Решение № 2-1279/2026 2-1279/2026(2-5413/2025;)~М-3817/2025 2-5413/2025 М-3817/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1279/2026

Дело № 2-1279/2026

УИД 54RS0005-01-2025-007809-33

Поступило: 06.11.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.К. Гладких,

при секретаре судебного заседания В.М. Хилько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере 4966650 руб., под 16.89 % годовых, на срок 362 мес., целевым использованием – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №; исполнение обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, данное обременение зарегистрировано в ЕГРН; ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5454486,70 руб., из которой: 4944250,75 руб. – просроченный основной долг, 483249,75 руб. – начисленные проценты, 26986,20 руб. – штрафы и неустойки; согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры составляет 3689800 руб., 80 %*3689800 руб. = 2951840 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5454486,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2951840 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 62181,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" (далее Пленума) предусмотрено, что законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи (абз. 1 п. 52 Пленума).

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке) (абз. 2 ст. 52 Пленума).

Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере 4966650 руб., под 16,89 % годовых, на срок 362 мес., целевым использованием - на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору было обеспечено залогом квартиры по указанному выше адресу, ДД.ММ.ГГГГ данное обременение зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5454486,70 руб., из которой: 4944250,75 руб. – просроченный основной долг, 483249,75 руб. – начисленные проценты, 26986,20 руб. – штрафы и неустойки.

Согласно отчету об оценке №, выполненному «Русоценка» ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения площадью 59,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> руб., 80 %*3689800 руб.=2951840 руб., иного суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы об определении рыночной стоимости спорного имущества в рамках рассмотрения дела, заявлено не было.

По сведениям ЕГРН, на дату рассмотрения дела, право на квартиру зарегистрировано на ответчика, в т.ч. зарегистрировано обременение в виде ипотеки на спорную квартиру в пользу истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что задолженность по спорному договору значительно, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5454486,70 руб., из которых: 4944250,75 руб. – просроченный основной долг, 483249,75 руб. – начисленные проценты, 26986,20 руб. – штрафы и неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2951840 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 62181,41 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5454486,70 руб., из которых: 4944250,75 руб. – просроченный основной долг, 483249,75 руб. – начисленные проценты, 26986,20 руб. – штрафы и неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 62181,41 руб., а всего взыскать 5 516 668 (пять миллионов пятьсот шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2951840 (два миллиона девятьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.К. Гладких

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1279/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0005-01-2025-007809-33