Решение № 2-933/2017 2-933/2017~М-831/2017 М-831/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-933/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

ФИО3

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО1,

с участием представителя ответчика – ФИО5, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с объектов недвижимости: земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:01:1400024:2 и жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № и записи о регистрации №. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является его родной бабушкой по линии матери, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>8, который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. По данному договору ФИО2 передала в его – ФИО1, собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Он же взял на себя обязательство пожизненного полного содержания ФИО2 с полным ее обеспечением и уходом, а также сохранением за ней права пожизненного и бесплатного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Договор ренты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации № в отношении земельного участка и № в отношении жилого дома. На указанное недвижимое имущество было наложено обременение - «Ипотека в силу закона. Рента». ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты - ФИО2 умерла. Условия договора пожизненного содержания с иждивением были полностью исполнены обеими сторонами. В настоящее время, в связи со смертью получателя ренты – ФИО2, без обращения в суд не представляется возможным снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить. Поддержал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариально. Согласно данному договору за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением, возникает ипотека в силу закона, которая регистрируется одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогополучателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Поскольку в настоящее время вторая сторона по договору пожизненного содержания с иждивением – ФИО2, которая являлась залогодержателем, умерла, регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и № могут быть погашены только на основании решения суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как следует из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с ч.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>8, по которому ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка (условный номер объекта – №), общей площадью 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 получил от ФИО2 указанный жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением и взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ФИО2 право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. По условиям заключенного договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № и 01-АА №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права – ипотека с силу закона, о чем сделаны записи регистрации № и №.

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о снятии обременения – ипотеки в силу закона, с жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, поскольку в настоящее время договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращен, но в связи со смертью получателя ренты – ФИО2, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора пожизненного содержания с иждивением (залогодателя и залогополучателя) невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с объектов недвижимости, удовлетворить.

Снять обременение (ипотека в силу закона), возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- подпись

Копия верна: Судья - Н.В.Волкова