Решение № 2-2997/2023 2-50/2024 2-50/2024(2-2997/2023;)~М-2430/2023 М-2430/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-2997/2023

61RS0012-01-2023-003055-40 дело № 2-50/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи ФИО120

при секретаре ФИО65,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО42 к ФИО43, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город», Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-5» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО42 обратилась в суд с иском к ФИО46 В. В., третьи лица ООО «Управляющая компания «Новый город» и ООО «ЖЭК-5», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> принятого в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В июле 2023 года истцу стало известно, что ответчик, также являющийся собственником жилого помещения в указанном жилом доме, якобы провел общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которое было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, в действительности данное общее собрание, в период времени, указанный в вышеназванном протоколе, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вообще не проводилось. До сведения собственников помещений МКД даже не доводилась информация о намерении ФИО46 В.В. провести общее собрание в указанные, в вышеназванном протоколе, сроки.

Из текста протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

по вопросам 6-9 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., якобы, приняты следующие решения:

- расторжение договора управления МКД, заключенного с ООО«ЖЭК-5»;

выбор, в качестве управляющей организации, ООО «Управляющая компания «Новый город»;

заключение договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Новый город»;

утверждение условий договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Новый город».

Незаконное принятие решений по указанным пунктам повестки дня существенно нарушает права истца в сфере жилищных правоотношений.

ООО «ЖЭК-5» оказывает собственникам помещений названного жилого дома услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений МКД на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания, принятого большинством собственников помещений МКД. Поэтому незаконное принятие решения о смене управляющей компании, нарушает права, не только истцов, но и большинства собственников помещений МКД. В данном случае необходимо принять во внимание, что очно-заочное общее собрание собственников МКД, организованное ответчиком, проведено с грубыми нарушениями требований ЖК РФ, так как при их проведении отсутствовал кворум, по мнению истца фактически проголосовало 47,05 % собственников. ФИО42 просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО42 не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО42 ФИО87, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал, дополнительно пояснил, что из подсчета количества голосов, согласно представленным оригиналам бюллетеней (решений собственников помещений) и сведений из Управления Росреестра следует, что на собрании отсутствовал кворум, часть решений подписана не собственниками квартир, соответственно такие решения не могут быть учтены судом как действительные. Отсутствие кворума в силу закона делает все решения принятые на таком собрании недействительными. Также представитель истца указал, что во многих решениях собственников помещений МКД указана площадь жилых помещений, не соответствующая их действительной площади согласно сведениям Росреестра.

Ответчик ФИО151., извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее давал показания в судебном заседании до объявленного перерыва. Никаких письменных возражений по делу, иных доказательств, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Новый город», ФИО88, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Полагал, что серьезных нарушений в проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> которые могли бы повлиять на волеизъявление большинства собственников помещений МКД, не было. Он убежден, что кворум на общем собрании имелся. Представил возражения, согласно которым частично признал доводы истца, но считает, что в общем собрании в действительности приняли участие собственники, обладающие 53,74 % голосов. Поэтому он просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭК-5» ФИО87, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО42 поддержал и просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца и представителей третьих лиц, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик суду не представил доказательств того, что он оповещал собственников квартир жилого дома о намерении провести собрание.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело, указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из протокола № очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбор в председателя собрания.

Выбор секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии.

Выбор совета дома.

Выбор председателя совета дома.

Принятие решения о расторжении договоров управления с ООО «ЖЭК-5» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с даты принятия такого решения.

7. Выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Новый город».

8. Заключение договора с ООО УК «новый город».

9. Утверждение условий договора с ООО УК «Новый город».

10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 25 руб./кв.м., из них: содержание 14,50 руб./кв.м., управление 2,50 руб./кв.м., текущий ремонт 8,00 руб./кв.м.

11. Утверждение размера вознаграждения председателю совета дома.

12. Делегирование председателю Совета многоквартирного дома полномочий по подписанию договора управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников, от имени всех собственников помещений дома.

13. Предоставление ООО УК «Новый город» полномочий направить оригиналы письменных решений собственников помещений, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иные материалы в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

14. Принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

15. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и ознакомления собственников помещений с принятым решением, путем размещения информации на информационных досках в подъездах, около подъездов.

В судебном заседании на основании сведений полученных из Росреестра (выписки из ЕГРП, БТИ, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ), установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, составляет 11 389,8 кв. м.

Согласно данным, указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений МКД, владеющие 7 756,8 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,1 % от общего числа голосов собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, для наличия кворума общего собрания необходимо участие собственников помещений, площадью более 5 694,9 кв. м (11 389,8 кв. м./ 2).

Из Государственной жилищной инспекции <адрес> поступили решения собственников (бюллетени), принявших участие в общем собрании, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате пересчета голосов собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, решения которых предоставлены суду ГЖИ <адрес>, суд приходит к выводу, что участие в общем собрании приняли собственники помещений МКД, обладающие 6 766,07 голосов, а не 7 756,8 голосов, как указано в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.53-67)

Кроме того, оценивая предоставленные суду решения собственников помещений МКД, суд принимает во внимание площадь помещений собственников МКД, указанную в сведениях, поступивших из Управления Росреестра, если эта площадь не соответствует данным, указанным в решениях собственников МКД.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 61,4 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 60,4 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 1 кв.м.

Так, согласно информации из ЕГРП ФИО121 принадлежит право собственности на 2/3 доли в <адрес>, что пропорционально площади 38,87 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 38,9 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 0,03 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 46,9 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 31,3 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 15,6 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО123 принадлежит право собственности на 1/3 доли в <адрес>, что пропорционально площади 19,54 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 19,4 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,14 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО124 принадлежит право собственности на 2/3 доли в <адрес>, что пропорционально площади 39,06 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 38,9 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,16 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО125 принадлежит право собственности на 2/3 доли в <адрес>, что пропорционально площади 38,93 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 38,9 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,03 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО126 принадлежит право собственности на 1/3 доли в <адрес>, что пропорционально площади 19,47 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 19,5 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 0,03 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО127 принадлежит право собственности на 18/21 доли в <адрес>, что пропорционально площади 62,14 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 72,5 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 10,36 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО128 принадлежит право собственности на 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально площади 29,8 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 59,6 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 29,8 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО129 принадлежит право собственности на 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально площади 8,53 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 61,7 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 53,17 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 59,3 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 61,2 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 1,9 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН <адрес> площадью 73,4 кв. м. является общей совместной собственностью ФИО66 и ФИО67, каждый из которых оформил решения во всем вопросам повестки дня общего собрания. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 73,4 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 33,6 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 33,3 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,3 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО130 принадлежит право собственности на 1/3 доли в <адрес>, что пропорционально площади 23,13 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 23,1 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,03 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО131 принадлежит право собственности на 3/32 доли в <адрес>, что пропорционально площади 5,58 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 59,5 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 53,92 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 35,1 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 33,7 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 1,4 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 60,6 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 58,6 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 2,0 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 47,9 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 23,95 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 23,95 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН одному из собственников <адрес> ФИО11 принадлежит право собственности не только на 1/4 доли в квартире, как указано в её решении, но и еще на долю в размере 1/16, что пропорционально площади 3,73 кв. м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 3,73 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН еще одному из собственников <адрес> ФИО12 принадлежит право собственности не только на 1/4 доли в квартире, как указано в её решении, но и еще на долю в размере 1/16, что пропорционально площади 3,73 кв. м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 3,73 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО132 принадлежит право собственности на 1/4 доли в <адрес>, что пропорционально площади 17,43 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 69,7 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 52,27 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО133 принадлежит право собственности на 7/24 доли в <адрес>, что пропорционально площади 24,21 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 24,2 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,01 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО134 принадлежит право собственности на 84/100 доли в <адрес>, что пропорционально площади 39,73 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 39,7 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,03 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес>, полностью принадлежащей ФИО68, составляет 47,3 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 31,5 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 15,8 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО135 принадлежит право собственности на 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально площади 34,6 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 36,25 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 1,65 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО136 принадлежит право собственности на 1/2 доли в <адрес>, что пропорционально площади 34,6 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 36,25 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 1,65 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО137 принадлежит право собственности на 1/6 доли в <адрес>, что пропорционально площади 11,52 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 11,56 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 0,04 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН <адрес> площадью 47,3 кв. м. является общей совместной собственностью ФИО69 и ФИО70, каждый из которых оформил решения во всем вопросам повестки дня общего собрания. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 47,3 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 49,1 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 47,7 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 1,4 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП ФИО138 принадлежит право собственности на 1/9 доли в <адрес>, что пропорционально площади 6,52 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 6,5 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 0,02 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 48,6 кв. м., в то время как в решении собственника указана площадь 47,1 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 1,5 кв.м.

Согласно информации из ЕГРН площадь <адрес> составляет 61,8 кв. м., в то время как в решениях каждого из двоих собственников, владеющих помещением на праве общей совместной собственности, указана площадь 20,6 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть прибавлена общая площадь, составляющая 20,6 кв.м.

С учетом уточнения, согласно сведениям из ЕГРН, количество голосов участников общего собрания, указанных в решениях собственников, в общем собрании в действительности приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 6 341,92 голосов.

При этом суд не может учесть голоса ряда лиц, как собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно информации из ЕГРП ФИО139 принадлежит право собственности на ? долю в <адрес>, пропорциональную площади 11,75 кв,м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО140 подписаны ФИО141 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь - 11,75 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО71 принадлежит право собственности на <адрес> площадью 48,1 кв,м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО71. подписаны ФИО72 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь - 48,1 кв.м.).

Решение от имени собственника <адрес> площадью 75,4 кв. м. ФИО20 подписано ФИО73 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь - 75,4 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 33,3 кв. м. является ФИО21, в то время, как решение собственника оформлено ФИО74, а подписано ФИО75 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 33,3 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 73,0 кв. м. является ФИО22, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО23. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 73,0 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО144 принадлежит право собственности на 1/2 долю в <адрес>, пропорциональную площади 29,8 кв. м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО142 подписаны ФИО143 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 29,8 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 49,0 кв. м. является ФИО24, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО76 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 49,0 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 61,7 кв. м. является ФИО25, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО26. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 61,7 кв.м.).

Согласно информации из ФИО27 ФИО64 принадлежит право собственности на 1/4 долю в <адрес>, пропорциональную площади 12,3 кв. м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО145 подписаны ФИО77 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 12,3 кв.м.).

Согласно информации из ФИО28 Анатольевне принадлежит право собственности на 1/4 долю в <адрес>, пропорциональную площади 12,3 кв. м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО49 А.А. подписаны ФИО78 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 12,3 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 47,9 кв. м. является ФИО29, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО30. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 47,9 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО11 принадлежит право собственности на ? и 1/16 доли в праве собственности на <адрес>, пропорциональные площадям 14,92 кв. м. и 3,73 кв. м., соответственно. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО146 подписаны ФИО79 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 18,65 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО12 принадлежит право собственности на ? и 1/16 доли в праве собственности на <адрес>, пропорциональные площадам 14,92 кв. м. и 3,73 кв. м., соответственно. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО147 подписаны ФИО80 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 18,65 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 33,7 кв. м. является ФИО31, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО32. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 33,7 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО148 принадлежит право собственности на 4/24 доли в <адрес>, пропорциональные площади 13,83 кв. м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО149 подписаны ФИО81 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 13,83 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 61,5 кв. м. является ФИО34, в то время, как решение собственника подписано ФИО82 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 61,5 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 69,6 кв. м. является ФИО35, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО36. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 69,6 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 33,6 кв. м. является ФИО37, в то время, как решение собственника подписано ФИО83 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 33,6 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 47,6 кв. м. является ФИО38, в то время, как решение собственника оформлено от имени ФИО39. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 47,6 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником <адрес> площадью 49,1 кв. м. является ФИО40, в то время, как решение собственника подписано ФИО84 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 49,1кв.м.).

Решение от имени собственника <адрес> площадью 48,6 кв. м. ФИО41 подписано ФИО85 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь – 48,6 кв.м.).

Итого судом не принято 842,77 голосов.

При наличии вышеуказанной совокупности фактических обстоятельств дела, носящих объективный характер приходит к выводу о том, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоялось по причине отсутствия кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет всего – 5 499,15 кв. м. (48,83%) (6 341,92 (согласно решений) – 842,77 (не принято судом) = 5 499,15). 5 499,15 кв. м. /11 389,8 кв.м. х 100 = 48,83 %.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО42 к ФИО43, третьи лица ООО УК«Новый город», ООО «ЖЭК-5» о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе N 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО150

подпись