Решение № 2-1-739/2017 2-1-739/2017~М-1-667/2017 М-1-667/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1-739/2017

Дело №2 -1-739/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Тужиковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

10 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения село Восход Жуковского района Калужской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО111 АнатО., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО112 А.вне, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО113 П., ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО114 М.ичу, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО60, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

03.07.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения село Восход Жуковского района Калужской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на помещение, состоящее согласно техническому заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ «МДМ Строй Проект» из: нежилого помещения площадью 9,13 кв.м., нежилого помещения площадью 19,8 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., ванной комнаты площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., холла площадью 26 кв.м., тамбура площадью 3,7 кв.м., коридора, тамбура, а всего общей площадью 43,53 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

В качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО110, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО111, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО112, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО113, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО114, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО60, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, Голубкова А..Е, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 ( далее по тексту собственники дома).

Истец в обоснование своих исковых требований указала, что с 01.09.1996 года она владеет помещением, предоставленным ей в связи с работой в качестве дворника, расположенного в полуподвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени истец пользуется нежилыми помещениями в подвале дома площадью 9,13 кв.м. и 19,8 кв.м., кухней площадью 5,3 кв.м., ванной комнатой площадью 1,7 кв.м., санузлом 1,3 кв.м., холлом площадью 2,6 кв.м., тамбуром площадью 3,7 кв.м., еще одним тамбуром, коридором, а всего общей площадью 43,53 кв.м. За указанное время истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанными помещениями, производит ремонт и надлежащее содержание, заменила электропроводку, перестелила полы, штукатурила стены, клеила обои, капитальный ремонт в ванной комнате и санузле, установила бойлер, счетчики потребления холодной воды, оплачивала коммунальные услуги. За весь период владения никто никаких претензий к истцу не предъявлял, просит признать за ней право собственности на указанные нежилые помещения в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО СП село Восход Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях просил в иске отказать.

Ответчик ФИО85, ФИО109 исковые требования не признали и пояснили, что истец не может проживать в полуподвальном помещении, которое не является жилым. Данные помещения являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. Решением общего собрания было принято решение об освобождении всех подвальных и полуподвальных помещений дома, поскольку не имеется доступа к коммуникациям дома при необходимости ремонта и надлежащего содержания.

Ответчик ФИО81 исковые требования признала, пояснив, что согласна передать в собственность истца нежилые помещения.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Новая Слобода. Фактически истец ФИО1 проживает в нежилом помещении по адресу: <адрес> что следует из справки администрации СП село Восход от 31.05.2012 года. Фактическое проживание на цокольном этаже многоквартирного жилого дома № в <адрес> подтверждается и пояснениями самого истца, не отрицается и ответчиками.

Истец ФИО1 18.04.1995 года по 25.06.1999 года работала дворником в РСУ №2 п. Восход и в МПП ЖКХ ТОСУ п. Восход, что подтверждается записями в трудовой книжке.

Каких-либо документов о предоставлении истцу в пользование нежилых помещений в полуподвале жилого дома № в <адрес> Жуковского района Калужской области не имеется. Данный жилой дом является 70-квартирным, благоустроенным 5-этажным кирпичным домом.

Как следует из технического паспорта на жилой дом №, составленный Обнинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, площадь подвала составляет 943,8 кв.м., подвальное помещение предназначалось для размещения ЖКО, гостиницы, газовой службы, КБО. Гостиница имеет основную площадь 84,6 кв.м., вспомогательную 43,5 кв.м., в том числе жилую комнату 17,1 кв.м., жилую комнату 28,5 кв.м.,, жилую комнату 15,8 кв.м., жилую комнату 23,2 кв.м. Нежилые помещения, который просит истец передать ей в собственность по техническому паспорту были предназначены для размещения КБО.

Из технического плана цокольного этажа жилого дома № следует, что истец просит признать за ней право собственности на нежилые помещения, которые не изолированы от других нежилых помещений полуподвала, не образуют единый объект, состоящий на кадастровом учете, имеют один вход с другими помещениями, в нежилых помещениях, на которые претендует истец, расположены общедомовые сети системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, что сторонами не оспаривается.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на строение как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

Такими характеристиками недвижимое имущество, на которое просит признать право собственности истец, не обладает.

Общим собранием собственников дома № <адрес> Жуковского района Калужской области от 31.05.2017 года было принято решение полностью освободить подвальное помещение от жильцов и организаций, пользующихся комнатами подвального помещения.

Таким образом, собственниками многоквартирного дома не было принято решения о передаче истцу в пользование или в собственность нежилых помещений цокольного этажа.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает основания возникновения права собственности по приобретательной давности, а именно: добросовестное владение недвижимым имуществом, т.е. при получении во владение имущество истец не должна была знать и не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; открытое владение имуществом, непрерывность владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истец ФИО1 достоверно знала, что нежилые помещения ей не принадлежит на праве собственности.

Фактически проживая в нежилом помещении, истец знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах дела, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из пояснений самой истицы, ей было предоставлено нежилое помещение в связи с работой временно, на безвозмездной основе, что также само по себе является основанием для отказа в признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.Руководствуясь ст. 198-200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения село Восход Жуковского района Калужской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО111 АнатО., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО112 А.вне, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО113 П., ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО114 М.ичу, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО60, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на помещение, состоящее согласно техническому заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ «МДМ Строй Проект» из: нежилого помещения площадью 9,13 кв.м., нежилого помещения площадью 19,8 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., ванной комнаты площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., холла площадью 26 кв.м., тамбура площадью 3,7 кв.м., коридора, тамбура, а всего общей площадью 43,53 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Лобзова