Апелляционное определение № 33-59064/2025 от 9 декабря 2025 г.

Судья: фио Дело № 33-59064/2025 (II инстанция)

№ 2-66/2025 (I инстанция)

УИД 77RS0035-02-2023-007631-66


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио, ДПК адрес, ФИО2, ООО УК фио ЗПИФ комбинированный «Невский», правопреемником которого является ФИО3 на решение Троицкого районного суда адрес от 25 апреля 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО4 (СНИЛС <***>) к ДПК адрес (ОГРН <***>), ООО УК «ЭМРИС» (ИНН <***>), ООО «Управление и продажа» (ИНН <***>), ООО «Атлант» (ИНН <***>), ФИО5 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 согласно заключению экспертизы:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-19335.41

-19778.20

0.10

2
-19324.83

-19755.55

0.10

3
-19379.17

-19730.10

0.10

4
-19389.65

-19752.80

0.10

5
-19378.36

-19758.14

0.10

1
-19335.41

-19778.20

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:402, согласно варианту заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

6
-19415.19

-19731.09

0.10

7
-19383.79

-19740.10

0.10

3
-19379.17

-19730.10

0.10

8
-19325.70

-19755.14

0.10

9
-19324.15

-19755.38

0.10

Исключить сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:405 в части пересечения границ земельных согласно заключению эксперта

N
X

Y
1

-19327.57

-19761.42

2
-19324.83

-19755.55

3
-19325.70

-19755.14

4
-19338.17

-19753.21

5
-19383.79

-19740.10

6
-19386.55

-19746.08

7
-19339.55

-19759.55

1
-19327.57

-19761.42

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО4 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ДПК адрес, ООО УК «ЭМРИС», ООО «Управление и продажа», ООО «Атлант», ФИО5, ФИО6, ФИО2, в котором просила внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:405 и 77:18:0190808:402, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 согласно экспертного заключения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0190804:94, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 14. В ходе проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка, по заказу истца 08.08.2023 подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками, расположенными по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 239 с кадастровыми номерами 77:18:0190808:405 и 77:18:0190808:402 собственником которых является ДПК адрес. адрес с кадастровым номером 77:18:0190808:405, образован в результате перераспределения земель. Без исправления выявленных наложений уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 не представляется возможным.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ФИО5, ДПК адрес, фио, ООО УК фио ЗПИФ комбинированный «Невский», правопреемником которого является ФИО3 по доводам апелляционных жалоб, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката фио, представителя ответчика ДПК адрес по доверенности фио, представителей третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио и фио, представителя истца по доверенности фио, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на них, не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:94 принадлежит ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № 2-357 от 16.02.2016г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-119139534 от 10.09.2021г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1500кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес, уч-к 14.

адрес с КН 77:18:0190808:405 принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Владельцам инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Невский», данные о которых устанавливаются на основании лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/4; Также согласно данным ЕГРН, в обременениях на участок содержится информация о доверительном управлении ООО УК «ЭМРИС» на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Невский» от 30.08.2010г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024г. (номер государственной регистрации 77:18:0190808:405-77/072/2023-9 от 30.10.2023., срок действия с 30.08.2010 по 01.08.2035г.).

- ООО «Управление и продажа», на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/4;

- ФИО5, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/4;

- ООО «АТЛАНТ», на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/100;

- фио, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 9/125;

- ФИО6, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 21/125.

При этом согласно данным ЕГРН на момент подготовки заключения, произошел переход права собственности на долю в праве – 9/125, правообладатель - Физическое лицо, номер государственной регистрации 77:18:0190808:405-77/072/2024-12 от 28.10.2024 г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 2044 кв.м.

адрес с КН 77:18:0190808:405 образован путем перераспределения земельных участков с КН 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 и 50:26:0190808:9 на пять земельных участков (КН образованных объектов недвижимости – 77:18:0190808:401, 77:18:0190808:402, 77:18:0190808:403, 77:18:0190808:404 и 77:18:0190808:405) в декабре 2022 года.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:26:0190808:20, 77:18:0190808:406, 77:18:0190808:407, 77:18:0190808:408, 77:18:0190808:409, 77:18:0190808:410, 77:18:0190808:411, 77:18:0190808:412, 77:18:0190808:413, 77:18:0190808:414, 77:18:0190808:415, 77:18:0190808:416, 77:18:0190808:417, 77:18:0190808:418, 77:18:0190808:419, 77:18:0190808:420, 77:18:0190808:421, 77:18:0190808:422, 77:18:0190808:423, 77:18:0190808:424, 77:18:0190808:425, 77:18:0190808:426, 77:18:0190808:427, 77:18:0190808:428, 77:18:0190808:429, 77:18:0190808:430, 77:18:0190808:431, 77:18:0190808:432, 77:18:0190808:433, 77:18:0190808:434, 77:18:0190808:435, 77:18:0190808:436, 77:18:0190808:437, 77:18:0190808:438, 77:18:0190808:439, 77:18:0190808:440, 77:18:0190808:441, 77:18:0190808:442, 77:18:0190808:443, 77:18:0190808:444, 77:18:0190808:445, 77:18:0190808:446, 77:18:0190808:447, 77:18:0190808:448, 77:18:0190808:449, 77:18:0190808:450, 77:18:0190808:451, 77:18:0190808:452, 77:18:0190808:453, 77:18:0190808:454, 77:18:0190808:455, 77:18:0190808:456, 77:18:0190808:457, 77:18:0190808:458, 77:18:0190808:459, 77:18:0190808:460, 77:18:0190808:461, 77:18:0190808:462, 77:18:0190808:463, 77:18:0190808:464, 77:18:0190808:465, 77:18:0190808:466, 77:18:0190808:467, 77:18:0190808:468, 77:18:0190808:469, 77:18:0190808:470, 77:18:0190808:471.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 239.

адрес с КН 77:18:0190808:402 принадлежит Дачному потребительскому кооперативу адрес, на основании Акта приема-передачи от 08.07.2009г. и Решения собственника о перераспределении земельных участков от 28.10.2022г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 29217 кв.м.

адрес с КН 77:18:0190808:402 образован путем перераспределения земельных участков с КН 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 и 50:26:0190808:9 на пять земельных участков (КН образованных объектов недвижимости – 77:18:0190808:401, 77:18:0190808:402, 77:18:0190808:403, 77:18:0190808:404 и 77:18:0190808:405) в декабре 2022 года.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 239.

У земельного участка отсутствует ограждение, позволяющее определить границы участка, как существующие на местности более 15 лет.

В материалы дела представлены планы, содержащие сведения картографической основы на земельный участок: план размещения строений на земельном участке от 05.10.1992г. и план н.п. Кукшево адрес от 1996 года.

Согласно данному плану, земельный участок №14 в адрес является смежным с земельным участком №15. Также в землеустроительном деле на земельный участок с КН 50:26:0190804:7 (расположен через дорогу от объекта экспертизы содержится план деревни (без даты)).

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Согласно экспертному заключению которого установлено, что земельный участок является смежным с земельным участком по адресу: адрес и является крайним в ряду.

Границы земельного участка не закреплены на местности. С юго-западной стороны территория земельного участка ограничена ограждением смежного земельного участка адрес.

С северо-восточной стороны от земельного участка проходит щебеночная дорога, далее расположено поле, принадлежащее ДПК адрес. С юго-восточной стороны расположены земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности. С юго-западной стороны расположены частные земельные участки. С северо-восточной стороны проходит дорога общего пользования.

адрес с КН 77:18:0190808:405 образован путем перераспределения земельных участков с КН 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 и 50:26:0190808:9 на пять земельных участков (КН образованных объектов недвижимости – 77:18:0190808:401, 77:18:0190808:402, 77:18:0190808:403, 77:18:0190808:404 и 77:18:0190808:405) в декабре 2022 года.

Границы земельного участка не закреплены на местности, фактически участок описывает асфальтированную дорогу, в связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:402 не закреплены на местности, в связи с чем определить границы земельного участка по фактическому пользованию как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 не определены в соответствии с действующим законодательством. У земельного участка отсутствует ограждение, позволяющее определить границы участка, как существующие на местности более 15 лет.

Согласно плану размещения строений на земельном участке от 05.10.1992 г., земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:94 имеет форму прямоугольника со сторонами 25м*60м. адрес является смежным с другим земельным участком, имеющим ограждение по периметру и на котором расположен жилой дом. С другой стороны от земельного участка расположено поле. При сопоставлении данного плана и фактического расположения объектов на местности выявлено, что расположение объектов на смежном земельном участке (в частности, жилое строение) соответствует расположению на момент обследования.

Согласно плану н.п.Кукшево адрес от 1996 года, земельный участок №14 в адрес является смежным с земельным участком №15.

Также в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:7 имеется план, согласно которому с восточной стороны земельного участка №15 был запроектирован земельный участок прямоугольной формы со сторонами 25м*60м.

На представленных схемах присутствуют объекты, позволяющие провести сравнительный анализ границ участков (в частности расположение прудов, дорог, иных земельных участков). При сопоставлении картографической основы и расположения объектов на момент подготовки заключения было выявлено, что земельный участок №14 расположен между земельным участком №15 и полем. С северной стороны проходит дорога общего пользования. Также экспертом отмечено, что выявлено изменение местоположение дороги общего пользования. Местоположение дороги на момент обследования (асфальтированная дорога) смещено в западную сторону (изменено после 2022 года).

Также в материалах дела содержится акт об отводе земельного участка в натуре от 05.10.1992 г., согласно которому земельный участок – объект экспертизы также имел размеры 60,0м*25,0м.

При этом выявлены противоречия в конфигурации земельного участка (на плане адрес земельный участок имеет не форму прямоугольника (присутствует скос земельного участка с южной стороны). При анализе землеустроительных дел на земельные участки в адрес, представленных в материалах дела, было выявлено, что конфигурация многих земельных участков при проведении работ по межеванию была изменена с учетом фактического пользования.

Таким образом, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0190804:94 как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам (земельный участок является смежным с земельным участком №15 и имеет форму прямоугольника).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 согласно варианту установления границ отображены на Схеме 2 заключения.

Границы земельного участка установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 4 – граница установлена с учетом длин сторон участка по картографической основе;

- от точки 4 до точки 1 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН (участок №15).

Экспертом отмечено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 проходит асфальтированная автомобильная дорога, проходят подземные сети газораспределения к жилым домам ДПК «Кукшево» (КН 77:18:0000000:38496), а также по юго-западной границе расположены опоры линий электропередач.

Как видно из Схемы 2, границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН 50:26:0190804:94 с учетом представленной картографической основы. Площадь пересечения составляет 396 кв.м. и 363 кв.м. соответственно.

По мнению эксперта, выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 с учетом картографической основы обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по следующим причинам:

- границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94;

- местоположение земельного участка с кадастровыми номерами 50:26:0190804:94 с восточной стороны от земельного участка №15 подтверждается планами, представленными в материалах дела;

- выявлено противоречие в местоположении западной части исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:12 (в планах указано, что с западной стороны располагается дорога, при этом такая дорога на 2005 год была включена в границы земельного участка по сведениям ЕГРН);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:94 был отведен 25.09.1991г. (план размещения строений на участке от 05.10.1992г.). Первичные правоустанавливающие документы на земельные участки с КН 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 были выданы в 1996 году (Постановление Главы администрации адрес №1772 от 10.11.1996 г.). Причем, согласно данному свидетельству, земельная доля не была выделена на местности. Решением Наро-Фоминского городского суда адрес от 20.10.2005 г. было признано право собственности на самостоятельный земельный участок адрес, границы которого устанавливались в 2005 году. Таким образом, исходный земельный участок был предоставлен после отвода земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 и не может пересекать его границ).

По мнению эксперта, границы исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:12 (и соответственно границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405) были определены без учета ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94.

Как указано экспертом устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с КН 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 (исправление реестровой ошибки);

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190804:94 согласно варианту установления также отображены на Схеме 3. Площадь земельного участка составит 1500 кв.м.

Экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 возможен только при устранении пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН.

Устранение выявленного пересечения земельных участков с КН 50:26:0190804:94 и 77:18:0190808:402 возможно путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:402.

Устранение выявленного пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190804:94 и 77:18:0190808:405 возможно путем исключения сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:405 только в части пересечения границ земельных участков.

адрес в координатах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:405, подлежащих исключению составит 396кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 6, 60 Земельного кодекса адресадрес кодекса РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Оснований не согласиться с данными выводами судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционных жалоб относительно несогласия с выводами проведенной судебной экспертизы, не могут приняты судебной коллегией во внимание, поскольку в заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а само по себе несогласие лица, участвующего в деле, с выводами эксперта и оценкой этих выводов судом при отсутствии достоверных доказательств неправомерности выводов суда, не исключает возможность принятия заключения эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и не свидетельствует о неправильности постановленного решения.

Оснований для проведения дополнительной экспертизы не установлено.

Несогласие с произведенной судом оценкой представленных в дело доказательств, к чему сводятся приведенные в апелляционных жалобах доводы, не может являться основанием для отмены правильного решения суда.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценка представленных сторонами доказательств по делу судом дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является правильной.

Доводы об отсутствии доказательств, позволяющих удовлетворить требования истца, опровергаются материалами дела.

Поскольку приведенные в апелляционных жалобах доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и норм процессуального права, повлиявших на вынесение судебного решения, то предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Безусловных оснований для отмены постановленного по делу решения судебной коллегий не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 25 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы фио, ДПК адрес, ФИО2, ООО УК «ЭМРИС (правопреемник ФИО3) - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено: 28.01.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: