Решение № 2-4607/2025 2-4607/2025~М-2812/2025 М-2812/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-4607/2025

Гражданское дело № 2-4607/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-004255-06


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Белоостровская Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка №А, кадастровый №, площадью 1 560 кв.м, расположенного в границах <адрес>, <адрес>.

Членом ТСН «Белоостровская Жемчужина» ФИО1 не является, хозяйство ведёт без участия в товариществе.

За период с Дата по Дата ФИО1 имеет задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в сумме 62 613 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с Дата по Дата в размере 62 613 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Лица, участвующие в деле, истец - ТСН "Белоостровская Жемчужина", ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 217-ФЗ).

По общему правилу, садоводческое объединение граждан является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на добровольном участии в ней ее членов - лиц, ведущих садоводческую деятельность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №А, кадастровый №, площадью 1 560 кв.м, расположенного в границах ТСН «<адрес>, <адрес>.

Согласно п. 5.7 Устава ТСН «Белоостровская Жемчужина» (прилагается), деятельность ТСН осуществляется в соответствии Конституцией РФ, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством РФ, ФЗ от Дата № 2017-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), а также, принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (далее - действующее законодательство), Уставом ТСН «Белоостровская Жемчужина» и решениями органов управления Товариществом.

В соответствии со ст. 22.2. Устава ТСН «Белоостровская Жемчужина», граждане, ведущие хозяйство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законодательством РФ, Уставом Товарищества и внутренними нормативными актами Товарищества, и в тех же размерах, что и члены Товарищества.

Членом ТСН «Белоостровская Жемчужина» ФИО1 не является, хозяйство ведёт без участия в товариществе.

Суд отмечает, что садоводы (члены и не члены товарищества) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе, однако, само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несения данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.

Судом установлено, что ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры ТСН «Белоостровская Жемчужина»: дорогами, элементами благоустройства, не производя при этом плату за пользование имуществом: приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

За период с Дата по Дата ФИО1 имеет задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в сумме 62 613 руб.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что нахождение земельного участка ответчика на территории ТСН «Белоостровская Жемчужина» в силу закона предполагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества товарищества, по оплате взносов, предусмотренных решениями общих собраний, поскольку членские взносы направлены на содержание имущества общего пользования и обслуживание объектов инфраструктуры товарищества, и их оплата является обязанностью членов ТСН и граждан, не являющихся членами ТСН в равной степени, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности нести расходы по содержанию имущества общего пользования в том же объеме, что и члены ТСН «Белоостровская Жемчужина».

Расчет взыскиваемых денежных сумм составлен с отражением алгоритма производимых истцом арифметических операций, последовательность которых очевидна.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности ФИО1 в ходе рассмотрения дела оспорен не был, каких-либо надлежащих доказательств, с очевидностью свидетельствующих о погашении задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Белоостровская Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт: № № в пользу товарищества собственников недвижимости «Белоостровская Жемчужина» задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с Дата по Дата в размере 62 613 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 66 613 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2026 года