Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Яшкино 02 ноября 2017 года

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.,

при секретаре Козловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он у семьи Д-вых, состоящей из 6 человек /ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7/ за 33 000 рублей купил квартиру по <адрес>. Покупную стоимость согласно п.3 договора купли-продажи он передал Продавцам с рассрочкой платежа. Расчёт по сделке был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО2 Поскольку при государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ расчёт за квартиру не был произведён полностью, при государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека. Продавцы – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются лицами, в пользу которых установлено обременение.

С заявлением в регистрирующий орган он с Продавцами не смог обратиться по причине того, что после заключения сделки они выехали в неизвестном направлении, место жительства их неизвестно. В связи с чем, обременение с квартиры до сих пор не снято и запись об ипотеке не погашена.

Просит: прекратить ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении, принадлежащей ФИО1 квартиры по <адрес> путём погашения регистрационной записи.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, извещенные по последнему известному месту жительства в суд не явились. На регистрационном учёте на территории Кемеровской области не состоят. Место жительства их неизвестно.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, Предоставила письменное заявление, адресованное суду, о том, что не возражает в удовлетворении требований ФИО1, расчёт за проданную квартиру был истцом произведен в полном объёме, а также просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Представитель Управления, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает в удовлетворении требований истца.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (действующего на момент регистрации права собственности), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 п.2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 данного договора, указанную квартиру Продавец продал, а Покупатель купил за 33 000 рублей. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: 4800 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5200 рублей в двухнедельный срок после регистрации сделки, 23 000 рублей в двухнедельный срок после регистрации сделки после получения Покупателем ссуды /л.д. 7-10/.

Окончательный расчёт по сделке произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется расписка ФИО2 /л.д.11/.

Филиалом №8 г.Юрга Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, № регистрации 42-01/08-21/1999-313.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. Данное ограничение (обременение) с указанного жилого дома по настоящее время не снято /л.д.12-13/.

В связи с чем, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, с другой, выполнены в полном объёме, и лишь выезд продавцов по договору за пределы Кемеровской области препятствует в ином, внесудебном порядке, обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведённую ДД.ММ.ГГГГ Филиалом №8 г.Юрга Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и Покупателем ФИО1, с другой стороны, и зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: