Решение № 2-1883/2018 2-1883/2018~М-1826/2018 М-1826/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1883/2018

Дело № 2-1883/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 10 октября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что согласно разрешению на строительство от 10 августа 2018 г. он возвел жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

Построенный жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 11 апреля 2014 г., с изменениями от 04 апреля 2018 г. <№>.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, суду пояснил, что при возведении жилого дома права собственника смежного участка не нарушены. Поскольку участок является угловым, дом возведен ближе к границе земельного участка со стороны <адрес обезличен>. Никакие коммуникации там не проходят.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена. Направила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просит рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам в соответствии с гражданским и градостроительным законодательством без ее участия и оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 мая 2018 г. ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним 13 августа 2018 года подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 552 +/- 8 кв.м. с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок <№> относится к землям населенных пунктов и используется для индивидуального жилищного строительства. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.

10 августа 2018 г. отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту от 06 сентября 2018 г. по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом (Б) общей площадью жилого дома 117,4 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м., а также гараж (Г) (год постройки 2018.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 09 октября 2018 года, в 2018 году ФИО2 были получены градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Строительство индивидуального жилого дома было выполнено с нарушением градостроительного плана земельного участка. Расстояние от жилого дома до правой границы земельного участка составляет менее 1 метра, согласно градостроительного плана минимальный отступ должен составлять 7,8 метра. От жилого дома до задней границы земельного участка расстояние составляет 0,5-1,5 метра, согласно градостроительного плана минимальный отступ должен составлять 3 метра. Общая площадь построенного жилого дома составляет 117,4 кв.м, жилая площадь 69,4 кв.м. Значение минимальных отступов в градостроительном плане указаны в соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ № 125 от 11 апреля 2014 г. и в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства».

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признав за ним право собственности на жилой дом (Б) общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 ... право собственности на жилой дом (Б), общей площадью жилого помещения 117,4 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...