Решение № 2-2925/2018 2-2925/2018~М-2863/2018 М-2863/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2925/2018

Дело № 2-2925/2018 04 октября 2018 года

29RS0014-01-2018-004049-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ж.С. Кочиной,

при секретаре судебного заседания П.А. Коняхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» о взыскании неустойки, штрафа, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» (далее - ЗАО «УНИСТО») о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с <Дата> по <Дата> в размере 410 816 рублей 18 копеек, штрафа, расходов на составление искового заявления 5 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец (участник долевого строительства) имеет право требования к ответчику (застройщику) по договору долевого участия в строительстве от <Дата>. В нарушении условий договора ответчик в срок, установленный договором, не передал истцу объект долевого строительства, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Федеральным законом от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Суд определил в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения истца, изложенного в телефонограмме, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<Дата> между ЗАО «УНИСТО» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому плановый срок окончания строительства – <Дата>, передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее <Дата> (п.4.1, 4.2 договора).

Цена договора, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 3 502 767 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п.2.8 договора оплата производится по следующему графику: часть денежных средств, оплачиваемых дольщиком за счет собственных средств в размере 1 002 767 рублей дольщик вносит в срок не позднее 5 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; часть денежных средств, оплачиваемых дольщиком за счет кредитных средств, предоставленных дольщику кредитором в соответствии с кредитным договором в размере 2 500 000 рублей, дольщик вносит в срок не позднее 15 календарных дней с даты государственной регистрации договора и регистрации залога прав требования дольщика по настоящему договору.

Обязательства по финансированию строительства объекта долевого строительства исполнены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Закон №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании не оспаривалось, что обязанности участника долевого строительства по оплате строящегося помещения выполнены надлежащим образом. Однако, квартира участнику долевого участия не передана.

В связи с изложенным, истец имеет право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п.5 ст. 28, ст.ст. 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Расчет неустойки за период с <Дата> по <Дата> составил 410 816 рублей 18 копеек (3502767*7,75%/150*227).

Ответчиков ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Суд учитывает, что предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым при наличии заявления должника. Такого заявления в суд не поступило. В пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа 205 408 рублей 09 копеек ((410816,18)/2).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

ФИО1 понес расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <Дата>.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 362 рубля 24 копейки (5 200 + (616 224,27 - 200 000) х 1%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» о взыскании неустойки, штрафа, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <Дата> по <Дата> в размере 410 816 рублей 18 копеек, штраф 205 408 рублей 09 копеек, расходы на составление искового заявления 5 000 рублей, всего взыскать 621 224 рубля 27 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в доход местного бюджета 9 362 рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.С. Кочина