Решение № 2-398/2024 2-398/2024~М-192/2024 М-192/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-398/2024

К делу № 2 - 398 / 2024

УИД 01RS0№-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

третье лицо без самостоятельных требований: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Для проведения межевых работ она обратилась к кадастровому инженеру. В рамках выполнения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади её земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении спутниковых геодезических измерений и сопоставлением с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено значительное наложение границ её земельного участка с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной площадью и границами. Наложение границ составило с фронтальной части участка - 2,86 м, по задней границе участка - 4,6 м, в связи с чем выявлен факт наличия реестровой ошибки, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что исключает возможность проведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01№.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается добровольно подготовить соответствующие документы или дать разрешение для устранения реестровой ошибки.

При проведении межевания в межевых документах была воспроизведена ошибка местоположения границ земельных участков, в связи с чем они не соответствуют их действительному местоположению, в результате реестровой ошибки, т.е. ошибочного определения местоположения границ земельных участков при межевании.

Реестровая ошибка носит технический характер, и ее исправление не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Поскольку ответчик добровольно не согласен на устранение реестровой ошибки, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец просила суд: признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования к ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно в результате проведенной по данному делу землеустроительной экспертизы была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ его земельного участка, однако он считает данную ошибку незначительной, поскольку значительной является кадастровая ошибка, превышающая 2%, от общей площади участка, а в данном случае ошибка составляет 1,7%, в связи с чем он полагает, что удовлетворение исковых требований нарушит его права.

Представитель третьего лица Филиала «ППК Росреестра» - ФИО5, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правоустанавливающие документы, представленные сторонами (выписки из ЕГРН), свидетельствуют о том, что стороны являются собственниками земельных участков по адресам: <адрес> (истец), и <адрес> (ответчик).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в рамках выполнения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Курджипская, <адрес>, при выполнении спутниковых геодезических измерений (определений) и сопоставлением с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, значительное наложение границ рассматриваемого земельного участка с земельным участком имеющим кадастровый №, по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Курджипская, <адрес>, с уточненной площадью и границами. Наложение границ составило с фронтальной части участка - 2,86 м, по задней границе участка - 4,6 м, в связи с чем выявлен факт наличия реестровой ошибки, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Курджипская, <адрес>, что исключает возможность, проведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Курджипская, <адрес>, до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, ранее земельный участок по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов) принадлежал ФИО7 на праве пользования

Постановлением главы администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен порядковый номер земельному участку по адресу: <адрес> (ранее значившийся по адресу: <адрес>, б/н, принадлежавший ФИО7).

В материалах дела имеется акт сдачи межевых планов, удостоверенных при межевании земельно участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также схема расположения межевых знаков к нему.

Согласно акту обследования земельного участка на предмет соблюдения красных линий и выявления наличия коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ №, техником отдел архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования земельного участка установлено: красная линия не нарушена, транзитные коммуникации отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО8 жилой дом общей площадью 74,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, содержится реестровая ошибка, выраженная в пересечении границ земельных участков и несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности, а именно:

наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фасаду на 1,5 м. (площадью 9 кв.м.), что на схеме № обозначено зеленой штриховкой;

наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по тыльной (задней) границы на 2,28 м (площадью 52 кв.м.), что на схеме № обозначено зеленой штриховкой;

наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:2300013:32 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фасаду на 1,45 м., по тыльной (задней) границы на 5,2 м. (общей площадью 238 кв.м.), что на схеме № обозначено красной штриховкой.

По результатам координирования и выполнения спутниковых геодезических измерений (определены) координаты по фактическим границам исследуемых земельных участков по адресу: <адрес>, р-<адрес><адрес>, кадастровый №, и <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что отображено на схеме №.

Фактические координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>, согласно замерам эксперта по фактическим границам, площадь участка составляет: 3920 кв.м, на схеме № обозначено синим цветом.

н1 X415046,7304 Y2225933,1985

н2 X415032,8291 Y2225964,0258

н3 X415013,1746 Y2226003,5591

н4 X415004,6972 Y2226018,9966

н5 X415027,3831 Y2226031,7756

н6 X415042,5471 Y2226039,9043

н7 X415047,5541 Y2226031,6141

н25 X415049,5953 Y2226032,2449

н8 X415066,9105 Y2225983,8648

н9 X415077,3958 Y2225947,2193.

Фактические координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Респ. Адыгея, р-н <адрес>, согласно замерам эксперта по фактическим границам, площадь участка составляет: 3585 кв.м, на схеме № обозначено черным цветом.

н8 X415066,9105 Y2225983,8648

н9 X415077,3958 Y2225947,2193

н11 X415079,0428 Y2225943,0078

н12 X415077,9206 Y2225942,7372

н13 X415079,3374 Y2225936,2584

н14 X415083,2730 Y2225936,8908

н15 X415094,6190 Y2225938,2114

н16 X415103,6280 Y2225939,4414

н17 X415120,7140 Y2225942,7160

н18 X415106,1255 Y2225983,7914

н19 X415102,2860 Y2225995,6967

н20 X415090,5589 Y2226014,8132

н21 X415081,2155 Y2226029,7156

н22 X415068,4604 Y2226032,1106

н23 X415062,1152 Y2226036,6435

н24 X415050,0531 Y2226033,2029

н25 X415049,5953 Y2226032,2449

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, ст-ца Курджипская, <адрес>, кадастровый №, имеет множественные наложения границ с соседними земельными участками по <адрес> – площадь наложения составляет (61 кв.м. схема №), КН 01№ по <адрес>, КН № – площадь наложения составляет (238 кв.м. схема №), для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка из Государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Экспертом были представлены схемы № и №, подтверждающие указанные выводы.

Исходя из требований ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта суд оценивает так же, как и любое иное доказательство, и оно не имеет для суда заранее установленной силы. При анализе и оценке экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами, в силу требований ст.ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд полагает, что экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, в выводах эксперта отсутствуют противоречия, выводы подтверждены другими проверенными в судебном заседании доказательствами.

Суд полагает экспертное заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным.

Таким образом установлено, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в описании координат границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, которая была ранее допущена при осуществлении межевых работ.

Наличие ошибки в воспроизведении координат границ земельного участка ответчика в государственном кадастре недвижимости подтверждено представленными суду доказательствами.

Нахождение на кадастровом учёте спорного земельного участка ответчика нарушает права истца в постановке на кадастровый учет его земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки.

Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.