Решение № 2-1788/2024 2-320/2025 2-320/2025(2-1788/2024;)~М-1639/2024 М-1639/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-1788/2024

Дело № (2-1788/2024)

УИД №RS0№-87

Поступило в суд 24.12.2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борцовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борцовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в иске, что он в октябре 1992 года в колхозе «имени Пушкина» купил 3-х комнатную квартиру, общей площадью 40,7 кв. м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за 3 475 рублей. Данное обстоятельство подтверждает договор купли-продажи без даты, заключенный между ним и правлением колхоза «им. Пушкина», в лице ФИО2, председателя колхоза «им. Пушкина». Данный Договор подлежал государственной регистрации в соответствующем органе. Однако поставить квартиру на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности на основании указанного договора он не может, так как в договоре отсутствует дата его составления и в нём указано, что он купил жилой дом, фактически же это квартира, расположенная в двух квартирном, одноэтажном, кирпичном жилом доме, построенном 1969 году. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным БТИ <адрес>.

Подготовить новый договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также не представляет возможным в связи с тем, что колхоз «Имени Пушкина» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Имени Пушкина» прекратил деятельное юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Согласно данному определению документы на передачу жилищного фонда были подготовлены Колхозом «Имени Пушкина» приняты Администрацией Борцовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ года». На баланс администрации Борцовского сельсовета <адрес> данная квартира не числится, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обмеров квартиры и получения технического плана помещения, необходимого для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации её права собственности, он обратился к кадастровому инженеру. После проведенных обмеров квартиры ему выдали технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составила 44,8 кв. м. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 44,8 кв. м, составляет 403 000 рублей.

Земельный участок общей площадью 1075,0 кв.м, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования с 1992 года. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеперечисленным, просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв. м, расположенную в двухквартирном, кирпичном, жилом доме, общей площадью 85,1 кв. м, построенном в 1969 году, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель администрации Борцовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица - АО «Борцово», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых указали, что согласны с исковыми требованиями ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел у колхоза им. Пушкина жилой дом, площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 31,6 кв. м из кирпича, находящийся в <адрес> за 5 397 рублей. Указанный договор даты его заключения не содержит, однако подписан сторонами.

Однако указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был.

Колхоз «Имени Пушкина» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному определению документы на передачу жилищного фонда были подготовлены Колхозом «Имени Пушкина» приняты Администрацией Борцовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борцовского сельсовета, на баланс администрации Борцовского сельсовета <адрес> данная квартира не числится.

Из ответа Отдела архивной службы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры о передачи квартир в собственность колхозом им. Пушкина на хранение не поступали, предоставить копию не представляется возможным.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно представленной по запросу суда информации администрации Борцовского сельсовета (исх. №.003-Исх отДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с похозяйственной книгой по адресу: <адрес> зарегистрированы и фактически проживают с 1992 года по настоящее время ФИО1 и ФИО3, с 1992 года по 1996 год по данному адресу проживал ФИО4, с 1992 по 2000 год по данному адресу проживала ФИО5.

В соответствии с техническим планом помещения, по адресу: <адрес>, находится квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, площадь её составляет 44,8 кв. м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 1075,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/сч. 242, лист 2 сделана запись на основании решения 10 сессии Борцовского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 соблюдены все условия для признания за ним права собственности на квартиру, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что между собственником квартиры - колхозом им. Пушкина и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор содержит все необходимые условия. Как следует из похозяйственных книг, с 1992 года ФИО1 и члены его семьи, проживают по указанному адресу, открыто владеют и пользуются жилым помещением. В соответствии с техническим паспортом указанное жилое помещение является квартирой в двухквартирном жилом доме, площадь её составляет 44,8 кв. м.

Кроме того, орган местного самоуправления (администрация Борцовского сельсовета <адрес>) не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, собственником <адрес>, общей площадью 44,8 кв. м, расположенной на земельном участке площадью 1075,0 кв. м, является истец ФИО1

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер