Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-427/2019

Дело № 2-427/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания Н.В. Вирченко,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – адвоката М.А. Абдулаева, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2 и Л.Г. Тульских,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Тульских Л, Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Г. А.Н. три земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> в границах СПК <данные изъяты> бригада №, поле № с кадастровыми номерами №, № и № за 700 000 рублей. Для сбора документов и оформления договора купли-продажи Г. А.Н. оформила доверенность на А. А.Г. Сразу земельные участки он не оформил в свою собственность, т.к. не все документы были готовы. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право на земельные участки, поскольку Г. А.Н. умерла.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивал на удовлетворении заявленных требований и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он договорился с Г. А.Н. о покупке у нее трех земельных участков в границах СПК <данные изъяты> за 700 000 рублей. Деньги он передал Г. А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка в присутствии нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Г. А.Н. умерла, в связи с этим он не может зарегистрировать переход права собственности на земельные участки. Просил признать сделку купли-продажи земельных участков, заключенную между ним и Г. А.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, т.к. другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у него не имеется.

Представитель истца Абдулаев М.А. поддержал доводы, изложенные истцом, и просил удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчицы ФИО2 и Тульских Л.Г. в судебном заседании не возражали против заявленных требований ФИО1, т.к. их мать Г. А.Н. действительно продала, принадлежащие ей три земельных участка ФИО1 за 700 000 рублей. Деньги передавались матери в их присутствии, после чего деньги мама разделила между ними пополам.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и пояснил, что он является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в границах СПК <данные изъяты> бригада № поле №. Данные земельные участки ранее он арендовал у Г. А.Н.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в границах СПК <данные изъяты> бригада № поле № находились в собственности Г. А. Н. (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Г. А.Н. продала вышеуказанные земельные участки ФИО1 за 700 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. №).

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Г. А. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками Г. А.Н. являются ее дочери – ответчицы ФИО2 и Тульских Л.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями А. А.Г., которая в судебном заседании пояснила, что представитель истца Абдулаев М.А. приходится ей мужем, а истец – родным братом мужа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Г. А.Н. три земельных участка общей площадью 5, 56 га за 700 000 рублей. Деньги передавались Г. А.Н. в присутствии нотариуса ФИО4 После чего Г. А.Н. сделала доверенность на нее и доверила ей продать землю, т.к. Г. пожилого возраста, а для продажи земли необходимо заниматься сбором документов. В марте 2019 года Г. А.Н. умерла.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она работает нотариусом Красногвардейского нотариального округа. В феврале 2019 года она по просьбе Г. А.Н. оформила доверенность на А. А. на продажу трех земельных участков. В ее кабинете присутствовала Г. А.Н., ее дочери – ответчицы по делу, Абдулаев М.А. и его супруга А. А. В ее присутствии Абдулаевы передали деньги Г. в сумме 700 000 рублей. Г. доверила продажу земельных участков, поскольку находилась в пожилом возрасте, а когда собственник дает представителю право зарегистрировать переход права собственности, собственник уже не нужен и оформление документов может происходить без его участия.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как путем обращения в суд, т.к. продавец Г. А.Н. умерла, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Из материалов дела следует, что наследниками Г. А.Н. являются ее дочери ФИО2 и Тульских Л.Г., которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Таким образом, поскольку между Г. А.Н. и ФИО1 состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, истец владеет и пользуется земельными участками на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, ответчицы не возражают против передачи земельных участков в собственность истцу, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Тульских Л, Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в границах СПК <данные изъяты> бригада № поле №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г. А. Н., состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельные участки: с кадастровыми номерами № площадью 18 534+/-1191 кв. м, № площадью 18 533+/-1191 кв. м, № площадью 18 533+/-1191 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в границах СПК <данные изъяты> бригада № поле №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:__________________________