Решение № 2-2743/2019 2-2743/2019~М-2153/2019 М-2153/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2743/2019

Дело <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2019 г. г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого стороны договорились о передаче в собственность истца нежилое помещение <№ обезличен>, с условным номером <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 2,9 кв.м., этаж 0, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>. Цена договора составила 130 500 руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <дата> ответчик передал нежилое помещение (кладовую) истцу, стороны подтвердили отсутствие взаимных материальных и иных претензий.

<дата> между ФИО1 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого стороны договорились о передаче в собственность истца нежилое помещение <№ обезличен>, с условным номером <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 2,5 кв.м., этаж 0, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>. Цена договора составила 89 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <дата> ответчик передал нежилое помещение (кладовую) истцу, стороны подтвердили отсутствие взаимных материальных и иных претензий.

Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, обязательства по договору застройщиком не исполнены, требуемые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности – отсутствуют. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, МООП «Легес Бюро», действующий в интересах ФИО1, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую) <№ обезличен>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>, и нежилое помещение (кладовую) <№ обезличен>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель МООП «Легес Бюро» - ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Ответчик – представитель ООО «Северное» в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо – представитель УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, <дата> между ООО «Северное» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого стороны договорились о передаче в собственность истца нежилого помещения <№ обезличен>, с условным номером <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 2,9 кв.м., этаж 0, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>.

Цена помещения определена в п. 2.1 договора и составляет 130 500 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

<дата> ответчик передал нежилое помещение (кладовую) истцу, стороны подтвердили отсутствие взаимных материальных и иных претензий.

<дата> ООО «Северное» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого стороны договорились о передаче в собственность истца нежилого помещения <№ обезличен>, с условным номером <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 2,5 кв.м., этаж 0, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>.

Цена помещения определена в п. 2.1 договора и составляет 89 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

<дата> ответчик передал нежилое помещение (кладовую) истцу, стороны подтвердили отсутствие взаимных материальных и иных претензий.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от <дата>, право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточными актами.

Кроме того, сторонами договоров подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Наименования и содержание актов позволяют идентифицировать переданные во владение и пользование объекты как объекты купли-продажи.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <№ обезличен> по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение на нежилое помещение (кладовую) <№ обезличен>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>, от ООО «Северное» к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовую) нежилое помещение (кладовую) <№ обезличен>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>, от ООО «Северное» к ФИО1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья В.А. Татаров