Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-644/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в 1983 году ее семье <данные изъяты> была предоставлена трехкомнатная <адрес>

По факту занятия жилой площади администрацией Тулубьевского сельского округа МО Веневский район Тульской области был выдан ордер № от 20 ноября 2004 года на жилое помещение.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2.

<данные изъяты> решением Арбитражного суда Тульской области признано несостоятельным (банкротом).

Спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность муниципального образования Центральное Веневского района, однако в установленном порядке право муниципальной собственности не зарегистрировано.

В результате этого ФИО1 лишена предоставленного ей права приватизировать занимаемое жилое помещение.

Несмотря на то, что им была предоставлена квартира №, фактически ФИО1 занимает часть жилого дома.

Общая площадь части жилого дома № № с пристройкой составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Во второй части дома проживает ФИО3.

Ее брат ФИО2 в приватизации принимать участия не желает.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в порядке приватизации, прекратить право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, ФИО19 на состав семьи из четырех человек был выдан ордер № от 20 ноября 2004 года на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Согласно справке администрации муниципального образования Центральное Веневского района № от 18 октября 2017 года <данные изъяты> выписке из домовой книги <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 с 10 января 1989 года, ФИО2 с 13 августа 1983 года, право на приватизацию жилой площади не использовали.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18 октября 2007 года, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Веневский район № от 21 сентября 2017 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Веневский район и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Веневский район не числится <данные изъяты>

ФИО2 отказался от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается согласием от 3 июня 2017 года, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО4 – ФИО5 <данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака № от 29 сентября 2012 года, выданному <данные изъяты>, 29 сентября 2012 года ФИО10 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака им присвоены фамилии «Ананчев» и «Ананчева» <данные изъяты>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 28 июня 2017 года в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на имя ФИО1 <данные изъяты>

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что ФИО1 ранее не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем суд считает, что она обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая, что признание права собственности на квартиру имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, ФИО1 не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, предоставила все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 18 октября 2007 года и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 октября 2007 года усматривается, что жилой дом <адрес> построен в 1982 году, имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир, а именно: квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., всего общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Согласно решению Веневского районного суда Тульской области от 15 апреля 2008 года, вступившему в законную силу 28 апреля 2008 года за ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № с пристройкой <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 15 ноября 2017 года, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> является частью жилого дома <адрес> соответствует требованиям СНиП (Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью жилого дома под <данные изъяты> с пристройкой под <данные изъяты> пользуется ФИО3, частью жилого дома под <данные изъяты> с пристройкой под <данные изъяты> пользуется ФИО1

Занимаемые ФИО3 жилые помещения части жилого дома под <данные изъяты> с пристройкой под <данные изъяты> (квартиры № изолированы от жилых помещений, находящихся в пользовании ФИО1, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, в том числе часть жилого дома под <данные изъяты> с пристройкой под <данные изъяты> (квартиры №) также изолированы от жилых помещений, находящихся в пользовании ФИО3

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 18 октября 2007 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под <данные изъяты> с пристройками под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента строительства до настоящего времени не изменялись конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО1 квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требования ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристройкой <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова