Решение № 2-148/2021 2-148/2021~М-77/2021 М-77/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-148/2021

Дело № 2- 148/2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000306-30)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 25 марта 2021 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Рыбаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования город Норильск, на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 21 апреля 2016 № было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование, с которым 09 июня 2016 года заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № на срок до 09 июня 2021 года. Согласно распоряжению Администрации г.Норильска № от 27 октября 2017 года, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 декабря 2018 г. №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке. 10 августа 2020 в адрес Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска поступило заявление о расторжении договора найма жилого помещения №. В соответствии с соглашением о расторжении договора найма помещения коммерческого использования от 09 июня 2016 года №, подписанного сторонами 11 сентября 2020 года, ответчик в течение 10 дней обязан освободить и передать по акту приема-передачи помещение №, но по неизвестным причинам условия договора не исполнил. Согласно акту обследования жилого помещения от 27 января 2021 года ответчик в жилом помещении не проживает, ключей в управляющей компании нет, и согласно справке «Формы № 4» зарегистрирован в жилом помещении.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, не возражал на вынесении решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, а также по адресу, имеющимуся в материалах дела, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра собственности МО город Норильск в отношении жилых помещений (л.д.7).

09 июня 2016 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании личного заявления и распоряжения Администрации г. Норильска № от 21 апреля 2016 года предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

09 июня 2016 года спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с 09 июня 2016 года и действует до 09 июня 2021 года, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора).

Пунктами 7.1, 7.5 договора предусмотрено, что договор подлежит расторжению, если жилое помещение, являющееся объектом настоящего договора, перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 4.5.8 договора в случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора наймодатель вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 27 октября 2017 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 20 сентября 2017 №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 07 июня 2018 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д. 15-17).

10 августа 2020 года ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 09 июня 2016 года (л.д.18).

11 сентября 2020 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 09 июня 2016 года, согласно которому стороны решили расторгнуть договор, ответчик принял на себя обязательства освободить и сдать жилое помещение истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней, вывезти из жилого помещения свое имущество (л.д.19).

Согласно материалам дела ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передал.

Как следует из акта о непроживании от 27 января 2021 года, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 20). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как усматривается из справки «Форма № 4», ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30 июля 2016 г. по настоящее время (л.д.21).

Учитывая, что после расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования по соглашению сторон 11 сентября 2020 года ответчик жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал, с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении не снялся, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2021 года