Решение № 2-1300/2021 2-1300/2021~М-1011/2021 М-1011/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1300/2021

к делу №

УИД№ 23RS0003-01-2021-001819-02


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 12 июля 2021 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Саакян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с каждого задолженности по арендной плате в размере 3 697 362 руб. 90 коп. и пени в размере 399 075 руб 94 коп., на общую сумму 8 192 877 руб. 67 коп. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец, департамент, арендодатель) и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №. Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 50000 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания базы отдыха «Баргузин», участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) за №. В дальнейшем договором о частичной передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, передала ФИО2 права и обязанности арендатора части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:481, равной 25 000 кв. м или 1/2 доли в праве аренды. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН за номером №. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок подтверждается право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице департамента, как уполномоченного органа. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Уведомлением Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес департамента сообщено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ЕГРН в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была погашена запись о регистрации договора. Вместе с тем, в нарушение условий договора обязанность ответчиков по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: ответчикам направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчики мер по погашению задолженности не приняли, возражений не представили. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчиков перед истцом составляет 7 394 725,79 руб., для каждого из ответчиков составляет 3 697 362,90 руб. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиками арендных платежей составляет 798 151,88 руб., для каждого из ответчиков составляет 399 075,94 руб. Поскольку спор во внесудебном порядке не урегулирован, ответчики обязательства не исполнили, задолженность по договору аренды не оплатили, истец обратился в суд с настоящим и просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 вышеуказанные денежные суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 отсутствовал, просил суд рассмотреть дело без его участия, также в заявлении указал, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, заявлений об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства. Представлено возражение на исковое заявление, в котором представитель ответчика ФИО2 просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Краснодарского края с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов в соответствии с протоколом № 4 о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания базы отдыха «Баргузин», участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для гостиничного обслуживания. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 7.2 договора изложен в следующей редакции: «договор действует в течение 10 лет». Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

На основании договора о частичной передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, равной 25 000 кв.м или 1/2 доли в праве аренды. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтверждается право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Суд постановил: взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 553 521,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму пени в размере 71 287,10 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 553 521,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму пени в размере 71287,10 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1

Дополнительным решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате постановлено: Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу вернуть земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания базы отдыха «Баргузин», участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для гостиничного обслуживания арендодателю (департаменту имущественных отношений Краснодарского края) путём подписания акта - приёма передачи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а апелляционные жалобы представителя ФИО1 по доверенности ФИО7 - без удовлетворения.

Постановлением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно уведомления Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края, запись о регистрации в ЕГРН договора аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец ставит вопрос о взыскании с ФИО1 и ФИО2 арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на невыполнение ответчиками условий договора аренды.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проверив правильность произведенного расчета, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ да каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.2 договора аренды от 31.12.2015г. установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном объеме.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из дела, представленного истцом расчета, имеющихся платежных документов, ответчиками в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно произведенного истцом расчета задолженность ФИО1 и ФИО2 по арендной плате за указанный период составляет 7 394 725 руб. 79 коп. (3 697 362 руб. 90 коп. для каждого). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиками арендных платежей составляет 798 151,88 руб. (399 075 руб. 94 коп. для каждого). Проверив правильность произведенного истцом расчета, суд соглашается с ним.

При этом, суд принимает во внимание, что в расчете задолженности по арендной плате и пени для взыскания в судебном порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, учтены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и 1 на сумму 13 594 810,00 руб. и 949 800,00 руб. Согласно письмам представителя ФИО2, действующего по доверенности ФИО7, часть денежных средств в размере 2 553 521,80 руб. и 71 287,10 руб. по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и 1 на сумму 13 594 810,00 руб. и 949 80000 руб. зачислены в счет погашения задолженности за ФИО1, взысканную в судебном порядке решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Так же, часть денежных средств в размере 112 881,80 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 13 594 810,00 руб. зачислена за ФИО2 в счет погашения задолженности, взысканной так же в судебном порядке решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, а задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена.

Остаток денежных средств в размере 10 928 406,40 (п/п от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 13 594 810,00 руб.) и 878 512,90 руб. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 949 80000 руб.) вошел в оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным расчетом.

Таким образом, все указанные суммы отражены в расчете задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который представлен истцом в материалы дела, а оставшаяся сумма задолженности с учетом пени подлежит взысканию.

Как видно из дела, запись о регистрации в ЕГРН договора аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, период начисления арендной платы и штрафных санкций установлен истцом обоснованно.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 4 096 438,84 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 697 362,90 руб.; задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 075,94 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 4 096 438,84 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 697 362,90 руб.; задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 075,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>