Решение № 2-3584/2019 2-3584/2019~М-1481/2019 М-1481/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-3584/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июля 2019 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указали, что на основании Решения <адрес> Совета депутатов трудящихся Лесопаркового защитного пояса <адрес> № от 18.10.1961г. проведена правовая регистрация домовладения № в <адрес> за владельцем – ФИО2. 28.10.1961г. оформлено регистрационное удостоверение № БТИ при Исполкоме Красногорского райсовета в том, что домовладение № д. <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2, записано в реестровую книгу под №. В соответствии с выкопировками плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Красногорского бюро технической инвентаризации площадь фактического использования составляет 1910 кв.м, в т.ч. застроено 212 кв.м., под са<адрес> кв.м., Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Красногорское бюро технической инвентаризации площадь фактического использования составляет 1910 кв.м., в т.ч. застройка 212 кв.м., под огоро<адрес> кв.м. 29.04.1996г. Землеустроителем МНПП «Агротек» на основании постановления главы Марьинской сельской администрации произведено установление в натуре границ земельного участка № в д. Ангелово на площади 0,19 га, на земельном участке расположен жилой дом, границы участка закреплены знаками установленного образца, протокол подписан земплепользователями (участки 2,4), заверен Марьинской сельской администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил в права наследования жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., инд №, лит А, А1-А3. А, а1, а2, Г, Г3, объект 1. Адрес местонахождения объекта: РФ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от 18.10.2016г., жилой дом поставлен на кадастровый учет 18.04.2014г., присвоен кадастровый №.

ФИО7 обратился в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № «О предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ФИО7, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса земельному участку площадью 1900 кв.м. расположенному в <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>» согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 1900 кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, утверждена схема расположения земельного участка, присвоен адрес, обеспечен доступ к участку через земли общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 поданы документы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с заявлением 50-0-1-248/2001/2017-709.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, в том числе ввиду несоответствия согласованной площади земельного участка 1900 кв.м. нормам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ карте градостроительного зонирования территории, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Для данной зоны предельный размер предоставления земельного участка составляет 3000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность жилого дома кадастровый №, общей площадью 94,0 кв.м. расположенного: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности зарегистрированы: ФИО4, доля в праве 1/2, ФИО5, доля в праве ?. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома по вышеуказанному адресу обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с заявлением 50-0-1-299/3101/2018-17917. 27.085.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в постановке земельного участка на учет, так как межевой план был загружен в заявление 50-0-1-248/2001/2017-709.

В этой связи истцы просят признать право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет земельного участка.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа Красногорск о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Решения <адрес> Совета депутатов трудящихся Лесопаркового защитного пояса <адрес> № от 18.10.1961г. проведена правовая регистрация домовладения № в <адрес> за владельцем – ФИО2. 28.10.1961г. оформлено регистрационное удостоверение № БТИ при Исполкоме Красногорского райсовета в том, что домовладение № д. <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2, записано в реестровую книгу под №. В соответствии с выкопировками плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Красногорского бюро технической инвентаризации площадь фактического использования составляет 1910 кв.м, в т.ч. застроено 212 кв.м., под са<адрес> кв.м., Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Красногорское бюро технической инвентаризации площадь фактического использования составляет 1910 кв.м., в т.ч. застройка 212 кв.м., под огоро<адрес> кв.м. 29.04.1996г. Землеустроителем МНПП «Агротек» на основании постановления главы Марьинской сельской администрации произведено установление в натуре границ земельного участка № в д. Ангелово на площади 0,19 га, на земельном участке расположен жилой дом, границы участка закреплены знаками установленного образца, протокол подписан земплепользователями (участки 2,4), заверен Марьинской сельской администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил в права наследования жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., инд №, лит А, А1-А3. А, а1, а2, Г, Г3, объект 1. Адрес местонахождения объекта: РФ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от 18.10.2016г., жилой дом поставлен на кадастровый учет 18.04.2014г., присвоен кадастровый №.

ФИО7 обратился в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № «О предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ФИО7, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса земельному участку площадью 1900 кв.м. расположенному в <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>» согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 1900 кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, утверждена схема расположения земельного участка, присвоен адрес, обеспечен доступ к участку через земли общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 поданы документы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с заявлением 50-0-1-248/2001/2017-709.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, в том числе ввиду несоответствия согласованной площади земельного участка 1900 кв.м. нормам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ карте градостроительного зонирования территории, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Для данной зоны предельный размер предоставления земельного участка составляет 3000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность жилого дома кадастровый №, общей площадью 94,0 кв.м. расположенного: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности зарегистрированы: ФИО4, доля в праве 1/2, ФИО5, доля в праве ?. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома по вышеуказанному адресу обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с заявлением 50-0-1-299/3101/2018-17917. 27.085.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в постановке земельного участка на учет, так как межевой план был загружен в заявление 50-0-1-248/2001/2017-709.

В этой связи истцы просят признать право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что истцам не может быть отказано в иске о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет земельного участка по адресу: РФ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья А.А. Палагина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 53,0 кв.м., разрешенное использование: под гаражами боксового типа и гаражными стоянками, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, строение 70, ГПК «Автолюбитель-13», нежилое здание с кадастровым номером 50:11:0020410:2958, в границах приложенной к решению суда схемы земельного участка.

Обязать Администрацию городского округа Красногорск оформить необходимые документы, для приобретения земельного участка в собственность за плату ФИО3.

Решение суда является основанием для исключения вышеуказанного земельного участка в границах, указанных в прилагаемой схеме из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:160, внесения в Государственный кадастр недвижимости данные о регистрации земельного участка, с учетом сведений о его границах в координатах, согласно схемы земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья А.А.Палагина