Решение № 2-03/2020 2-3/2020 2-3/2020(2-579/2019;)~М-555/2019 2-579/2019 М-555/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-03/2020

Дело № 2-03/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи МаннаповойГ.Р.

при секретаре Гариповой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Бизякинского сельского поселения Менделеевского района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Бизякинского сельского поселения Менделеевского района РТ о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> На данном земельном участке истцом в 2019 году возведен одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> Перед началом строительства ФИО2 обратился в исполнительный комитет Менделеевского района РТ с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, а также с заявлением о выдаче ордера на земляные работы. 10 июля 2014 года ФИО2 был выдан ордер на земляные работы для строительства индивидуального жилого дома с проведением инженерных сетей, который был продлен до 08 сентября 2019 года. 16 июля 2019 года ФИО2 было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и доступности размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. После завершения строительства ФИО2 обратился в исполнительный комитет Менделеевского района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 03 сентября 2019 года ответчик направил истцу ответ, в котором отказал в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что от жилого дома до границы между соседним земельным участком и земельным участком истца не соблюдено минимальное расстояние 3 метра. Согласно заключению специалиста ООО «БТИ» расстояние от объекта исследования - жилого дома истца до смежной межевой границей с соседним земельным участком по факту составляет - 2,89 м - 4,42 м. Эксперт считает, что данное несоответствие является незначительным. Конструкция исследуемой крыши оборудована устройством наружного водоотвода дождевых и талых вод с крыши (наружных водосточных труб) и устройством снегоудерживающих конструкций по скату кровли. Работы по возведению жилого дома (лит.А), <данные изъяты>, выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют правилам целевого использования земли, правилам градостроительного заонирования (правилам землепользования и застройки, установленным в муниципальном образовании). Истец просит признать право собственности на жилой дом, <данные изъяты> за истцом ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бизякинского сельского поселения Менделеевского района Республики Татарстан ФИО5 иск признал.

Представитель третьего лица МО по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23 апреля 2014 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>

10 июля 2014 года ФИО2 был выдан ордер на земляные работы для строительства индивидуального жилого дома с проведением инженерных сетей, который был продлен до 08 сентября 2019 года.

04 июля 2019 года ФИО1 в исполнительный комитет Менделеевского муниципального района подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

По результатам рассмотрения уведомления руководитель исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан направил ФИО1 уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и доступности размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке <данные изъяты>

По окончании строительства жилого дома истец вновь обратился в исполнительный комитет Менделеевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

03 сентября 2019 года руководителем исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан в выдаче уведомления о соответствии построенных и реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного <данные изъяты> отказано в связи с тем, что от жилого дома до границы между соседним земельным участком и земельным участком ФИО2 не соблюдено минимальное расстояние 3 метра.

Из заключения эксперта ООО «Правовая оценка» № 1608/19 следует, что строительство жилого дома, <данные изъяты> выполнено с соблюдением действующих градостроительных и всех строительных норм и правил и Правил пожарной безопасности, а именно: ст. 7, ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с несущественными отступлениями от «Свода правил СП 42. 13330.2011, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 17.1330. «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Планировочное решение по размещению жилого дома на участке с кадастровым номером 16:27:070101:452, выполнено с нарушением СП 42. 13330.2011, отступление от действующего СП 42.13330.2011, по двум углам жилого дома, непосредственно от смежной границе – составляет: 0.11 м и 0.58 м, что является не существенным и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Таким образом, из представленных материалов видно, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строительство жилого дома выполнено соблюдением градостроительных и строительных норм и Правил пожарной безопасности, допущенное нарушение при размещении жилого дома не является существенным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик исполнительный комитет Менделеевского муниципального района Республики Татарстан возражений по существу спора не представил, ответчик исполнительный комитет Бизякинского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан с иском согласен.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом является обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Маннапова Г.Р.