Решение № 2-5595/2018 2-5595/2018~М-4656/2018 М-4656/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-5595/2018

№ 2-5595/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2205700 руб. 75 коп., в том числе 2032155 руб. 99 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 156145 руб. 72 коп. – сумма процентов по состоянию на 04.06.2018 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,75 % годовых с даты исключения из реестра - 22.06.2017 года, 17399 руб. 04 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 06.06.2018 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,75 % годовых; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей проектной площадью 73,80 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – 4126195 руб. 00 коп.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1, являясь участником НИС, приобрела жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 73,80 кв.м. С целью реализации своего права ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ « Росвоенипотека » за получением целевого жилищного займа. 01.09.2015 года между ФГКУ « Росвоенипотека » и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 1435003 руб. 47 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 01.09.2015 года, заключенном с ООО «Трансфорт», для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС общей проектной площадью 73,80 кв.м, со сроком передачи застройщиком ФИО1 не позднее 2 квартала 2016 года; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от 01.09.2015 года №, заключенным с ПАО «Сбербанк России». Жилое помещение, приобретаемое ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ « Росвоенипотека », с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.11.2015 года за номером регистрации № Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.07.2017 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 22.06.2017 года без права на использование накоплений). Таким образом, у ответчицы на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 01.09.2015 года в размере 2069963 руб. 42 коп. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчице 17.08.2017 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчица обязана осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФИО1 были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не производит, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчица ФИО1 и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Обратили внимание, что обращение взыскание на квартиру невозможно в связи с отсутствием фактически указанного жилого помещения как объекта права.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» своего представителя в судебное заседание не направили. В представленном в адрес суда письменном отзыве указали, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк, в связи с чем основания для обращения взыскания на заложенное имущество в пользу истца отсутствуют.

Суд с учетом мнения ответчицы и ее представителя и в силу требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы ответчицы и ее представителя, изучив письменный отзыв ПАО Сбербанк, возражения истца на отзыв ответчицы, проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно -ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ " Росвоенипотека ", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями, ФГКУ " Росвоенипотека " как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации. Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащей по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" была включена в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

01.09.2015 года между ФГКУ « Росвоенипотека » и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения ( жилых помещений). (л.д. 15-33).

Согласно п. 1 договора, предметом договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Согласно п. 3 договора, целевой жилищный займ предоставляется заемщику: п. 3.1 в размере 1435003 руб. 47 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 01.09.2015 года №, заключенном заемщиком с ООО «Трансфорт» для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 73,80 кв.м, со сроком передачи застройщиком ФИО1 не позднее 2 квартала 2016 года; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от 01.09.2015 года №, заключенным с ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 5 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора являются: п. 5.1 последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 3 настоящего договора ; п. 5.2. Государственная регистрация права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительстве; п. 5.3 ипотека жилого помещения (квартиры), возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

П. 8 договора целевого жилищного займа регламентировано, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", средства, указанные в п. 3 договора целевого жилищного займа, подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком РФ.

01.09.2015 года ООО «Трансфорт» и ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве от 01.09.2015 года № по которому стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Трансфорт» обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом (корпус) № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО2 объекта долевого строительства – квартиру со строительным номером № проектной площадью 73,80 кв.м на № этаже в АДРЕС, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства (л.д. 17-22).

С целью реализации своего права ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ « Росвоенипотека » за получением целевого жилищного займа.

10.09.2015 года между ООО «Трансфорт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО1 как участник долевого строительства направит в счет оплаты цены основного договора : кредитные средства в сумме 1787250 руб. 00 коп., представленные ФИО1 как заемщику по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России»,; средства целевого жилищного займа в сумме 1435003 руб. 47 коп., предоставленные ФИО1 как заемщику по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (квартиры); собственные средства ФИО1 в сумме 903941 руб. 53 коп.

Срок передачи объекта долевого строительства вышеуказанным договором от 10.09.2015 года установлен не позднее 2 квартала 2016 года.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.06.2017 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 22.06.2017 года без права на использование накоплений, что подтверждается справкой о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 19.04.2018 года (л.д. 58).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 была исключена из реестра участников НИС, в связи с досрочным увольнением с военной службы.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона от 20 августа 2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года № 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10Федерального закона от 20 августа 2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа ; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа от 01.09.2015 года №, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения ( жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС, последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Установлено, что уведомлением от 17.08.2017 года ФГКУ « Росвоенипотека » ФИО1 сообщено о закрытии именного накопительного счета участника НИС. Разъяснено, что в дальнейшем погашение обязательств по кредитному договору истец будет осуществлять самостоятельно. Возврат задолженности и уплату процентов обязана осуществить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности. Возврат задолженности осуществляется едиными ежемесячными платежами не позднее 25-го числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств. (л.д. 39-51).

До настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется, в результате чего по состоянию на 04.06.2018 года за ФИО1 числится задолженность по договору целевого жилищного займа от 01.09.2015 года в размере 2205700 руб. 75 коп., в том числе 2032155 руб. 99 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 156145 руб. 72 коп. – сумма процентов по состоянию на 04.06.2018 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,75 % годовых с даты исключения из реестра - 22.06.2017 года, 17399 руб. 04 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 14).

Расчет задолженности судом проверен, ФИО1 надлежащим образом не оспорен, произведен в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа от 01.09.2015 года и в автоматизированном режиме с помощью специализированного программного обеспечения, разработанного для ведения и учета бюджетных средств, поступающих на ИНС участников НИС, признан судом арифметически правильным. 07.06.2018 года истец направил уведомление кредитору ПАО «Сбербанк» России о намерении предъявить требование к взысканию имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ФИО1 (л.д. 13).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Постановления Правительства РФ от 15 мая 2008 № 370 об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а также исходя из того, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчица ФИО1 утратила право на использование накоплений на именном накопительном счете, суд полагает, что в силу п. 7 договора целевого жилищного займа истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о взыскании в пользу истца с ответчика суммы задолженности по договору целевого жилищного займа от 01.09.2015 года в размере 2205700 руб. 75 коп., в том числе 2032155 руб. 99 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 156145 руб. 72 коп. – сумма процентов по состоянию на 04.06.2018 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,75 % годовых с даты исключения из реестра - 22.06.2017 года, 17399 руб. 04 коп. – пени.

Как установлено судом, согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ФИО1 22.06.2017 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 9,75 %.

Таким образом, ФИО1 обязана возвратить истцу проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 22.06.2017 года по 04.06.2018 года, которые в сумме – 156145 руб. 72 коп. вошли в расчет задолженности от 04.06.2018 года, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений дляжилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных ( заемных ) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения ( жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что жилое помещение, приобретенное ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, одновременно находится в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ « Росвоенипотека », с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.11.2015 года за номером регистрации №

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, многоквартирный дом, в котором должно находится спорное жилое помещение, до настоящего времени не окончен строительством и не введен в эксплуатацию, а сам застройщик ООО «Трансфорт» решением Арбитражного суда Московской области признан несостоятельным (банкротом).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заложенное имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресуАДРЕС, общей проектной площадью 73,80 кв.м не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и не может рассматриваться как объект недвижимости, а следовательно, правовых оснований для обращения на него взыскания не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 205 700,75 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 06.06.2018 г. по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых.

В удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество- жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей проектной площадью 73,80 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 4 126 195, 00 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда.

Судья: Е.В. Саркисова