Решение № 2-1247/2019 2-1247/2019~М-1327/2019 М-1327/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1247/2019

К делу 2-1247/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 05 июля 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО4 возвратить ФИО5 и ФИО6 часть принадлежащего истцам земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 87 кв.м., в границах, указанных в Акте контрольного обмера земельного участка от 25.02.2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО7 Обязать ФИО4 демонтировать и вывезти ограждение с принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свое требование мотивирует тем, что истцы являются собственникам на праве общей долевой собственности (по 3/4 у каждого) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2019 г., запись регистрации №23. На участке находится ветхий жилой дом. При покупке земельного участка и жилого дома вынос границ участка в натуре не производился. Истцы посчитали достаточным того, что по данным публичной кадастровой карты, участок прошел межевание и имел установленные границы.

В феврале 2019 года истцы начали подготовку разрешительной документации для реконструкции жилого дома, для геодезических измерений пригласили кадастрового инженера ФИО7, который обнаружил, что частью земельного участка истцов в установленных в соответствии с законом границах площадью 87 кв.м. пользуется ответчица, не имея на то никаких законных оснований. Эта территория огорожена от остальной части участка истцов забором и соединена с участком ответчика, то есть истцы не могут пользоваться данной частью принадлежащего им участка. Факт захвата части участка, а также площадь самовольно занятой части их участка ответчицей подтверждается актом контрольного обмера земельного участка от 25.02.2019 г. Участок ответчицы до настоящего времени не имеет установленных в соответствии с законом границ, никаких доказательств законности владения спорным участком она не предъявила. На неоднократные требования освободить участок из чужого незаконного владения отвечала отказом.

Таким образом, имеются доказательства о принадлежности истцу и точных, с координатами, границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка; установлен факт самовольного владения и огораживания ответчицей части этого участка площадью 84 кв.м., а также отсутствия у ответчицы законных оснований для владения спорным участком.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Законодательство не предусматривает обязательной досудебной процедуры для урегулирования данного спора, что разъяснено также в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22.

Цена иска определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, которая составляет 1589924 руб., пропорционально площади спорного земельного участка и составляет 197604 руб. 84 коп. (1589924 руб. : 700 кв.м. х 87 кв.м.).

ФИО5 и представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО14 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что при рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта № 29-06/2019 от 21.06.2019г. в ходе проведенных исследований и на основании изучения представленной документации экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Пограничный, 14 не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации (чертеж к договору купли-продажи от 06.04.1998 г. Р №332, чертеж к свидетельству о государственной регистрации права на землю (серия 23-АА №166416 от 2001 г.) (см. Приложение №5).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 79 кв.м.), а также частично накладываются на фактически существующие на местности постройки: гараж Литер «А», 1989 года постройки (площадь наложения 6 кв.м.), деревянную постройку - год постройки не установлен, расположенные в фактических границах такого земельного участка.

Ввиду неточности применяемого исполнителем метода в работе сведения о границах земельного участка: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены неверно - без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающей документации на земельный участок по адресу: <адрес>, и фактически существующих на местности границ земельных участков по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:37:0203001:1265 по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №8. Площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Приведение фактически существующей на местности границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в виде забора) в соответствие со сведениями о границах земельного участка, восстановленными с учетом сведений в технической документации (см. схему Приложения №9).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно согласно сведений о земельном участке, содержащимся в Приложении №7.

По результатам проведенных исследований экспертом установлено следующее:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1250 кв.м.

Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отображена в Приложении № 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 690 кв.м.

Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ст. Благовещенская, ул. Слесова, 119 отображена в Приложении № 3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019 г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Договору купли-продажи от 06.04.1998 г. Р № ФИО9 продала домовладение и земельный участок, площадью 1163,6 кв.м., по адресу: <адрес> ФИО10

К договору купли-продажи от 06.04.1998 г. Р № приложен чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО9 В чертеже указаны: площадь – 1163,3 кв.м., конфигурация и длины линий границ земельного участка по адресу <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от 15.03.2001 г. ФИО10 передала в собственность ФИО4 земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, площадью 1163,6 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2001 г. № 23-АА №, ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.03.2001 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1163,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2001 г. сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 16.12.2008 г. ФИО11, ФИО12, ФИО13 передали в долевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцам по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2008 г., выданного нотариусом г-к. Анапа ФИО15, зарегистрировано в реестре за №, №, №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2019 г. № земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 24.10.2005 г., площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доли), ФИО6 (1/2 доли). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ № ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2008г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – ИЖС, общей площадью 700 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2008 г. сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям, представленным в материалах дела, экспертом определено, что границы земельного участка для постановки на ГКУ (ГКН) устанавливались в 2008 году. На момент передачи в долевую собственность ФИО5 и ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес> сведения о его границах содержались в ГКН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Восстановить межевую границу между земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес>, г-к Анапа в соответствии с приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук