Решение № 2-293/2020 2-293/2020(2-6101/2019;)~М-6591/2019 2-6101/2019 М-6591/2019 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-293/2020

72RS0013-01-2019-007595-93

Дело №2-293/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 03 сентября 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу «Тюменец» о признании наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СТ «Тюменец» о признании реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках 130, 131, 132, 133, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими геодезическими данными точка 1 (Х333200.55, Y1458099.21), точка 2 (Х333192.73, Y 1458118.37), точка 3 (Х333167.98, Y1458108.24), точка 4 (Х333175.31, Y1458091/05), точка 5 (Х333178.25, Y1458090.80), площадью 539,0 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженерном ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При изготовлении межевого плана в 2019 году в отношении земельного участка кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ как земельного участка истца, так и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. В адрес ответчика направлено извещение о наличии реестровой ошибки. Ответчик резолюцией на заявлении от 13.09.2019 года отказал в согласовании местоположения границ, указав, что забор установлен не земле общего пользования. Описание местоположения границ земельного участка ответчика внесено в ЕГРН в 2017 году, а забор установлен 36 лет назад и не переносился. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец не согласовывала. Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № являются: земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику, земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. На основании изложенного истец обратился в суд (л.д.4-6 том 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем изложенным, уточнила исковые требования и просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 538 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «Тюменские землемеры» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, приложение №1.

Представитель ответчика СТ «Тюменец» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление согласно которого в иске просил отказать (л.д.145-147 том 1).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Администрации Тюменского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серия № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., для садоводства и огородничества (л.д.32, 33 том 1).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10, 31 том 1).

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес>, по результатам которых изготовлен межевой план (л.д.11-35 том 1).

Согласно заключения кадастрового инженера на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка составляет 539 кв.м. Местоположение границ и площадь земельного участка определены по фактически существующему ограждению по всему периметру. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХ-3). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденным Решением Тюменской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ года №№ предельный минимальный размер составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер – 4000 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласование местоположения уточняемой границы земельного участка с СТ «Тюменец» проводилось в индивидуальном порядке, направлялось заявление о необходимости согласования уточненных границ земельного участка (л.д.36 том 1).

СТ «Тюменец» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.09.2019 года (л.д.37-46 том 1).

На основании постановления Администрации Тюменского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Тюменского района СТ «Тюменец» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4,65 гектаров, для коллективных садов, в общую совместную собственность (л.д.167-172 том 1).

СТ «Тюменец» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.69-73, 148-149 том 1).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в качестве его уникальных характеристик включены кадастровый номер, дата его внесения в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ этого объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункты 2 и 3 части 1). Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.1 ст.22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Определением Калининского районного суда от 30 января 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.198-199 том 1).

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, выполненной экспертом ООО «Тюменские землемеры» установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено на местности со значениями, приведенными в Таблице 1. Фактическая площадь земельного участка равна 538 кв.м. Согласно сведениям государственного реестра (кадастра) недвижимости, площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Координаты характерных точек в выписке отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим определить местоположение границ земельного участка на местности не представляется возможным. Согласно правоустанавливающим документам (свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года), площадь земельного участка составляет 500 кв.м., координатные значения характерных точек границы исследуемого земельного участка в правоустанавливающих документах отсутствуют, соответственно определить местоположение земельного участка на местности не представляется возможным. Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года имеет в своем составе схематический чертеж границ земельного участка, с указанием смежных земельных участков и длин сторон участка, а именно: со стороны ул.Леонова -20 метров, со стороны ул.Яблочная – 25 метров, со стороны участка 247 – 20 метров, со стороны участка 245 – 25 метров, что отражено в графическом приложении №1. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес> в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, определено на местности со значениями приведенными в Таблице 2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 42 963 кв.м., площадь определена путем изменения части границы земельного участка с кадастровым номером № (от точки 1 до точки 4), с учетом выполнения геодезических измерений и полученных координатных значений характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом прочие границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись. Согласно сведениям государственного реестра (кадастра) недвижимости (выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ года), площадь земельного участка составляет 42 988 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно правоустанавливающим документам (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 1994 года), площадь земельного участка составляет 46500 кв.м., граница земельного участка имеет характеристики представленные на чертеже границ, находящихся в собственности, владении, пользовании. Координатные значения характерных точек границы исследуемого земельного участка в правоустанавливающих документах отсутствуют. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № не соответствуют юридическим границам, сведения о которых содержаться в государственном реестре (кадастре) недвижимости, как в системе координат города Тюмени, так и в новой системе координат МСК-1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № не соответствуют характеристикам границ в правоустанавливающих документах, как в системе координат города Тюмени, так и в новой системе координат МСК-1. Графические построения приведены в приложении №1 к заключению эксперта. Имеется увеличение размера земельного участка с кадастровым номером № в части площади на 38 кв.м. относительно правоустанавливающего документа (свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года), также имеют отличия горизонтальные проложения длин линий сторон. Имеется уменьшение размера земельного участка с кадастровым номером № в части площади на 3 512 кв.м. относительно правоустанавливающего документа (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 1994 года), также имеют отличия горизонтальные проложения длин линий сторон. Имеется уменьшение размера земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в части площади на 25 кв.м. относительно сведений государственного реестра (кадастра) недвижимости (выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ года), также имеют отличия горизонтальные проложения длин линий сторон. Уменьшение размера земельного участка с кадастровым номером № в части площади на 3 512 кв.м. образовалось в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади (межевой план). Уменьшение размера земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в части площади на 25 кв.м. относительно сведений государственного реестра (кадастра) недвижимости образовалось в результате сложившегося порядка пользования земельными участками, находящихся в индивидуальной собственности членов товарищества и земельным участком относящимся к имуществу общего пользования существовавшему между участниками спора до обращения в суд, и соблюдавшегося участниками спора в течение длительного периода времени. В ходе исследования установлено наличие пересечений (наложений) части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м. (Таблица 3, построения приведены в Графическом приложении №3). Данные о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат 72-16-864). Выявленный факт несоответствия, определенных кадастровым инженером координат границы земельного участка с кадастровым номером №, в части местоположения характерных точек «№129», «№130», «№131» (выписка из ЕГРН №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ года) фактическому местоположению ограждения земельного участка с кадастровым номером № (Таблица 2), несоответствие фактических горизонтальных проложений длин линий сторон, указанным на чертеже правоустанавливающего документа (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№-№ от 1994 года) свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, подлежащей исправлению в соответствии с п.3 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Установленное пересечение (наложение) границ исследуемых земельных участков не является следствием пересчета системы координат города Тюмени в Местную систему координат МСК 1. Месторасположения забора между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, определено на местности со значениями приведенными в Таблице 2. Забор местоположение которого определено на местности со значениями приведенными в таблице 2 отрезком образованным точками «1» - «4» (45,31м.) (Графическое приложение №3 к заключению эксперта) выступает за границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости. Местонахождение забора, местоположение которого определено на местности со значениями приведенными в Таблице 2, не соответствует границе между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, внесенной в единый государственный кадастр недвижимости, как в системе координат города Тюмени, так и в новой системе координат МСК-1. Местонахождение забора, местоположение которого определено на местности со значениями приведенными в Таблице 2, соответствует фактической границе между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, как в системе координат города Тюмени, так и в новой системе координат МСК-1 (л.д.218-243 том 1).

Разрешая возникший спор об установлении границ земельных участков, суд, принимает во внимание экспертное заключение, также принимает во внимание межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 оснований ставить под сомнение выводы эксперта и кадастрового инженера у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы эксперта основаны на собранных по делу доказательствах, не противоречивы и соответствуют материалам дела.

Между тем суд считает необходимым отметить, что в данном деле имеет место кадастровая ошибка, что подтверждается материалами дела, заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, суд пришел к выводу, что имеет место кадастровая ошибка при определении границ земельных участков с кадастровым номером № и накладывается (пересекается) с границей земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что судом установлено наличие кадастровой ошибки суд не принимает в качестве доказательств по делу приложенные ответчиком к отзыву на иск протокол собрания уполномоченных С/Т «Тюменец» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.183-187 том 1), протокол №№ собрания уполномоченных С/Т «Тюменец» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.188-191 том 1), заключение кадастрового инженера ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.192-193 том 1).

На основании изложенного, учитывая имеющиеся в деле доказательства о наложении границ земельных участков и наличие кадастровой ошибки, сохранении баланса интересов собственников смежных земельных участков по площади земельных участков, суд пришел к выводу об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими геодезическими данными точка 1 (Х333 167.98, Y1 458 108.24), точка 2 (Х333 175.31, Y1 458 091.05), точка 3 (Х333 178.25, Y1 458 090.80), точка 4 (Х333 200.39, Y1 458 099.19), точка 5 (Х333 197.65, Y1 458 106.15), точка 6 (Х333 193.74, Y1 458 115.86), точка 7 (Х333 192.55, Y1 458 118.23), точка 8 (Х333 189.11, Y1 458 116.93), точка 9 (Х333 184.57, Y1 458 115.17), площадью 538 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «Тюменские землемеры» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.11.2, 12, 25 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 86, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Садоводческому товариществу «Тюменец» о признании наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в точках 130 (Х333176.45, Y1458090.31), 131 (Х333168.78, Y1458108.92), 132 (Х333160.48, Y1458129.09); 133 (Х333167.98, Y1458108.24).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> со следующими геодезическими данными точка 1 (Х333 167.98, Y1 458 108.24), точка 2 (Х333 175.31, Y1 458 091.05), точка 3 (Х333 178.25, Y1 458 090.80), точка 4 (Х333 200.39, Y1 458 099.19), точка 5 (Х333 197.65, Y1 458 106.15), точка 6 (Х333 193.74, Y1 458 115.86), точка 7 (Х333 192.55, Y1 458 118.23), точка 8 (Х333 189.11, Y1 458 116.93), точка 9 (Х333 184.57, Y1 458 115.17), площадью 538 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «Тюменские землемеры» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов