпиской из домовой книги от 24.03.2024), <адрес> единолично занимает ФИО1, будучи зарегистрированной в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления многоквартирным домом от 31.01.2018, заключенного между ООО «УК «Эверест» и собственниками помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Юбилейная в г. Щекино Тульской области, подтверждено, что данный МКД находится в управлении ООО «УК «Эверест».

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № по ул. Юбилейная в г. Щекино Тульской области, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальную услугу по электроснабжению собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением 1 к настоящему договору (п. 1.3.).

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО «УК «Эверест» В обоснование искового заявления истец указывает, что с 31.01.2018 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н от 12.01.2018 года.

В адрес истца, управляющей компании «Эверест», поступило обращение собственника <адрес> с просьбой заменить стояк холодного водоснабжения в связи сего аварийным состоянием.

В ответ на заявление сотрудниками инженерно-технического отдела ООО УК «Эверест» был дан ответ (исх. № 4038 от 08.11.2023) о том, что работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения включены в план работ; для выполнения работ необходим доступ в квартиру №74.

ООО УК «Эверест» выдавало ответчику досудебное уведомление об обеспечении свободного допуска к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу холодного водоснабжения для проведения работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения. Для производства работ необходимо представить свободный доступ таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках (уведомления от 09.11.2023 № 4086, от 24.11.2023 № 4292, от 07.12.2023 № 4493).

До настоящего времени ответчик допуск работников управляющей организации в квартиру к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ не предоставляет (акты от 21.11.2023, от 04.12.2023, от 18.12.2023).

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1 отказалась исполнять предписания.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании пункта 5.2.3 указанных правил, температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. С.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для ремонтных работ на трубопроводе холодного водоснабжения, возможной замены стояка, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей компании многоквартирного дома, ФИО1 препятствует проведению указанных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ООО «УК «Эверест» о возложении на ФИО1 обязанности предоставить ООО УК «Эверест» свободный доступ к общему имуществу – трубопроводу холодного водоснабжения в <адрес> для осуществления ремонтных производственных работ по замене участка холодного водоснабжения, идущего из <адрес>, - удовлетворить.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Эверест» подлежат удовлетворению, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также считает правильным взыскать с ответчика ФИО1 оплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № 200 от 06.03.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» удовлетворить.

Обязать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), предоставить ООО УК «Эверест» свободный доступ к общему имуществу – трубопроводу холодного водоснабжения в <адрес> для осуществления ремонтных производственных работ по замене участка холодного водоснабжения, идущего из <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: