Решение № 2-1867/2025 2-1867/2025~М-1339/2025 М-1339/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1867/2025

Дело №2-1867/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002123-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

с участием истца и представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.08.2025,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды имущества №, согласно которому ИП ФИО4 передала ФИО2 во временное владение и пользование помещение нежилого назначения общей площадью 102,1 кв.м на 1 этаже здания по адресу <адрес> пом.75 с кадастровым номером 24:51:0000000:13938 сроком на 11 мес. Размер арендной платы установлен в сумме 90000 руб. в месяц. В качестве подтверждения намерений заключить договор со счета истца ФИО1 платежными поручениями №, 612 на счет ответчика переведены денежные средства в сумме 180000 руб. Арендуемая площадь была освобождена арендодателем полностью после подписания договора аренды, только чего ФИО2 увидела, что помещение требует ремонта, дополнительные расходы на проведение которого она не планировала, они являются для нее непосильными, поэтому она искала полностью готовое и пригодное к эксплуатации помещение. В связи с чем, ею было принято решение договор аренды расторгнуть, о чем в телефонном режиме она сообщила ответчику и получила отказ в расторжении договора. Далее в адрес ответчика было направлено письмо и ключи с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, письмо осталось без ответа. Арендованное помещение оказалось в непригодном для использования состоянии по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, так как до подписания договора аренды она не имела возможности полностью увидеть свободную арендуемую площадь (стены и полы), положившись на заверения арендодателя и её посредника. Далее было направлено требование о расторжении договора аренды и возврата уплаченных по нему денежных средств, которое осталось без ответа. В связи с чем, ФИО1 и ФИО2 просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 180000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35520 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 6968 руб., по оплате услуг юриста 6000 руб., почтовые расходы 1126,29 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его интересы в судебном заседании представляет ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, действующая от своего имени и в интересах ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что сын ФИО1 дал ей деньги для ведения общего бизнеса - кафе, он дал деньги, она должна была заниматься кафе. После заключения договора существенно изменились условия, так как после осмотра свободного помещения она увидела, что помещение нельзя использовать для кафе, необходим значительный текущий ремонт, на который она не рассчитывала: необходимо поменять потолки, так как отсутствует несколько плиток, покрасить дверь в санузел, заштукатурить стены, чтобы устранить повреждения (выбоины от гвоздей и крючков); отсутствовали элементы напольного плинтуса, болтались провода и настенная розетка. Стоимость ремонта со слов маляра составила около 200000 руб. Договор аренды и акт передачи помещения были подписаны ею (ФИО2) во время обеденного перерыва в 12-30 часов ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день вечером она забрала ключи от помещения, но вечером одна туда не пошла, надеялась, что помещение в порядке. Осмотрела свободное помещение только 06 декабря, увидела недостатки помещения, позвонила ФИО4 и предложила снизить арендную плату или поучаствовать в ремонте помещения, она отказалась, поэтому было принято решение расторгнуть договор. Ключи от помещения она направила ФИО4 вместе с претензией, о чем ее предупредила по телефону. Арендные каникулы на 7 дней она не просила, возможно это было предложено для проведения ремонта. На фотографиях от ДД.ММ.ГГГГ присутствует её сын ФИО1, который участвовал в осмотре помещения, когда там еще находились вещи. Стены они не осматривали, видели там крючки, видели потолок, щели в нем, не придали значения. Следы на стене от крепления вывески она не видела, недостатки полов не видела, так как везде стояли мешки с вещами, она не просила и не могла попросить их отодвинуть, так как еще не была пользователем помещения. Дверь в санузел не открывала. Никто ей не препятствовал в осмотре помещения 30 ноября или 05 декабря до подписания акта, акт передачи помещения подписала, так как поверила арендодателю, что все будет в порядке, никто ее не понуждал к подписанию договора и акта, она просто не думала проверять, полагала, что после осмотра помещения сможет вернуть ключи. На то, что в договоре аренды указано назначение помещения под магазин, тоже не обратила внимания, хотя устно оговаривалось, что помещение нужно под кафе для занятия предпринимательской деятельностью, условия договора о назначении помещения не меняли. В ходе рассмотрения дела ФИО2 изменила свои пояснения относительно получения ключей от помещения, пояснила, что ключи были ей переданы на следующий день после подписания договора и акта вечером около 18 часов 06 декабря, в связи с чем, после осмотра помещения она позвонила ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и предложила расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3 на основании доверенности №24АА 2764928 от 17.09.2017, которая в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск и пояснила, что все существенные условия договора аренды согласованы, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано по акту передачи после детального осмотра. Денежные средства от ФИО5 получены. В дальнейшем появились претензии, которые необоснованны, поскольку работы по косметическому ремонту помещения проводятся арендатором самостоятельно после согласования с арендодателем, никаких предложений по ремонту от ФИО2 не поступало. Использование помещения по назначению возможно. Нарушений прав истцов нет, договор заключен и это их право использовать помещение или нет. Помещение передано ФИО2 по акту ДД.ММ.ГГГГ без замечаний с ее стороны и подробно описано, в том числе, показания приборов учета, указано, что помещение в удовлетворительном состоянии, исправное и может использоваться по назначению. Никаких препятствий в осмотре помещения 30 ноября, 05 декабря до подписания акта не создавалось. Арендодатель не был обязан предоставить помещение, оборудованное определенным способом. Основания для расторжения договора аренды на основании ст.451 ГК РФ отсутствуют. Возвращение арендатором ключей с претензией не является основанием для расторжения договора, согласия арендодателя на расторжение договора не было получено. Кроме того, именно по просьбе и в интересах арендатора были предоставлены арендные каникулы на 7 дней для проведения ею ремонта в помещении с освобождение от уплаты постоянной части арендной платы, данное условие является выгодным только для нее. Проведение косметического ремонта в соответствии со своим дизайном является обязанностью арендатора. Внесенную 02.12.2024 плату в сумме 180000 руб. арендодатель зачел в счет уплаты арендной платы за период с 13.12.2024 по 12.02.2025. ФИО5 достоверно было известно о назначении данных платежей в качестве арендной платы и обеспечительного платежа по договору от 05.12.2024, в связи с чем, его требования также необоснованны. Доказательства существенного изменения условий не представлены, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, договор аренды является двусторонней сделкой, арендодателем предложение о расторжении договора не принято, следовательно, договор не расторгнут. Никаких предложений об изменении условий договора не поступало, нежилое помещение до настоящего времени свободно и может использоваться арендатором по назначению.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ и с учетом заявленного ФИО1 ходатайства, заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Положения п. 2 ст. 655 ГК РФ подлежат применению и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится). При этом, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Вместе с тем, до прекращения договора аренды предусмотренные этим договором обязательства сохраняются и в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, само по себе прекращение пользования объектом аренды не освобождает арендатора от обязанности уплачивать предусмотренную договором арендную плату и не порождает у арендодателя обязанность принять помещение.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 05 декабря 2024г. между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком на 11 месяцев. Согласно данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение нежилого назначения общей площадью 102,1 кв.м на 1 этаже здания по адресу <адрес> кадастровый № для размещения в нем магазина.

Согласно пункту 2.1 договора передача имущества и его принятие арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во временное владение и пользование и подписания сторонами передаточного акта.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.2.1 договора (п.2.6 договора).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора проводить текущие плановые и косметические ремонты имущества.

Арендная плата по договору состоит из постоянной части (90000 руб. в месяц) и переменной части (сумма стоимости потребленных тепло-, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, вывоз ТКО, платы за капитальный ремонт, платежей за содержание общего имущества и услуги по управлению МКД, а также иных платежей, выставляемых управляющей компанией). Оплата постоянной части производится не позднее 5 числа текущего расчетного месяца, а переменной части - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения на банковский счет арендодателя (п.п.4.1 - 4.3 договора).

Сторонами также согласованы арендные каникулы сроком 7 дней с даты передачи жилого помещения (до 12.12.2024 включительно), в период которых арендатор освобождается от уплаты постоянной части арендной платы (п. 4.4 договора).

За неисполнение или просрочку в исполнении денежных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 0,5% от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Право на односторонний отказ от договора аренды договором от 05.12.2024 предусмотрено только для арендодателя (пункты 2.4, 3.3.2, 6.2 договора).

Нежилое помещение передано арендатору ФИО2 по акту приема-передачи в аренду имущества от 05.12.2024, согласно которому техническое состояние помещения на момент его передачи характеризуется как удовлетворительное, исправное, позволяет осуществлять нормальную эксплуатацию по назначению. Пол в помещении выложен керамогранитом, потолок подвесной армстронг, помещение оборудовано санузлом, стены и пол которого оклеены керамической плиткой, в санузле установлено сантехническое оборудование: керамическая раковина со смесителем, унитаз, водонагреватель на 30 литров, полотенцесушитель металлический, зеркало настенное. Также в акте зафиксированы показания приборов учета. Претензий по переданному имуществу у арендатора не имелось.

До заключения договора аренды нежилого помещения 30.11.2024 помещение было осмотрено ФИО2 и ее сыном ФИО1, что не оспаривалось сторонами и подтверждается фотографиями, представленными стороной истца в материалы дела. Из фотографий следует, что на момент осмотра помещения 30.11.2024 в помещении располагались вещи на стойках и настенных крючках, просматриваются элементы потолка в отсутствующими плитками справа от входа в санузел, висящие провода.

На основании заявлений №201 и №612 от 30.11.2024 ФИО1 осуществил перевод денежных средств со своего счета на счет ИП ФИО4 в сумме 190000 руб., в том числе, обеспечительный платеж 90000 руб. и арена за декабрь 90000 руб. Перевод денежных средств совершен платежными поручениями №201 и №612 от 02.12.2024.

К материалам дела стороной истца приложены фотографии от 08.12.2024, на которых отражено состояние нежилого помещения: напольный плинтус в нескольких местах поврежден или отсутствует, на стенах отверстия от крепления вывески прежнего арендатора, от крючков для крепления вешалок, электророзетка не закреплена на стене, на одной из стен отверстие, решетка радиатора имеет искривления нескольких реек, напольная плитка имеет вставки контрастного цвета и местами имеет трещины, также видны свободно свисающие провода, потолочные светильники разные, часть потолочных плиток отсутствует, имеются щели между потолком и стенами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в письменном виде к ИП ФИО4 с предложением о расторжении договора аренды №512/24 от 05.12.2024, поскольку помещение непригодно для использования. До заключения договора аренды она не могла увидеть полностью свободное помещение, после освобождения помещения увидела, что помещение нуждается в ремонте, в который она не планировала вкладываться. К письму приложено соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения, которые подписаны ФИО2, подпись ФИО4 на них отсутствует. Также из описи вложения следует, что арендодателю были возвращены ключи от помещения. Письмо получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Также, о том, что состояние помещения не устраивает арендатора ФИО2 сообщила ФИО4 по телефону. Во время телефонного разговора согласие на расторжение договора аренды не было получено, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 на имя ФИО4 на адрес электронной почты и почтовой связью направлены претензии о возврате денежных средств как неосновательного обогащения, поскольку арендованное ФИО2 помещение не соответствует целям его использования - кафе, в договоре указано использование под магазин, помещение нуждается в ремонте, в связи с чем, потребовал возврата денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе арендатора ФИО2, ФИО6, ФИО7 (жены сына ФИО1) и ФИО8 составлен акт осмотра помещения по адресу <адрес>, дю 65 пом.27, согласно которому подробно описаны все замечания к состоянию помещения (стены, полы, потолок, дверь санузла), указано, что помещение имеет множественные значительные недостатки, которые необходимо устранить как для использования, так и из эстетики точки общественного питания, в таком виде использованию не подлежит.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ они с сыном не обратили внимания на крючки на стенах, потолок и состояние напольного покрытия, в санузел дверь не открывали.

Акт передачи помещения и ключи переданы арендатору ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердили стороны в судебном заседании. Показания ФИО2 о том, что ключи она получила на следующий день после подписания акта, не принимаются судом, поскольку истец изменила свои показания в ходе судебного разбирательства, иных доказательств в подтверждение данных доводов не представлено.

Также истец ФИО2 пояснила, что никакого давления на нее при осмотре помещения, подписании договора аренды и акта передачи имущества не оказывалось, препятствий к осмотру помещения не чинилось, с просьбой отодвинуть товар, оборудование она ни к кому не обращалась.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО4 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, одним из видов деятельности является аренда недвижимого имущества; ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, один из видов деятельности - деятельность ресторанов и кафе

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды нежилого помещения был заключен 05.12.2024, нежилое помещение передано вместе с ключами по акту приема-передачи имущества арендатору 05.12.2024 в техническом состоянии, указанном в акте - удовлетворительное, исправное, позволяет осуществлять нормальную эксплуатацию по назначению, претензий у арендатора нет.

До заключения договора аренды и подписания акта передачи помещения арендатор осматривала помещение вместе с сыном ФИО1, имела возможность его внимательно осмотреть с целью установления его технического состояния. Действуя осознанно, добровольно и добросовестно 05.12.2024 приняла помещение без замечаний к его состоянию как соответствующее его назначению, после чего, 13.12.2024 заявила об отказе от договора, направив арендодателю предложение о расторжении договора аренды, возврате имущества и ключей.

Вместе с тем, разрешая требования и руководствуясь положениями законодательства, проанализировав положения заключенного сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут в установленном порядке, право арендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено, что не противоречит положениям статей 310, 421 ГК РФ, поскольку обе стороны заключили договор аренды в предпринимательских целях, действуя свободно при заключении договора.

Суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды на основании ч.1 ст.421, ст.620 ГК РФ, поскольку после при заключении договора аренды арендатору было доподлинно известно о состоянии помещения и, действуя с разумной степенью осторожности, она имела возможность и должна была внимательно осмотреть помещение на предмет его соответствия тому назначению, которое было согласовано сторонами в действительности.

Доводы истца о том, что после заключения договора аренды и передачи ей помещения она обнаружила, что после освобождения стало очевидным, что помещение нуждается в ремонте, что по ее мнению свидетельствует о том, что имущество в силу обстоятельств, за которые она не отвечает, оказалось не пригодным для использования (п.4 ст.620 ГК РФ), не принимаются судом, так как выше уже было указано, что помещение находилось в том же техническом состоянии, что и на момент его осмотра 30.11.2024. Кроме того, согласно условиям договора аренды текущий и косметический ремонт помещения относится к обязанностям арендатора, в договоре не установлена обязанность арендодателя передать помещение с теми техническими и дизайнерскими характеристика, которые необходимы арендатору, в связи с чем, арендатору были установлены арендные каникулы на 7 дней с освобождением от обязанностей по внесению арендной платы для проведения косметического ремонта. При этом суд учитывает, что данное условие очевидно выгодно только арендатору, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 при заключении договора аренды с ним ознакомилась и стороны пришли к соглашению о заключении договора именно на согласованных в нем условиях.

Из представленных в дело фотографий от 30.11.2024, 08.12.2024 и акта осмотра помещения от 15.12.2024 следует, что помещение соответствует цели его использования, указанной в договоре - для размещения магазина, отдельные недостатки отделки помещения существенными не являются, устранимы в ходе косметического ремонта и не препятствуют использованию помещения по его назначению.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды от 05.12.2024 по требованию арендатора ФИО2 отсутствуют, односторонний отказ от договора положениями договора аренды для нее не предусмотрен, установленные законом основания для расторжения договора аренды также отсутствуют.

Суд также учитывает и фактическое поведение сторон, из которого следует, что до настоящего времени нежилое помещение свободно, в аренду арендодателем по иному договору не сдано, что свидетельствует о продолжении действия договора аренды от 05.12.2024 до настоящего времени.

Поскольку по соглашению сторон договор аренды до настоящего времен не расторгнут, арендодатель своего согласия на расторжение договора не дала, соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи арендованного помещения не подписала, возврат арендатором ключей от помещения и неиспользование помещения не свидетельствуют о его расторжении, денежные средства, уплаченные ФИО1 по договоренности в его матерью ФИО2 в качестве обеспечительного платежа и арендной платы за декабрь в суме 180000 руб. возврату не подлежат ни арендатору ФИО2, ни плательщику ФИО5, который в момент осуществления перевода денежных средств с достоверностью знал назначении денежных средств в счет исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды от 05.12.2024.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды и возврате уплаченных по нему денежных средств, основания ля возмещения истцу судебных расходов также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.