Решение № 2-1236/2025 2-1236/2025~М-1004/2025 М-1004/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-1236/2025

Дело № 2-1236/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002199-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности предусмотренных договором и возврате недвижимого имущества,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и ФИО1 (покупатель) в соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по продаже объекта культурного наследия, заключен договор купли – продажи муниципального имущества №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю: нежилое здание (объект культурного наследия местного значения) <данные изъяты>, номер в реестре – №, 2 - этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание было передано ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке.

Конкурс проводился по правилам и в соответствии с ФЗ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «о приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года №860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», на основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям конкурса, ответчик обязан исполнять условия конкурса по сохранению нежилого здания в соответствии с порядком установленным ст. 29 ФЗ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 45 ФЗ от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», на основании задания на проведение указанных работ №, утвержденного отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района, научно – проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (местного) муниципального значения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прошедшей историко – культурную экспертизу в установленном порядке и государственную экспертизу в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и согласованной Уполномоченным органа на выполнение работ по сохранению объекта, в том числе по предоставлению истцу ежеквартально, не позднее десяти рабочих дней после окончания квартала промежуточного отчета о выполнении условий конкурса с приложением подтверждающих документов.

Срок выполнения всех условий конкурса не должен превышать 5 лет с момента передачи нежилого здания.

Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил ни одного отчета о выполнении условий конкурса. Кроме того, за период владения значительно ухудшил его состояние, чем нанес значительный ущерб зданию, а именно – отсутствует крыша, окна, перекрытия, имеется доступ для посторонних лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на указанное требование не поступил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункта 2 данной статьи).

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и ФИО1 (покупатель) в соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по продаже объекта культурного наследия, заключен договор купли – продажи муниципального имущества <данные изъяты>, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю: нежилое здание <данные изъяты>, номер в реестре – №, 2 - этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание было передано ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке.

Конкурс проводился по правилам и в соответствии с ФЗ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «о приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года №860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», на основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям конкурса, ответчик обязан исполнять условия конкурса по сохранению нежилого здания в соответствии с порядком установленным ст. 29 ФЗ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 45 ФЗ от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», на основании задания на проведение указанных работ №, утвержденного отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района, научно – проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (местного) муниципального значения «<данные изъяты> века, расположенного по адресу: <адрес>, прошедшей историко – культурную экспертизу в установленном порядке и государственную экспертизу в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и согласованной Уполномоченным органа на выполнение работ по сохранению объекта, в том числе по предоставлению истцу ежеквартально, не позднее десяти рабочих дней после окончания квартала промежуточного отчета о выполнении условий конкурса с приложением подтверждающих документов.

Срок выполнения всех условий конкурса не должен превышать 5 лет с момента передачи нежилого здания.

Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил ни одного отчета о выполнении условий конкурса. Кроме того, за период владения значительно ухудшил его состояние, чем нанес значительный ущерб зданию, а именно – отсутствует крыша, окна, перекрытия, имеется доступ для посторонних лиц.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» указывает, что поскольку ФИО1 в нарушение условий конкурса не исполнил в установленный срок условия о проведении работ по содержанию объекта недвижимости, что является существенным нарушением условий, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на указанное требование не поступил.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Разрешая исковые требования о расторжении договоров купли-продажи, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что в связи с проведением приватизации муниципального имущества путем конкурса, спорное имущество содержалась ссылка на Распоряжение Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на условия о сохранении нежилого здания, относящегося к объекту культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии.

ФИО1 при принятии участия в конкурсе ознакомлен с конкурсной документацией, доказательств обратного суду не представлено. Заключая по итогам конкурса договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он также был ознакомлен и с условиями договора купли-продажи, в том числе с условием о сохранении здания и отчете о выполнении условий конкурса, согласился с ними, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в договорах.

Условия договора определены сторонами в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ и не противоречат главе 30 Гражданского кодекса РФ, в установленном законом порядке оспорены не были, незаконными не признавались.

Вместе с тем, доказательств полного исполнения ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, последним не представлено, материалы гражданского дела не содержат.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение раздела 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ года в течение двух лет со дня перехода к нему права собственности на имущество не представлено истцу ежеквартальных промежуточных отчетов о выполнении условий связанного с сохранением здания, что является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, и служит основанием для его расторжения. Требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Злоупотребления правом в действиях истца не усматривается.

В связи с расторжением договоров купли-продажи (пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ) стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество за муниципальным образованием "<адрес>" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, а также об обязанности ФИО1 передать Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» нежилого здания (объект культурного наследия местного значения) <данные изъяты>, номер в реестре – №, 2 - этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи муниципального имущества (объекта культурного наследия) от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на нежилое здание (объект культурного наследия местного значения) <данные изъяты>, номер в реестре – №, 2 - этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на названное недвижимое имущество за муниципальным образованием "<адрес>" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №) передать Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» нежилое здание (объект культурного наследия местного значения) <данные изъяты>, номер в реестре – №, 2 - этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.