Решение № 2-1666/2023 2-1666/2023~М-1451/2023 М-1451/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-1666/2023

№ 2-1666/2023года

61RS0018-01-2023-001952-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Миллеровского района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо ФИО3 о восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском о восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках, в обосновании иска указав, чтов Администрацию Миллеровского района 25.01.2023 поступили заявления гражданина о проведении аукциона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № образованных из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе рассмотрения вышеуказанных заявлений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023, из которых следовало, что сведения о земельных участках имеют статус «временные».

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023, отчетов об оценке № 196/2023 и № 197/2027 от 14.03.2023 г. (выполненных в рамках муниципального контракта № 2023.268275-17 от 06.03.2023), распоряжения Комитета по управлению имуществом Миллеровского района от 28.02.2023 № 79 «О проведении аукциона по продаже земельных участков и продаже права на заключение договоров аренды земельных участков» был назначен аукцион в том числе по продаже земельных участков из земель населенных пунктов: - с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование: растениеводство, адрес (описание местоположения): <адрес>; - с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., разрешенное использование: растениеводство, адрес (описание местоположения): <адрес>

24.03.2023г. организатор торгов КУИ Миллеровского района опубликовал на официальном сайте РФ в сети Интернет www.torgi.gov.ru извещение о проведении аукциона на право продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, номер извещений - №, По результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе аукцион по продаже земельных участков с кадастровыми номерами №, № был признан несостоявшимся, так как по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе была подана только одна заявка по каждому лоту, о чем организатором аукциона был составлен соответствующий протокол.

Руководствуясь пунктом 14 статьи 39.12 ЗК РФ между Комитетом и заявителем 11.05.2023 были заключены договоры купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков № 48, 49. 19.05.2023 Комитетом в орган регистрации прав были направлены заявления о регистрации права собственности на земельные участки. В ходе рассмотрения заявлений было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № были сняты с государственного кадастрового учета, дата снятия - 22.03.2023. Согласно разделу 6 Договоров, договор считается заключенным в момент его подписания сторонами, и вступает в силу с даты его государственной регистрации в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Между тем право собственности на земельные участки КУИ зарегистрировано не было. Согласно пункту 6.2 Договоров передача участка была произведена в момент заключения договора. В соответствии с разделом 2 Договоров ФИО3 была оплачена цена выкупа земельных участков в полном размере.

Комитет обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявление о восстановлении данных кадастрового учета сведений о земельных участках, которое было отклонено.

В связи с чем, Комитет просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование: растениеводство, адрес (описание местоположения): <адрес> с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., разрешенное использование: растениеводство, адрес (описание местоположения): <адрес>

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на кадастровый учет 22.06.2015, имели статус «временный» и были сняты с государственного кадастрового учета 22.03.2023 в силу части 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ.

Представитель третьего лица просила удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (то есть происходит раздел или выдел участка; объединение участков; перераспределение участков); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка, не осуществлена государственная регистрация прав; ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки («ранее учтенный» - участок, поставленный на учет до 01.03.2008); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости. Если сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Сведения о земельных участках со статусом «временные» сохраняются до момента государственной регистрации права собственности либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН (часть 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

Материалами гражданского дела установлено, что на основании Распоряжения администрации Миллеровского района от 28.02.2023 № 79 было определено 28.04.2023 провести аукцион по продаже земельных участков, в том числе и по заявлению ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 22-29). По результатам проведенного аукциона 11.05.2023 между Комитетом по управлению имуществом и ФИО3 заключены Договоры № 48,49 купли-продажи в собственность за плату земельные участки с кадастровыми номерами №, № (л.д. 30-39). Плата по Договорам купли-продажи прошла, что подтверждается платежными поручениями от 15.05.2023 (л.д.40,41).

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, № были сформированы из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории Колодезянское сельское поселение, с 22.03.2023 и по настоящее время не утверждались схемы расположения земельных участков, расположенных полностью либо частично в границах и координатах ранее исключенных из ЕГРН земельных участков, оплата по заключенным договорам прошла полностью, суд приходит к мнению, что сведения о земельных участках в ЕГРН подлежат восстановлению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование: растениеводство, адрес (описание местоположения): <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., разрешенное использование: растениеводство, адрес (описание местоположения): <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.