Решение № 2-12927/2024 2-747/2025 2-747/2025(2-12927/2024;)~М-10181/2024 М-10181/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-12927/2024

УИД 50RS0021-01-2024-012877-70

Дело № 2-747/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ Спасский мост о признании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг отсутствующей, возложении обязанность исключить задолженность из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчику ТСЖ «Спасский Мост», в котором просил признать отсутствующей задолженность у ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:8672, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Спасский Мост» исключить задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:8672, и произвести перерасчет по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что управляющая компания ТСЖ «Спасский мост» направила ему квитанцию на оплату коммунальных услуг, согласно которой задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (расчетный период июнь 2024 года) составляет 337 292,06 руб., из которых: 4 085,66 руб. - начислено за июнь 2024 года, 327 637,12 руб. – долг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, 5 569,28 руб. – начисленные пени. В квитанции указано, что последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что обязанность оплачивать содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг у него возникла только с момента фактической передачи квартиры (передачи владения), а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем им были оплачены услуги за июнь и июль 2024 года. Истец приобрел у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО9 не освобождала квартиру и не передавала ее законному собственнику, в связи с чем ФИО1 обратился с иском о снятии с регистрационного учета ФИО9 и ее сыновей и освобождении квартиры. Решением суда требования ФИО1 были удовлетворены ФИО9 и ее сыновья на период рассмотрения судебного спора фактически проживали в квартире, пользовались ей и отказывались ее освобождать добровольно. Решение суда было исполнено в принудительном порядке. Истцу квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем, При этом согласно акту судебного пристава-исполнителя при входе и осмотре квартиры было установлено, что в квартире осуществлен демонтаж батарей, розеток, осветительных лампочек, отсутствует мебель, сантехника, краны, умывальники, душевая система, межкомнатные двери и наличники. Таким образом, квартира была передана истцу судебным приставом-исполнителем в состоянии, не пригодном для проживания. Соответственно, фактически право владения квартирой у истца возникло только с момента ее передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ни О.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Спасский Мост» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 3, 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Если обязательство предусматривает день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи169 настоящего кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2–4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 1, 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено и подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 50:11:0010417:8672, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (далее также – спорная квартира).

Квартира приобретена истцом у ФИО9

Как следует из искового заявления, поскольку ФИО9 не освобождала квартиру и не передавала ее законному собственнику, ФИО1 обратился с иском в суд о снятии с регистрационного учета ФИО9 и ее сыновей и освобождении квартиры.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №–48/2023 исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Первый кассационный суд оставил кассационную жалобу ФИО9 без удовлетворения (дело №Г–42975/2023).

Таким образом, решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №–48/2023 вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красногорским городским судом <адрес> по гражданскому делу №–48/2023, предмет исполнения: выселить ФИО9, ФИО10, ФИО11 из спорной квартиры, было возбуждено исполнительное производство.

Решение суда было исполнено в принудительном порядке.

Истцу спорная квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем, что подтверждается актом выхода судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительное производство судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО3 было окончено ДД.ММ.ГГГГ (постановление об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей, ФИО1 указывает на то, что квартира фактически поступила во владение истца с момента подписания акта, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии, не пригодном для проживания. Следовательно, по мнению истца, фактически право владения квартирой у истца возникло только с момента ее передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ТСЖ «Спасский Мост» указывает на то, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2, 3, ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом. В целях исполнения возложенных обязанностей по управлению жилым домом ответчиком сформирован штат сотрудников, заключены договоры со специализированными организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов и оказание эксплуатационных услуг, необходимых для жизнеобеспечения жилого дома. В июле 2021 года ФИО1 в лице своего представителя по доверенности уведомил ТСЖ «Спасский Мост» о том, что собственником квартиры является истец и передал копию доверенности и копию выписки из ЕГРН.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами ответчика ТСЖ «Спасский Мост» о том, что, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ФИО1 с момента возникновения права собственности на квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153 и 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так, в порядке ст.ст. 223 и 551 ГК РФ истец стал собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств отсутствия задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, истцом не представлено.

Основания для перерасчета сумм, подлежащих уплате за жилищно-коммунальные услуги, перечисленные в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в числе которых: отсутствие жителей в течение пяти и более дней, предоставление некачественных услуг, перерыв в подаче услуг, превышающий законные временные рамки, выявление расхождений в ходе поверки счетчиков, уменьшение количества проживающих, получение льгот и субсидий, отсутствуют.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой рассматривается в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства, равноправия сторон, и обязывающих каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит, что достаточных правовых оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО1 о признании отсутствующей задолженности у истца по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика исключить задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, произвести перерасчет по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные и собранные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности по правилам положений ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ Спасский мост о признании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг отсутствующей, возложении обязанность исключить задолженность из лицевого счета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня изготовление решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина