Решение № 2-3308/2024 2-3308/2024~М-2734/2024 М-2734/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-3308/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2024-005045-37

дело № 2 - 3308 / 2024

город Серпухов Московской области 06 сентября 2024 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

прокурора Заплаткиной Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТБанк" к ФИО1, Гульмирзоеву Мамараим Ибрагимжон, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Бобозода Бободжон Олим, ФИО6 Исо Мамараимовичу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец АО "ТБанк" обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО1, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1, ФИО11 и АО «ТБанк» (правопреемник АО "Тинькофф Банк") заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента 11.01.2019 в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлены денежные средства в размере 952 850,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО11

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 08.09.2022 решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.05.2024, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2022 АО "Тинькофф Банк" зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В данный момент собственником указанной квартиры является Истец - АО "Тинькофф Банк", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2024.

На основании имеющейся у Истца информации, в указанной Квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

12.07.2024 в соответствии с требованиями закона, в адрес Ответчиков, заказными письмами направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, которое не исполнено Ответчиками в добровольном порядке.

Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента Ответчиками добровольно оно не исполнено.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано 18.06.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец - представитель АО "ТБанк" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, отзыва не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1, ФИО11 и АО «ТБанк» (правопреемник АО "Тинькофф Банк") заключен кредитный договор <номер> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента 11.01.2019 в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлены денежные средства в размере 952 850,00 рублей.

В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО11

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 08.09.2022 исковые требования АО "Тинькофф Банк" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены (л.д.17-19).

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.05.2024 (л.д. 20), Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2024 (л.д. 21) АО "Тинькофф Банк" зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец - АО "Тинькофф Банк", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2024 (л.д. 15-16).

12.07.2024 в адрес ответчиков, заказными письмами направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, которое не исполнено Ответчиком в добровольном порядке (л.д. 23-31).

Согласно справки МАУ «МФЦ» в указанной квартире, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, по состоянию на 26.06.2024 зарегистрированы и проживают ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 22).

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, установленные обстоятельства о том, что в ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.05.2024 (л.д. 20), Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2024 (л.д. 21) спорная квартира, расположенная по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, была передана истцу АО "Тинькофф Банк", который зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2024, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, законных оснований на проживание в спорном жилом помещении ответчики не имеют, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации его прав собственника, так как он не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом в полном объеме. Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, заявленные исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ТБанк" к ФИО1, Гульмирзоеву Мамараим Ибрагимжон, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Бобозода Бободжон Олим, ФИО6 Исо Мамараимовичу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить:

признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить ФИО1 (<дата> рождения, ИНН <номер>), Гульмирзоева Мамараим Ибрагимжон (<дата> рождения, ИНН <номер>), ФИО3 (<дата> рождения), ФИО4 (<дата> рождения, ИНН <номер>), ФИО5 (<дата> рождения, ИНН <номер>), Бобозода Бободжон Олим (<дата> рождения, ИНН <номер>), Гулмирзоева Исо Мамараимовича (<дата> рождения, ИНН <номер>), ФИО7 (<дата> рождения, ИНН <номер>), ФИО8 (<дата> рождения, ИНН <номер>), ФИО9 (<дата> рождения, ИНН <номер>), ФИО10 (<дата> рождения, ИНН <номер>) из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, ИНН <номер>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда