Решение № 2-1698/2017 2-1698/2017 ~ М-1824/2017 М-1824/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1698/2017

К делу №2-1698/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 2 октября 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчице, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:20, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>. В декабре 2012 года истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5 по вопросу выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела данного земельного участка. При проведении указанных кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0103026:7, по сведениям, содержащимся в ЕГРН принадлежащего ответчице ФИО4 Данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащем истцу. Обнаруженная реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 не позволяет произвести раздел принадлежащего истцу земельного участка до того, как не будет исправлена данная реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 образуют пересечение с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:20. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено следующее. Ошибка в местоположении границ земельного участка ответчицы выражается в его смешении на дежурной кадастровой карте в сторону соседнего земельного участка, принадлежащего истцу, а именно на карте данный земельный участок оказался смещен на 100-114 см влево относительно его границ на местности. Соответственно, левая часть его накладывается на 100-114 см на соседний земельный участок, принадлежащий истцу, а правая часть, которая должна проходить по общей внутренней перегородке двухквартирного жилого дома, на карте проходит в 100-114 см левее этой перегородки, и далее, вплоть до конца огорода, также смещена на 100-114 см. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, то есть в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.

В заключение кадастрового инженера содержится вывод о том, что ошибка была допущена при привязке к пунктам опорной межевой сети, что повлекло смещение границ земельного участка относительно его фактического местоположения. Кадастровым инженером была проведена привязка земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 в системе координат МСК-23. По результатам контрольных измерений конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 не изменились, и соответствуют сведениям ЕГРН – изменились только координаты характерных точек земельного участка. Произвести кадастровый учет в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела принадлежащего истцу земельного участка, а также кадастровый учет в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, не удалось – кадастровый учет 29.10.2013 года был приостановлен. Для исправления выявленной кадастровой ошибки было рекомендовано провести согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7. Собственник данного земельного участка должен был подать заявление об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка в орган регистрации прав.

Кадастровым инженером неоднократно были предприняты попытки уведомить ответчика о необходимости исправления обнаруженной реестровой ошибки. При этом было предложено исправить ошибку бесплатно. Изначально данная информация была доведена до сведения ФИО4 посредством телефонной связи. Однако, ответных действий со стороны ФИО4 не последовало. Кадастровым инженером направлялись ответчице соответствующие письменные уведомления трижды: 10 июля 2014 года, - почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения; 10 ноября 2014 года, - почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения; 14 февраля 2017 года, - почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения. В результате всех неудачных попыток добиться реакции от ФИО4, ООО «ГЕО-Гарант» выслало в адрес истца извещение о невозможности выполнения кадастровых работ по причине уклонения от исправления реестровой ошибки ФИО4 Истцу было рекомендовано обратиться для разрешения вопроса об исправлении ошибки в суд. В настоящее время, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 являются объективным препятствием для осуществления кадастрового учета образуемых в результате раздела принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В сложившейся ситуации истец не имеет никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, кроме как обратиться в суд с требованием о вынесении решения суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ смежного с принадлежащим ему земельным участком земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истец просит суд признать, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости – учета в связи с исправлением реестровой ошибки) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО2 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 11), включенных в состав межевого плана подготовленного 27.09.2013 г. кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 23-10-273, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:20, расположенного: край Краснодарский, район Каневской, сельское поселение Каневское, <адрес> №, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:20, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

При выполнении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:20 была обнаружена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0103026:7. Ошибка в местоположении границ земельного участка ответчицы выражается в его смешении на дежурной кадастровой карте в сторону соседнего земельного участка, принадлежащего истцу, а именно на карте данный земельный участок оказался смещен на 100-114 см влево относительно его границ на местности. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, то есть в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.

Для исправления выявленной кадастровой ошибки необходимо провести согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7. Собственник данного земельного участка должен был подать заявление об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка в орган регистрации прав, однако ответчица на соответствующие письменные уведомления, отправленные кадастровым инженером, не реагирует, что подтверждается почтовыми уведомлениями, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7 реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости – учета в связи с исправлением реестровой ошибки) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО2 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:7) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 11), включенных в состав межевого плана подготовленного 27.09.2013 г. кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 23-10-273, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103026:20, расположенного: край Краснодарский, район Каневской, сельское поселение Каневское, <адрес> №, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья