Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-346/2019 М-346/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-380/2019

Дело №2-380/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 30 августа 2019 года

Зилаирский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Центр микрофинансирования г. Уфа», ФИО4 о признании ограничении прав и обременения права (ипотеки в силу закона) утратившим силу,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Уфа», ФИО4 о признании ограничении прав и обременения права (ипотеки в силу закона) утратившим силу, указав, что 13 сентября 2011 года истцы приобрели у ФИО4 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> на сумму 400 000 руб. Согласно п. 6 договора купли-продажи указанная сумма выплачивается в два этапа: аванс в размере 104 227,46 руб. уплачен покупателями до подписания договора купли-продажи, окончательный расчет в размере 295 772,54 руб. выплачивается покупателями за счет средств предоставляемого целевого займа по договору займа №-УФА от 23.08.2011г., предоставленного ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», путем передачи наличных денежных средств продавцу до 01.10.2011г. Согласно п.9 Договора купли-продажи стороны определили, что с момента государственной регистрации указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» до момента полного расчета по договору займа №-УФА, залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования <адрес>». Истцы зарегистрировали данное имущество по ? доле каждому. По данным ЕГРН за истцами значится ограничения прав и обременение – ипотека от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>». Истцами перед ответчиком ФИО4 обязательства по договору купли-продажи исполнены полностью, что подтверждается распиской ФИО4 и банковской выпиской о перечислении денежных средств в размере 378000 руб. на счет ФИО4 Также истцами исполнены обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по возврату заемных средств и процентов за пользование займом. Ответчик ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» не предоставил в Росреестр сведения о погашении кредита для снятия регистрационной записи об ипотеке. В отношении истцов ФИО1 и ФИО2 не возбуждались исполнительные производства о взыскании задолженности в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа». Считают, что залог (ипотека) приобретенного ими жилого дома и земельного участка должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела с их участием или об отложении дела не заявлял.

Ответчик ФИО4 с иском согласился, суду пояснил, что претензий к истцам нет, деньги за дом и земельный участок получил полностью.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 13 сентября 2011 года между ФИО1 и истцами ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 400 000 рублей, из расчета 380 000 руб. за жилой дом и 20 000 руб. за земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, составлен и подписан передаточный акт. Указанная недвижимость истцами куплена по ? доли в праве каждому. Согласно п. 6 договора купли-продажи указанная сумма выплачивается в два этапа: аванс в размере 104 227,46 руб. уплачен покупателями до подписания договора купли-продажи, окончательный расчет в размере 295 772,54 руб. выплачивается покупателями за счет средств предоставляемого целевого займа по договору займа №7270-УФА от 23.08.2011г., предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа».Согласно договора займа от 23.08.2011 истец ФИО2 получила займ в ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа» в общей сумме 340 138,42 руб. Займ получен для улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала. Истец ФИО1 является поручителем по данному договору займа (договор поручительства №7270-УФА).

19.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО1, ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по 1/2 доле каждому с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона.

Обязательства по договору истцами исполнены, оплата за дом и земельный участок произведена в полном объеме, что следует из договора купли-продажи, передаточного акта, подписанного сторонами, расписки ФИО4 от 05.10.2011г., согласно которой, что вся сумма оплаты за проданный им жилой дом и земельный участок покупателями выплачена ему в полном объеме в размере 400 000 руб., претензий не имеется.

По смыслу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно претензионного письма истца ФИО2 в ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа» от 26.04.2019, истец просит предоставить залогодержателя в Управление Росреестра справку о погашении займа заемщиком ФИО2 для снятия регистрационной записи об ипотеке. ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа» данная претензия получена 07.05.2019г., что следует из уведомления. Однако, до настоящего времени ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа» какую-либо справку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не предоставил.

Согласно справок Зилаирского РОС СП от 12.04.2019, в отношении истцов ФИО1 и ФИО2 не возбуждались исполнительные производства о взыскании задолженности в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Уфа».

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что залог (ипотека) жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Центр микрофинансирования г. Уфа», ФИО4 о признании ограничении прав и обременения права (ипотеки в силу закона) утратившим силу, удовлетворить.

Признать отсутствующими регистрационные записи об ограничении (обременение) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 36,8 квадратных метров, инвентаризационный №, литер А, и регистрационную запись № от 19.09.2011г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1211 квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись Туленков С.Н.