Решение № 2-823/2019 2-823/2019~М-577/2019 М-577/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-823/2019

Дело №2-823/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № в д. № по <адрес> (л.д.2).

Изменив предмет иска в заявлении от 15.04.2015 (л.д.11), истица просит зарегистрировать договор купли - продажи вышеуказанной квартиры и переход к ней права собственности на неё.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что 10.12.1999 года она приобрела у ФИО1, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу. Договор был удостоверен нотариусом и поставлен на учет в БТИ. 11.02.2019 истица обратилась в компетентный орган для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как она обратилась в регистрирующий орган после 15.11.1999. Между тем, зарегистрировать сделку и переход права в установленном порядке не представляется возможным, так как один из продавцов - ФИО1 - уже умер. Не все бывшие собственники готовы обратиться в Росреестр.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО5 требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с требованиями истицы согласна. На проданную квартиру не претендует. Её муж ФИО1 умер до того, как истица предложила им пойти и зарегистрировать сделку и переход прав.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности на недвижимые вещи, его переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,3 ст.69 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на упомянутые объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора (п.3 ст.15 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п.1,3 ст.551 ГК РФ).

Как разъяснили в Постановлении от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора приватизации от 03.04.1998 принадлежала квартира № в д.№ по ул. <адрес>. Договор был взят на учет в Смоленском областном БТИ (л.д.7).

10.12.1999 ФИО1, ФИО3, ФИО4 продали указанную квартиру ФИО2 Договор купли - продажи заключен в нотариальной форме. Квартира была передана покупателю. Данный договор в регистрационной палате Смоленской области, начавшей свою деятельность 15.11.1999, зарегистрирован не был (л.д.6).

ФИО2 в 2019 г. обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации своего права на квартиру № в д.№ по <адрес>. Регистрация была приостановлена в связи отсутствием сведений о регистрации прав на квартиру прежних собственников.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что договор купли - продажи квартиры № в д.№ по <адрес> от 10.12.1999 по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Квартира передана ФИО2

Обращение всех участников договора купли - продажи квартиры в регистрирующий орган в настоящее время невозможно, поскольку один из них умер, один уклоняется от регистрации сделки и перехода права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли - продажи квартиры № в д.№ по <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., заключенный 10 декабря 1999 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № в д.№ по <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. от ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий: Хрисанфов И.В.