Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело №2-457/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж 27 ноября 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ЗАО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 147900руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2297руб.52коп, государственную пошлину в размере 4204руб.00коп., уплаченную при подаче иска.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> сроком на 11 месяцев, с установленным размером ежемесячной арендной платы 22000руб. в т.ч. 13% НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение к данному договору на изменение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000руб. в т.ч. 13% НДФЛ. В связи с неисполнением надлежащим образом арендатором обязательств по своевременной оплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон расторгнут, и была произведена сверка взаимных расчетов, по которой у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ осталась задолженность в размере 147900руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику во временное пользование двухкомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 22000руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя по уплате налога. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения размер арендной платы установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000рублей (в т.ч. НДФЛ 13%) в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением арендатором обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей (л.д.13).

Соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.14).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» имеет перед ФИО2 задолженность по арендным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 147900руб. (л.д.35-36). В связи с неисполнением принятых на себя арендатором обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанным Договорам аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что на 20.11.2017г., арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена. Размер арендной платы за указанный период составляет 147900руб.. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов в сумме 2297руб.52коп. произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4764руб.00коп. от суммы иска 178210руб.77коп. Учитывая, что исковые требования истцом были уточнены и сумма требований заявленных к взысканию уменьшена до 150197руб.52коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4204руб.00коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» <адрес> в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 147900руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2297руб.52коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4204руб.00коп., а всего 154401руб.52коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017г.