Решение № 2-141/2018 2-141/2018~М-83/2018 М-83/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-141/2018

№ 2-141/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 07 февраля 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на жилое помещение, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данным недвижимым имуществом истец владеет с 1996 года. Поскольку она добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным домом в течение более 18 лет, то считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям в полном объеме. Суду пояснила, что дом купила в 1996 году у ФИО3 Вазитдина, договор купли-продажи не заключали, так как у ФИО3 тоже не было документов, раньше все так и жили. Постоянно проживает в этом доме, после смерти мужа в прошлом году, сейчас проживает одна. Споров по поводу дома ни с кем не было.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Сибай РБ ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном отделе Администрации ГО г. Сибай РБ правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сибайский участок Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» не располагает сведениями о регистрации права на объект недвижимости – жилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа г. Сибай РБ не числится, что подтверждается ответом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (Росимущество), сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированных лиц не имеется, что также подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтверждают, что истец с 1996 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, производит текущий ремонт, ухаживает за домом, постоянно проживает в указанном доме.

Так свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, пенсионер, допрошенный в судебном заседании, показал, что истец его сноха, жена родного брата, в браке с 1977 года, отношения нормальные. Сам по указанному адресу проживает с момента рождения. Истец проживает в <адрес> в <адрес> приблизительно с 1996 года. Ранее по указанному адресу проживали пенсионеры ФИО8, у которых был приобретен спорный дом. Истец по данному адресу проживает постоянно, споров ни с кем не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий <адрес>, пенсионер, показал, что истец жена брата его жены. Знаком с нею с 1980 года. По указанному адресу проживает с 1987 года, ранее проживал по адресу: <адрес>. Истец проживает по адресу: <адрес>, более 20 лет. Ранее по данному адресу проживали ФИО9, в последующем <адрес> приобрела истец. Проживает постоянно, никуда не выезжала, ремонтирует дом, несет бремя содержания. Споров по поводу спорного дома никогда не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых ФИО1, постоянно с ней общаются. Данных, о какой либо заинтересованности этих свидетелей в исходе дела не имеется.

Истцом в обоснование своей позиции также представлены копия технического паспорта дома, копии квитанций об оплате коммунальных платежей, копия руководства по эксплуатации котла отопительного бытового с водяным контуром «Термолюкс», копия товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение счетчика газового и акта выполненных работ по установке указанного счетчика по адресу: <адрес>, копия договора № о выполненных работах по техническому обслуживанию ВДГО, ВКГО.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением, начиная с 1996 года, ФИО1 пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, более двадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. В течение всего периода владения и пользования спорным жилым помещением никто не оспаривал её права владения и пользования указанным имуществом.

Факт владения спорным жилым домом ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С. Чернов