Решение № 2-953/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-953/2017

№ 2-953/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на него. В заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Им для улучшения жилищных условий и удобства построена жилая пристройка литер А1 площадью 24,9 кв.м. с установкой сантехнических приборов (раковины, ванны, унитаза) и холодная пристройка литер а2 площадью 9,2 кв.м. Строения литера А1 и а2 возведены самовольно (разрешительная документация отсутствует) и находится на земельном участке собственника, построены за счет собственных средств, спора с соседями нет. Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. При обращении в Администрацию Тамбовского района Тамбовской области было получено письмо с разъяснением, что данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведено возведение жилой пристройки лит. А1 площадью 24,9 кв.м. с установкой сан. тех. приборов (раковины, ванны, унитаза), холодной пристройки лит. а2 площадью 9,2 кв.м.

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Первый независимый центр экспертизы и оценки» следует, что возведенные пристройки литер А1 и а2 по <адрес> соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Дополнением к экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что возведенные пристройки литер А1 и а2 по <адрес> соответствуют требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, а так же Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384 от 23.12.2009 г.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки лит. А1 площадью 24,9 кв.м. с установкой сан. тех. приборов (раковины, ванны, унитаза), холодной пристройки лит. а2 площадью 9,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик