Решение № 2-1110/2024 2-1110/2024~М-813/2024 М-813/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1110/2024

№ 91RS0008-01-2024-001646-59

2-1110/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 23 октября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности,

установил:

22 мая 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она и ответчик являются сособственниками (каждый по ? доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит выделить на причитающуюся ей долю изолированную часть жилого дома и прекратить право долевой собственности на дом. Требования мотивирует тем, что на ее долю приходится самостоятельный объект недвижимости, который имеет отдельный выход на земельный участок и коммуникации.

Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту, который соответствует фактическому порядку пользования домом. Истец отказалась от компенсации за уменьшение ее доли в имуществе, пояснив, что изначально дом был предназначен для проживания нескольких семей, и идеальные доли определялись не в соответствии с площадью предоставляемых жилых помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал обстоятельства иска, указал, что является собственником 1/2 доли дома, дом двухквартирный, имеются отдельные выходы и коммуникации. Согласен на раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, встречный иск не подал в связи с тяжелым материальным положение.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 25.04.2018 (л.д. 8-11). Право собственности истца на 1/2 долю дома зарегистрировано в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый №, площадь дома указана 200,3 кв.м. (л.д. 32-34). Согласно сведениям БТИ ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля этого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство и договора о разделе наследственного имущества от 22.03.2000 (л.д. 36). В ЕГРН сведения о собственности ФИО2 на дом отсутствуют.

Согласно инвентаризационному делу БТИ по состоянию на дату последней инвентаризации 14.03.2018, спорный объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А» пристроек лит. «а, а1», навеса лит. «а2» общей площадью 200,3 кв.м., летней кухни лит. «Б», пристройки лит. «б», навеса лит. «б1», сарая лит. «В», пристройки лит. «в», погреба лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», навеса лит. «Ж», навеса лит. З», сарая лит. «И», навеса лит. «и», уборной лит. «К», сарая лит. «Л», сарая лит. «М.», навеса лит. «м», гаража лит. «Н», навеса лит. «О», уборной лит. «П», сарая лит. «Р», навеса лит. «С», ограждений 1-8 (л.д. 14).

Жилой дом лит. «А, а, а1» общей площадью 200,3 кв.м. состоит из обособленных помещений:

первое: 1-1 коридор площадью 3,4 кв.м., 1-2 ванная площадью 4,4 кв.м., 1-3 передняя площадью 17,7 кв.м., 1-4 жилая площадью 15,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 13,0 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,8 кв.м., 1-7 жилая площадью 31,4 кв.м, всего общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.;

второе: 2-1 коридор площадью 11,9 кв.м., 2-2 передняя площадью 11,1 кв.м., 2-3 жилая площадью 31,9 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,0 кв.м., 2-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 2-6 ванная площадью 7,5 кв.м., 2-7 кухня площадью 14,1 кв.м., всего общей площадью 102,0 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет основной вид разрешенного использования земельного участка – Ж-1 – «зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки» (л.д. 39).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными строениями, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 02.07.2024 назначена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта №73 следует, что самовольная реконструкция жилого дома общей площадью 200,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась. Жилой дом является домом блокированной застройки и возможен вариант раздела жилого дома на жилые блоки. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с надворными постройками и сооружениями с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО1 на 1/2 долю жилого дома лит. «А, а, а1» с кадастровым номером 90:03:120101:474 предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 98,3 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор площадью 3,4 кв.м., 1-2 ванная площадью 4,4 кв.м., 1-3 передняя площадью 17,7 кв.м., 1-4 жилая площадью 15,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 13,0 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,8 кв.м., 1-7 жилая площадью 31,4 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. «И», навес лит. «и», сарай лит. «Д», летнюю кухню лит. «Б», пристройку лит. «б», навес лит. «б1», навес лит. «З», уборную лит. «к», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж», навес лит. «С», сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Р», погреб лит. «Г». Стоимость выделяемого истцу самостоятельного объекта недвижимости составляет 2 436 473,00 руб.

ФИО2 на 1/2 долю жилого дома лит. «А, а, а1» с кадастровым номером 90:03:120101:474 предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 102,0 кв.м., состоящий из: 2-1 коридор площадью 11,9 кв.м., 2-2 передняя площадью 11,1 кв.м., 2-3 жилая площадью 31,9 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,0 кв.м., 2-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 2-6 ванная площадью 7,5 кв.м., 2-7 кухня площадью 14,1 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: навес лит. «а2», сарай лит. «М», навес лит. «м», сарай лит. «Л», уборную лит. «П», навес лит. «О», гараж лит. «Н». Стоимость выделяемого ответчику самостоятельного объекта недвижимости составляет 2 533 402,00 руб.

Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Стороны в судебном заседании согласились на выдел своих долей в общем имуществе по сложившемуся порядку пользования, истец, чья доля в праве собственности на жилой дом уменьшается, отказалась от взыскания компенсации стоимости разницы долей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленные требования о разделе имущества, находящегося в собственности двух лиц, их согласие на вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, учитывая техническую возможность такого раздела и то, что истец, чья доля в праве собственности на жилой дом уменьшается, не возражает против этого и не желает взыскания компенсации стоимости разницы долей, суд считает возможным произвести раздел объекта недвижимости по предложенному экспертом варианту, так как такой раздел соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести раздел имущества без проведения каких-либо работ.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, на жилой дом прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку суд решил вопрос о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

С учетом стоимости выделяемого истцу имущества (жилого дома с хозяйственными строениями) на общую сумму 2 436 473,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 20 382,37 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 18 200,00 руб. (л.д. 6), то недоплата госпошлины составляет 2 182,37 руб.

С учетом стоимости выделяемого ФИО2 (жилого дома с надворными строениями) на общую сумму 2 533 402,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 20 867,01 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 200,3 кв.м.

ФИО1 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 200,3 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 98,3 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор площадью 3,4 кв.м., 1-2 ванная площадью 4,4 кв.м., 1-3 передняя площадью 17,7 кв.м., 1-4 жилая площадью 15,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 13,0 кв.м., 1-6 жилая площадью 12,8 кв.м., 1-7 жилая площадью 31,4 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: сарай лит. «И», навес лит. «и», сарай лит. «Д», летняя кухня лит. «Б», пристройка лит. «б», навес лит. «б1», навес лит. З», уборная лит. «к», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж», навес лит. «С», сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Р», погреб лит. «Г», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 98,3 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: сарай лит. «И», навес лит. «и», сарай лит. «Д», летняя кухня лит. «Б», пристройка лит. «б», навес лит. «б1», навес лит. З», уборная лит. «к», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж», навес лит. «С», сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Р», погреб лит. «Г».

ФИО2 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым общей площадью 200,3 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 102,0 кв.м., состоящий из: 2-1 коридор площадью 11,9 кв.м., 2-2 передняя площадью 11,1 кв.м., 2-3 жилая площадью 31,9 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,0 кв.м., 2-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 2-6 ванная площадью 7,5 кв.м., 2-7 кухня площадью 14,1 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: навес лит. «а2», сарай лит. «М», навес лит. «м», сарай лит. «Л», уборная лит. «П», навес лит. «О», гараж лит. «Н», признав за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 102,0 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: навес лит. «а2», сарай лит. «М», навес лит. «м», сарай лит. «Л», уборная лит. «П», навес лит. «О», гараж лит. «Н».

Право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 200,3 кв.м. между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере 2 182,37 руб. (две тысячи сто восемьдесят два рубля 37 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН получателя средств 7727406020, КПП получателя средств 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по <адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере 20 867,01 руб. (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 01 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН получателя средств 7727406020, КПП получателя средств 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по <адрес>, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств 40№, номер казначейского счета 03№, КБК 18№, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 24.10.2024.