Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-178/2024 М-178/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-331/2024

Дело № 2-331/2024

УИД 74RS0008-01-2024-000306-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Соболевой Н.И., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от <дата> действительным, признании права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0806019:40, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи ? доли в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0806019:40, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрел данную долю. Стоимость доли была определена в сумме 100 000 руб., оплачена истцом в полном объеме <дата>, однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку <дата> ФИО4 умер. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена истцом в полном объеме в установленный срок, стороны претензий друг к другу не имеют, заявление о государственной регистрации перехода права собственности в государственный орган не может быть подано, ФИО1 просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0806019:40, расположенную по адресу: <адрес>, а договор купли-продажи заключенным и действительным. Кроме того, поскольку право собственности на проданную долю в квартире за продавцом ФИО4 признано судом, но не оформлено регистрирующим органом истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорную долю.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия с участием адвоката Соболевой Н.И.

Представитель истца – адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что спора относительно данной доли в праве собственности у сторон нет, наследники первой очереди являются ответчика по настоящему делу, спор о праве собственности на имущество отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что была свидетелем при оформлении договора купли-продажи спорной доли, действительно истец передавал деньги ФИО4 за долю в праве собственности в размере 100 000 руб. 00 коп., стороны в данной сделке являются ее родителями. Спор о праве собственности на имущество отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с требованиями согласился, полагал возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную долю, полагает, что данная доля не является наследственным имуществом, на данную долю в праве собственности не претендует.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав», суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, решением Ашинского городского суда Челябинской области от <дата> с учетом определения Ашинского городского суда Челябинской области от <дата> двухкомнатная квартира общей площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1 ФИО5, ФИО3 в равных долях по ? доли каждому, право собственности подлежит государственной регистрации (л.. 60-61, 62)

Согласно выписки из ЕГРНИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1, Позняковой В..А., ФИО3 по ? доли в праве собственности у каждого (л.д. 57-59).

<дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0806019:40, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрел данную долю. Стоимость доли была определена в сумме 100 000 руб. (л.д. 14).

Согласно представленной расписке от <дата> ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб. (л.д. 15).

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата> (л.д. 55).

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4, не заводилось (л.д. 43).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4, являются его дети ответчика ФИО3, ФИО2, которые полагают, что спорная доля в праве собственности на квартиру не является наследственным имуществом, самостоятельных требований не заявили.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате доли в праве собственности, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, однако, договор купли-продажи спорного доли в праве собственности на объект недвижимости, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от <дата> ? доли в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:03:0806019:40 между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения, заключенным, признании за ФИО1, <дата> года рождения права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0806019:40, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> ? доли в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Аша) право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0806019:40, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года