Решение № 2-367/2025 2-367/2025(2-6958/2024;)~М-4259/2024 2-6958/2024 М-4259/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-367/2025

Дело № (2-6958/2024)

59RS0№-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием помощника прокурора Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании размера возмещения за комнату в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>; прекращении права собственности, признании утратившим право пользования квартирой и выселении.

Требования мотивированы тем, что указанная комната принадлежит на праве собственности ответчику, также собственникам жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЧПО ФИО4, рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых рыночная стоимость – ДД.ММ.ГГГГ рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ рублей, убытки – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме,

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено уведомление № с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиками заключено не было.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЧПО ФИО4, рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых рыночная стоимость – ДД.ММ.ГГГГ рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ рублей, убытки – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В материалы дела стороной истца представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО4, согласно которого рыночная стоимость спорной комнаты, указанная в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, может быть принята как актуальная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО4, поскольку данный отчет отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является более актуальным по дате проведения оценки.

Согласно данным отчета от ДД.ММ.ГГГГ размер выкупной стоимости жилого помещения составляет ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований сомневаться в объективности заключения отчета не имеется, оно отвечает требованиям действующего законодательства, содержит помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Отчет ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, является мотивированным и обоснованным, наиболее приближенными к рыночным ценам за изымаемое у ответчиков имущество.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы от стороны истца либо ответчика не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности ответчика на комнату в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим ответчика на право пользования комнатой, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а также выселению ФИО1

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обременения не предусматривают правовые основания, при которых возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение, имеющееся в собственности ответчика, следовательно, и на денежные средства в порядке выплаты возмещения за изъятие аварийного жилого помещения такое взыскание обращено не может быть.

Поскольку право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, указанные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198. гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) выкупную цену в размере 1863300 рублей за комнату в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1 из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на комнату в четырехкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и возникновения права муниципальной собственности.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-367/2025 Свердловского районного суда г. Перми.