Решение № 2-1923/2018 2-1923/2018~М-1758/2018 М-1758/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1923/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Илюхиной Д.М.

с участием представителя истца ФИО9 – ФИО10, действующей по нотариальной доверенности;

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

19 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ и принятых определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65) признать за ней, ФИО9, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании положений ст.222 ГК РФ.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что зимой 1996 года по договору купли - продажи в виде расписки (была утеряна) был приобретен дом, расположенный по адресу <адрес>.

Указывает, что с момента приобретения дома, а именно с 1996 года (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домом, постоянно проживает в нем, осуществляет уход и содержание, проводит все виды ремонта и обслуживания, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает все платежи.

В силу юридической не грамотности и затруднительным финансовым положением сразу сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. Сделку в установленном законом порядке оформить собирались позже, однако не успели, а в настоящее время это невозможно, так, как местонахождение ФИО8 истице не известно.

<адрес> находится в <адрес>. Согласно архивной выписки решения № от 22.03.950г. гражданам осуществлялось выделение земельных участков по <адрес> под строительство жилых домов, что свидетельствует о том, что дом по <адрес> создан на земельном участке отведенном для целей строительства жилых домов тресту «Беловоуголь», который вел крупное промышленное и жилищное строительство <адрес> и шахт Чертинская, Чертинская 2/3, Чертинская Южная, Чертинская Западная.

Спорный жилой дом был возведен в 1956 году. В ходе эксплуатации <адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан ни кем заявлено не было.

Согласно технического заключения ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого дома по <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Управлением Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № выдано заключение о том, что несущие конструкции спорного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости - спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Истец ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по нотариальной доверенности ФИО10. На исковых требованиях настаивает (л.д.50).

Представитель истца ФИО9 – ФИО10, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.44) в судебном заседании требования своего доверителя поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО12, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.52) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.50), согласно которому против заявленных требований не возражают в связи с тем, что <адрес>, на которой стоит спорное жилое строение, находится в поселке Чертинский. Согласно представленной истицей справки архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ дома, находящиеся в том числе по <адрес> были заинвентаризированы с выдачей документов на строения. Таким образом, спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Кроме того, согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью самовольно возведенным домом не выявлено.

Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83"Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР"), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных Советов.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N83 фактически сохранила требования утратившей силу Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25 декабря 1945 года относительно выявления самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер к регистрации.

Согласно пп. 1 и 2 Указа президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

В соответствии с пп. 1, 2 и 4 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся обязаны организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства; запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся; отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым Советом депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что, так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом спора является домовладение, построенное в 1956 году, которое не имеет собственника, однако в материалах дела имеется историческая хронология возникновения данного объекта.

Как следует из исторической справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (22.01.1957г.) имело адрес <адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись. В сведениях о собственниках (пользователях) значится: ФИО3 – документы не представлены; ФИО17 - документы не представлены; ФИО4 - документы не представлены; ФИО5 - документы не представлены; ФИО6 - документы не представлены; ФИО7 - документы не представлены; ФИО8 - документы не представлены; ФИО9 - документы не представлены. Сведения по жилому дому (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ) - год постройки лит А – 1956г., Лит А1-2010г., процент износа – Лит А – 68%, лит А1-14%, общая площадь – 54,6 кв.м., жилая площадь –45,2 кв.м. (л.д.29).

С течением времени и обстоятельств к жилому дому в 2010 году была возведена пристройка о чем свидетельствует технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>.

Технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные справке сведения с примечанием - площадь уточнена (л.д.5-13).

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта.

Согласно записям домой книги (л.д.30-38) ФИО9 значится зарегистрированной в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по <адрес> по праву личной собственности принадлежит ФИО9 (л.д.39).

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в 1956 году спорный жилой дом был построен и произведен учет домовладения.

Сообщением ТУ микрорайон Бабанаково от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70) указало на отсутствие сведений из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Из сообщения МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ».

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес> (л.д.16-28) следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома на момент обследования ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома литера А и жилой пристройки литера А1 не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 « Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как ограниченно-работоспособное.

Несущие конструкции жилого дома литера А и жилой пристройки литера А1, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: “Права и обязанности собственника жилого помещения».

Рекомендации: следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; выполнить бетонную подливку и отмостку по периметру жилой пристройки; выполнить организованный водосток; своевременно выполнять текущий ремонт.

Согласно заключению ФИО1 городского округа Управление архитектуры и градостроительства №. (л.д.14-15, 74-75) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1956, 2010, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., процент физического износа 68%, принявшему техническое обследованиеООО «Сибстройпроект» и согласно которому, несущие конструкции жилого дома и жилой пристройки, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> области, утвержденным решением ФИО1 ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением ФИО2 народных депутатов ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением ФИО1 городского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н), земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в границах участка недр регионального назначения.

Указано, что оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны соответствующих объектов в соответствии со ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О недрах». По хоз.постройкам имеются нарушения относительно их расположения без отступа.

К данному заключению, в части согласования, суд относится критически, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ (дата первичной инвентаризации л.д.29) публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств обращения о сносе постройки ввиду ее расположения в границах участка недр регионального назначения.

Спорный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1956 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Не имеется сведений, подтверждающих притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, в том числе не представлено доказательств обращения с требованиями о сносе постройки. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.

Более того, их архивной копии решения № исполнительного комитета ФИО1 городского ФИО2 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д.40-41) следует, что Горкомхозам предложено все строения, находящиеся в поселке Чертинском заинвентаризировать и выдать документы владельцам строений на отчуждаемой площади земли на день инвентаризации по праву собственности с земельным участком, в том числе по <адрес> в районе шахта «Черта 2/3».

Доказательств изъятия земельного участка суду также не представлено. Равно как и не представлено доказательство тому, что предоставленный земельный участок и расположенный на нем жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следует отметить, что Федеральное агентство по недропользованию сообщением б/н и б/д на обращение ФИО11 (представитель истца) указало, что выдача заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участками предстоящей застройки необходимо лишь при строительстве объектов на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов (л.д.57, 59).

Публичные данные портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.42-43) показывают отсутствие зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок в <адрес>. При этом указано, что объекты являются ранее учтенными.

Свидетели ФИО13, ФИО14, допрошенные в судебном заседании и предупрежденные судом об уголовной ответственности, суду пояснили, что истец является их соседкой. Претензий либо требований к истцу относительно жилого дома и построек на земельном участке никто и никогда не предъявлял.

Источник осведомленности свидетелей – они сами, явившиеся очевидцами рассматриваемого события, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Для обозрения суду и приобщения к материалам дела, представлены документы, подтверждающие право собственности свидетелей на принадлежащие им объекты недвижимости (л.д.76-77).

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие зарегистрированного права пользователя ФИО9 не может быть основанием к отказу в признании за ним права собственности в порядке ст.12 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 23 октября 2018 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына