Решение № 2-6827/2017 2-6827/2017~М-6514/2017 М-6514/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-6827/2017

Дело № 2-6827/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

с участием: представителя ответчика ЖСК «Дольщик» ФИО2, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании определения Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 права застройщика перешли к ЖСК «Дольщик». Истцом полностью оплачена стоимость квартиры. Поскольку строительство практически не ведется, у истца возникают опасения, что в отношении ответчика может быть инициирована процедура банкротства. В силу п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Просила признать за ней право собственности на 9,8/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48,32 кв.м., расположенной на 7 этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> право собственности на 9,8/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48,92 кв.м., расположенной на 7 этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дольщик» ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, представив соответствующее заявление.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объектов долевого строительства, в том числе квартир со строительным номером №, общей проектной площадью 48,32 кв.м, оплачиваемой площадью 50,8 кв.м, включая площадь балкона 4,95 кв.м, состоящей из одной комнаты и кухни, раздельного санузла, расположенной на седьмом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и со строительным номером №, общей проектной площадью 48,92 кв.м, оплачиваемой площадью 51,3 кв.м, включая площадь балкона 3,75 кв.м, состоящей из одной комнаты и кухни, раздельного санузла, расположенной на седьмом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 32 670 рублей, цена договора, включающая стоимость объекта – квартиры № и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также вознаграждение застройщика составляет 1 659 636 руб., цена договора, включающая стоимость объекта – квартиры № и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также вознаграждение застройщика составляет 1 675 971 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется: осуществить в установленном порядке ввод 4 очереди дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года; по акту приема-передачи передать участнику объект не позднее 01.04.2014.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило БИА и ШТА права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 48,32 кв.м, с балконом площадью 4,95 кв.м, общей оплачиваемой площадью 50,8 кв.м, и однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 48,92 кв.м, с балконом площадью 3,75 кв.м, общей оплачиваемой площадью 51,3 кв.м.

Далее, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ БИА и ШТА уступили ФИО1 права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 48,32 кв.м, с балконом площадью 4,95 кв.м, общей оплачиваемой площадью 50,8 кв.м, и однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 48,92 кв.м, с балконом площадью 3,75 кв.м, общей оплачиваемой площадью 51,3 кв.м.

Договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также прошел государственную регистрацию.

Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «<данные изъяты>» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «<данные изъяты>», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом подтверждено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 свои обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнила в полном объеме.

Из заключения о степени готовности незавершенного строительством объекта, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что строительная готовность квартиры под строительным номером № по адресу: <адрес> составляет 45,6%, квартиры под строительным номером № по адресу: <адрес> - 45,6%.

Из заключения об определении доли квартиры в праве общей долевой собственности, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля квартиры под строительным номером № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 9,7/1000 доли, доля квартиры под строительным номером № – 9,8/1000.

Суд считает возможным принять указанные заключения в качестве надлежащего доказательства размера доли спорных квартир, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 является участником долевого строительства, произвела оплату строительства в полном объеме, претензий со стороны третьих не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные квартиры, приобретенные истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 19,5/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе по адресу: <адрес>,

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.11.2017.

Судья И.Е. Лобоцкая