Решение № 2-1531/2017 2-205/2018 2-205/2018 (2-1531/2017;) ~ М-1491/2017 М-1491/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1531/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-205/18
г. Мегион
13 февраля 2018 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Ельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

С-вы обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации города Мегиона № 316 от 12.02.2016 г. признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, в том числе дом <адрес>, где в квартире № на основании договора социального найма проживают истцы. Несмотря на срок, установленный указанным постановлением для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма, который миновал 01 мая 2017 года, они продолжают проживать в аварийном доме. Просят обязать ответчика предоставить им другое пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 69,9 кв.м., жилой площадью не менее 39,0 кв.м. в черте г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, их представитель ФИО3 исковые требования поддержал по тем основаниям, что проживание истцов в аварийном жилье опасно для их жизни и здоровья. Данное обстоятельство подтверждено техническим заключением по его дополнительному обследованию.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска поскольку в г. Мегионе более двухсот аварийных домов отселить всех нанимателей не представляется возможным в связи с чем, администрация города в пределах своих полномочий установила срок для отселения из аварийного дома, который был продлен до конца текущего года. Истцы не признаны малоимущими, на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства не состоят, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и в соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1, ст. 85, ст. 86, ст. 89 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью.

ФИО1, ФИО2 проживают в указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации на основании договора социального найма жилого помещения от 07 августа 2017 года.

Заключением муниципальной межведомственной комиссии № от 14 января 2016 г., выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по <адрес> аварийным и подлежащим сносу поскольку состояние фундаментов, стен и перегородок, перекрытий, пола, кровли, окон и дверей, инженерных систем оценены специализированной организаций как аварийные, фактический износ дома составляет 72%; техническое состояние жилых помещений жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, а именно п. 10, 15, 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 28.01.2006 г. № 47, что подтверждает то обстоятельство, что дальнейшая эксплуатация жилого дома невозможна с точки зрения безопасности и здоровья граждан.

Согласно техническому заключению по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций жилого дома, подготовленному ООО «Мегапроект», жилые помещения многоквартирного жилого дома, представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине их аварийного состояния, значительной степени биологического повреждения несущих элементов деревянных конструкций, опасности обрушения.

Постановлением администрации города Мегиона № 316 от 12.02.2016 г. признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома, в том числе дом <адрес>; установлен срок для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений – 01 мая 2017 г. Постановлением № 759 от 21.04.2017 г. в постановление № 316 от 12.02.2016 г. внесены изменения: срок отселения установлен до 31 декабря 2018 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и пункту 1.1 договора социального найма жилого помещения от 07 августа 2017 г. трехкомнатная квартира № жилого дома <адрес> имеет общую площадь - 69,9 кв.м., жилую площадь – 39,0 кв.м.

Данный спор возник по поводу внеочередного предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания дома подлежащим сносу определен ст. 87 ЖК РФ. При этом по правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом помещении по договору социального найма, данное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, то при таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными, законными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Продление администрацией города Мегиона сроков отселения жильцов из жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, противоречит приведенным выше нормам закона, поскольку жилое помещение должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, ответчик не обосновал разумность и целесообразность установленного срока и его продления.

Более того, помещение, в котором проживают истцы С-вы представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния и опасности обрушения, что подтверждено заключением по результатам технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, подготовленным ООО «Инженерно-техническая компания «Феникс», а также техническим заключением по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций, составленным ООО «Мегапроект», в связи с чем предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен аварийного не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 69,9 кв.м., жилой площадью не менее 39,0 кв.м. отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

.
. Судья И.Ф. Полякова