Решение № 2-1011/2021 2-1011/2021~М-748/2021 М-748/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1011/2021

Дело № 2-1011/2021

59RS0011-01-2021-001321-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники 30 марта 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В.,

представителя третьего лица Администрации г.Березники – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ...... Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: .....

Жилой дом всегда состоял и состоит из двух обособленных частей, в каждую из которых имеется отдельный вход. Соглашения с участниками долевой собственности о выделе части дома в натуре не достигнуто. Каких-либо препятствий для выдела истцу доли в виде части жилого дома в натуре с технической точки зрения не имеется. В соответствии с заключением ООО «Проектройсервис» №, жилой дом по адресу: ....., является блокированным жилым домом, так как у каждой части дома имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные приусадебные участки, отсутствие общих с соседним блоком вспомогательных помещений, общих входов-выходов. Квартиры в жилом доме обладают всеми признаками автономной жилой блок-секции.

Каждая из частей дома располагается на самостоятельном земельном участке, на которые у истца и ответчика зарегистрировано право собственности.

Просила признать квартиру, расположенную по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца – адвокат Буланова Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, направили в суд письменное ходатайство, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил решение принять на усмотрение суда без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Администрации г.Березники - ФИО1 в судебном заседании пояснил, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из технического плана квартиры, расположенной по адресу: ....., следует, что данная квартира фактически является отдельным жилым помещением, имеющим отдельный вход (л.д.31-32), расположена на отдельно сформированном земельном участке.

Согласно заключения ООО «Проектройсервис» №, жилой дом по адресу: ....., является блокированным жилым домом, так как у каждой части дома имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные приусадебные участки, отсутствие общих с соседним блоком вспомогательных помещений, общих входов-выходов. Квартиры в жилом доме обладают всеми признаками автономной жилой блок-секции.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: ....., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

Ответчики не представили возражений относительно заявленных требований.

Находящийся в материалах дела отчет ООО «Проектстройсервис» не оспорен. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что части жилого ..... в ....., не являются домами блокированной застройки, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что истцом нарушаются права третьих лиц.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В просительной части искового заявления также содержится просьба об указании на то, что решение суда необходимо считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права без предоставления соглашения со всеми собственниками жилого дома, из которого выделен жилой дом блокированной застройки, без предоставления заявлений сособственников исходного объекта недвижимости о постановке на государственный кадастровый учет и ГРП в связи с созданием нового объекта недвижимости, образования недвижимости при разделе его на дома блокированной застройки; а также без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и без предоставления технического плана.

Данные требования не являются исковыми, в связи с чем отдельного суждения суда по ним не приводится. При этом, суд считает необходимым указать, что государственная регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также соответствующих подзаконных актов, органами Росреестра. Таким образом, лицо, полагающее, что к нему необоснованно заявлены те или иные требования в ходе указанной процедуры, вправе обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ....., общей площадью 48,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (30.03.2021).

Судья (подпись) Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.