Решение № 2-31/2017 2-31/2017(2-745/2016;)~М-736/2016 2-745/2016 М-736/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-31/2017

Дело № 2- 31/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское

19 января 2017 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

с участием ответчика ФИО3, представляющей интересы несовершеннолетней ФИО4,

при секретаре Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, ФИО6 Д,А. , ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> и встречному иску ФИО3 о признании права собственности несовершеннолетней ФИО4 на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, ФИО7, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что квартира по указанному адресу была предоставлена ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в период работы последнего в Островской МПМК, что подтверждается ордером. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы её дети - ФИО7 и ФИО3, а также внучка ФИО4, не претендующие на оформление жилого помещения в собственность. Организация предоставившая квартиру в пользование, прекратила свое существование, в казну муниципального образования квартира не передана и фактически она лишена возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения в связи с чем просит признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просила признать право собственности на спорную квартиру за ее несовершеннолетней дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор приватизации жилых помещений должны включаться несовершеннолетние члены семьи нанимателя, имеющие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО5 поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру, согласившись со встречными требованиями, и просила признать за ней и ее несовершеннолетней внучкой ФИО4 право собственности на квартиру по 1/2 доле за каждой.

ФИО3 так же просила признать право собственности ФИО5 и несовершеннолетней ФИО4 на квартиру по указанному адресу по 1/2 доле за каждой.

Глава Администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района ФИО8 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся доказательствам, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО7 просил рассмотреть гражданское дело без личного присутствия, ранее участвуя в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Территориального отдела опеки и попечительства по Островскому муниципальному району № 4 ФИО9 полагала, что права несовершеннолетней ФИО4 должны учитываться при признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с решением Исполнительного комитета Островского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено совместное решение администрации и постройкома профсоюза Островской МПМК о предоставлении квартиры <адрес> пилорамщику ФИО1 (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на квартиру в <адрес>, более точный адрес не указан, совместно с женой ФИО5 и дочерью Ириной (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 41,4 кв.м., жилая площадь 26,7 кв.м., квартира состоит из прихожей, кухни, двух жилых комнат (л.д. 56-61).

В справке за подписью главы администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес места жительства ФИО1: <адрес> не менялся, в связи с чем суд приходит в выводу о том, что семья ФИО10 проживает в спорном жилом помещении с указанным в иске адресом (л.д. 69).

Данное обстоятельство кем -либо не оспаривалось.

В настоящее время в квартире по <адрес> зарегистрированы: ФИО5 , ФИО4, ФИО3 ФИО6 Д,А. (л.д. 54).

Согласно информации главы администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района ФИО12 в реестре муниципального имущества Островского (центрального) сельского поселения спорная квартира не числится (л.д. 18).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Тот факт, что ФИО4 является внучкой фактического нанимателя спорного жилого помещения ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении ФИО11 , справкой о заключении брака с ФИО2 и свидетельством о рождении ФИО4 /л.д.15/.

Согласно сведений БТИ и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения о собственнике квартиры отсутствуют, правопритязаний нет (л.д. 41).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" /в ред. ФЗ 170-ФЗ от 16.10.2012г./ предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 7 Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Указанная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года».

Согласно информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Костромской области сведения о регистрации Островской МПМК в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (л.д. 20-23).

Ранее ФИО5 в приватизации жилых помещений не участвовала, иным способом защитить нарушенные права возможности не имеет и вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение судебном порядке, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчики против заявленных требований не возражают.

Из смысла ст. 11 Закона следует, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Встречные требования о признании права собственности на 1/2 долю квартиры за несовершеннолетней ФИО4 так же подлежат удовлетворению, поскольку данных о наличии у нее иного жилого помещения не имеется, право на участие в приватизации в будущем не утрачивается, т.е. законным представителем обоснованно заявлены встречные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО5 и ФИО4 на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью - ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящей из прихожей, кухни, двух жилых комнат по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья:

А.Н. Громова