Решение № 2-1160/2024 2-1160/2024(2-11720/2023;)~М-9119/2023 2-11720/2023 М-9119/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1160/2024

Дело № (2-11720/2023;)

УИД 50RS0№-69


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 апреля 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ОАО Банк "Навигатор" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Новая Опалиха <адрес>» к ОАО Банк "Навигатор" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО Банк "Навигатор" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирные жилые <адрес>, № по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020516:51.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:51 площадью 35060 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, по адресу: <адрес>, у мкр. Опалиха, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Москва.Центр».

Правообладатель у вышеуказанного земельного участка отсутствует.

В 2004 году ОАО АКБ «Москва. Центр» стало участником системы страхования вкладов, а в 2005 году изменила название на Банк «Навигатор».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Навигатор» (ОАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В настоящее время многоквартирные жилые дома поставлены на кадастровый учет, помещения переданы в собственность жителей МКД, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, наличие обременений нарушает права собственников жилых помещений, в связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:51, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:51 запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле было привлечено ТСЖ «Новая Опалиха <адрес>» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, идентичные требованиям Администрации г.о. <адрес>, в том числе, по аналогичным основаниям.

Представитель истца Администрации г.о. <адрес> - ФИО3Д. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Банк «Навигатор» - ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица: УФСГРКиК по МО, ТСЖ «Новая Опалиха <адрес>» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое же право принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статьи 304, 305 Гражданского кодекса).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункты 52, 53, 67 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок элементами озеленения благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона №-Ф3, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления и предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что многоквартирные жилые <адрес>, № по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020516:51.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:51 площадью 35060 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, по адресу: <адрес>, у мкр. Опалиха, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Москва.Центр».

Решение о передаче указанного земельного участка в залог банку было принято участником ООО «Энергостройкомплект-М Сервис» в лице генерального директора ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных в материалы дела выкопировок из регистрационного дела в отношении спорного земельного участка.

Правообладатель у вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

В 2004 году ОАО АКБ «Москва. Центр» стало участником системы страхования вкладов, а в 2005 году изменила название на Банк «Навигатор».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Навигатор» (ОАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 18-19).

В настоящее время многоквартирные жилые дома поставлены на кадастровый учет, расположенные в них помещения переданы в собственность жильцов МКД.

Собственниками МКД по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – ТСЖ, создано ТСЖ «Новая Опалиха <адрес>», утвержден устав ТСЖ, избрано правление и председатель ТСЖ.

Согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения названной части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения.

Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В сведениях ЕГРН указана дата ДД.ММ.ГГГГ, как дата присвоения кадастрового номера, а земельный участок имеет статус - ранее учтенный.

В материалы дела представлено решение о разделе земельного участка ООО «Новая Опалиха» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:51 образован путем раздела земельного участка 50:11:0020516:0011 площадью 126 600 кв.м. с целью строительства жилого комплекса.

В этой связи, суд приходит к выводу о формировании земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет до начала строительства многоквартирных домов №, №.

Учитывая, что право собственности на сформированный под многоквартирным жилым домом земельный участок возникает в силу закона у собственников помещений многоквартирного дома, а на участок зарегистрировано обременение в ЕГРН в пользу иного лица, признанного в настоящее время банкротом, перед которым у собственником многоквартирного дома отсутствуют какие-либо обязательства, что нарушает права собственников МКД, суд приходит к выводу о том, что иные способы защиты права, не могут разрешить настоящий правовой конфликт, вследствие чего исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации городского округа <адрес>, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Новая Опалиха <адрес>» к ОАО Банк "Навигатор" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, у мкр. Опалиха, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №, - отсутствующим.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова