Решение № 2-1345/2018 2-89/2019 2-89/2019(2-1345/2018;)~М-1228/2018 М-1228/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1345/2018

Дело № 2-89/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, в иске указала, что по договору купли-продажи недвижимости (земельного участка с жилым домом и постройками) от 19.10.2001г. р.№5497, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, гр. ФИО3 продала гр. ФИО2 земельный участок площадью 700 кв.м и жилой дом лит. «А,А2,а» общей площадью 51.3 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежала ФИО6 на праве собственности: земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю от 16.07.1992г.; жилой дом - запись в ЕГРН от 17.10.2001г. №. Покупатель ФИО2 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, приняла в пользование и владение приобретенные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Однако договор купли-продажи и право собственности на спорную недвижимость ФИО2 не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, истец просит суд: Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом лит. «А,А2,а» с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м по адресy: <адрес> и погасить регистрационную запись от 17.10.2001г. №. Признать за Маринич № право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 700 кв.м и жилой дом лит. «А,А2,а» с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просил дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности от 22.10.2018г. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, приведя доводы аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, отзыва на иск, ходатайств в суд не направила.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своего представителя, отзыва на иск не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной и об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон частично или полностью выполнила су. а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, то суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной.

Статья 551 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию перехода собственности на недвижимость, при этом установлено, что в случае, когда одна из I уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права жилой дом лит. «А,А2,а» общей площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО3 о чем внесена в ЕГРН запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2001г. Серия № (л.д.11).

Земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 700 кв.м принадлежал ФИО6 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 16.07.1992г. (л.д.10).

Согласно договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с жилым домом и постройками) от 19.10.2001г. р.№5497, удостоверенного ФИО5, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, гр. ФИО3 продала гр. ФИО2 земельный участок площадью 700 кв.м и жилой дом лит. «А,А2,а» общей площадью 51.3 кв.м по адресу: <адрес> что подтверждается договором от 19.10.2001г. р.№5497 (л.д.7,9).

Истец ФИО2 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, приняла в пользование и владение приобретенные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Однако договор купли-продажи и право собственности на спорную недвижимость ФИО2 не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Как следует из справки Октябрьского филиала ГУПТИ РО от 23.10.2018г. № 971 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 основание свидетельство о ГРП по 17.10.2011г., числится за ФИО2, основание договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с жилым домом и постройками) от 19.10.2001г., удостоверен нотариусом ФИО5 р№5497. инвентаризационная оценка в ценах 2018г. составляет 151827,0 рублей (л.д.6).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 29.11.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:28:0120107:15 площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, <...>, отсутствуют (л.д.20,21).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом лит. «А,А2,а» с кадастровым номером 61:28:0000000:3521 общей площадью 51,3 кв.м по адресy: <адрес>, <...> и погасить регистрационную запись от 17.10.2001г. №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 700 кв.м.

Признать за ФИО2 жилой дом лит. «А,А2,а» с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 28.01.2019г.

Судья Е.Г. Сухоносова