Решение № 2-330/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-330/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «04» июля 2017 года

Жердевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре ФИО7

с участием ФИО2 истца ООО «Агротехнологии» по доверенности ФИО8 ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агротехнологии» обратилось в суд с данным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 указывая, что в феврале 2016 года истцу стало известно о том, что 12.11.2015 года путем выдела в счет земельных долей в арендуемом ООО «Агротехнологии» земельном участке с кадастровым номером 68:03:0000000:29 образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:579 площадью 304 800 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Приведенные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считают, что выдел земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:579 из состава исходного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:29, арендуемого ООО «Агротехнологии», произведен с существенными нарушениями действующего законодательства, повлек нарушение прав и законных интересов истца.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями п. 4 данной нормы установлено, что образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного ФИО2 закона.

В соответствии с п.1 ст.14 ФИО2 закона №101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст.14 данного ФИО2 закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подп. 7 п.3 ст.14 ФИО2 закона № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ст.14 ФИО2 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного ФИО2 закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Содержание указанной нормы права, вышеприведенных положений Земельного кодекса РФ, дают основания для вывода о том, что право на выдел земельного участка переданного в аренду имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду, выражали свое несогласие на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Между тем, согласия на образование спорного земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:579 путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:29, истец ни ответчикам, ни иным лицам не давал, о несогласии передать в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29 на общем собрании собственников земельных долей ответчики не заявляли.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, считают, что образование земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:579 произведено с нарушением требований пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ. Выдел земельных долей ответчиками повлек также существенное нарушение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так как его условия не содержат положений о возможности выдела участниками долевой собственности своих долей без согласия арендатора.

Кроме того, выдел земельных долей в натуре нарушает существующий порядок землепользования, поскольку ответчики произвели выдел земельного участка, создав вклинивание своего участка в существующее поле, обрабатываемое ООО «Агротехнологии» и, тем самым, образовав чересполосицу, что повлекло дробление земельного участка, находящегося в общей собственности, блокирование доступа и проезда к другим земельным участкам, создание препятствий рациональному использованию земель, нарушение прав и законных интересов арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем прекращения права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:579 площадью 304 800 кв.м., снятия указанного участка с кадастрового учета и восстановления права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:29, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований (т. 2 л.д. 176) просят суд признать незаконным выдел ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 304 800 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:579, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК "Шпикуловский".

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 304 800 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:579, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК "Шпикуловский", исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи в отношении ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:29, расположенный по адресу: <адрес>, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:579 и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Жердевского районного суда <адрес> от 08.09.2016г. исковые требования ООО «Агротехнологии» оставлены без удовлетворения. (т. 1 л.д. 218-221)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 05.12.2016г. решение Жердевского районного суда Тамбовской от 08.09.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» - без удовлетворения. (т. 2 л.д. 108-111)

Постановлением Президиума Тамбовского областного суда от 04.05.2017г. решение Жердевского районного суда <адрес> от 08.09.2016г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 05.12.2016г. отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО2 ООО «Агротехнологии» по доверенности ФИО8 в суде иск в уточненном виде поддержал, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суде иск не признали. Пояснили, что выдел земельного участка в счет земельных долей произошел в соответствии с действующим законодательством. Каких - либо возражений по поводу выделения земельного участка не поступало. На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок 08.06.2006г. они не присутствовали. Возражения относительно заключения договора аренды указанного земельного участка на новый срок, не направляли.

ФИО2 филиала ФГБУ «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд не явился. Извещены о месте, дате и времени судебного заседания. Представили ходатайство, в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие их ФИО2. Возражения относительно иска не представили.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. Извещены о месте, дате и времени судебного заседания. (т. 2 л.д. 192) О рассмотрении дела в отсутствие их ФИО2 не просили. Возражения относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ)

08.06.2006г. между ООО «Агротехнологий» и собственниками земельных долей в количестве 823 человека, заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатели собственники земельных долей передают, а Арендатор (ООО «Агротехнологий») принимает в аренду земельный участок площадью 73253300 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:29, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Арендодателям на праве общей долевой собственности. Срок действия договора 10 лет, до 04.07.2016г. Данный договор зарегистрирован ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации 68-68-02/004/2006-136. (л.д. 22-66)

Решением единственного участника ООО «Агротехнологий» от 20.09.2010г. Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологий» реорганизовано путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии». (т. 1 л.д. 67-81)

Пунктом 1 ст. 11 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Не требуется такое согласие лишь в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным- унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения ' суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФИО2 законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1-6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным ФИО2 законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4);

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей определяются на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 31.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного ФИО2 закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Кадастровым инженером ФИО9 на основании заказа ответчиков в целях выдела в натуре земельного участка в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:29 подготовлен проект межевания земельного участка. (т. 1 л.д. 104-112)

31.07.2015г. в газете «Тамбовская жизнь» кадастровым инженером ФИО9 размещены извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания, предметом которого являются размер и местоположение выделяемого земельного участка в счет земельных долей. В объявлении был также указан контактный номер телефона, по которому можно уточнить любую информацию относительно проекта межевания и адрес, по которому можно прийти и ознакомиться с проектом в течение тридцати дней, с даты опубликования. (т. 1 л.д. 134)

Правообладателями земельного участка площадью 304800 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:579, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Шпикуловский» с 26.01.2016г. являются ответчики ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (2/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли). (т. 1 л.д. 15, 123-125)

До 26.01.2016г. ФИО5 являлся собственником 3/2884 доли, ФИО3 являлась собственником 3/2884 доли, ФИО4 являлась собственником 6/2884 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 73253300 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:029, расположенный по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 126-128)

23.06.2016г. на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29 по итогам голосования принято решение в частности о заключении договора аренды с ООО «Агротехнологии» сроком на 10 лет. (т. 1 л.д. 145-149)

Из содержания журнала регистрации участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29 для участия в общем собрании участников долевой собственности 23.06.2016г. следует, что ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в указанном общем собрании участия не принимали. (т. 1 л.д. 149об-176)

Также ответчики не вошли в число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29 от имени которых, по доверенностям ФИО10 и ФИО11, 23.06.2016г. подали заявления о нежелании продления договора аренды земельного участка с ООО «Агротехнологии» на новый срок, о несогласии с условиями аренды и желании выделить земельные участки в счет земельных долей. (т. 1 л.д. 176об-180)

12.07.2016г. между участками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:29, площадью 72872300 кв.м. и ООО «Агротехнологии» заключен новый договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. (т. 1 л.д. 181-201)

В судебном заседании установлено, что ответчики о своем несогласии с заключением в 2006 году договора аренды их земельных долей с ООО «Агротехнологий» не заявляли. Выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей они осуществили в период действия договора аренды земельного участка от 08.06.2006г. и без согласия арендатора, т.е. в нарушение норм закона, устанавливающих правила выдела земельного участка, в том числе, без согласия арендатора.

По мнению суда, данные правила не ставят возможность выдела земельного участка в счет земельных долей без согласия арендатора от наличия (отсутствия) препятствий в пользовании последним земельным участком, либо причинения (не причинения) ему убытков.

В данном случае суд считает необходимым отметить, что общее собрание участников долевой собственности на арендуемый ООО «Агротехнологии» земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29 по вопросу повторного заключения с ООО «Агротехнолигии» договора аренды состоялось 23.06.2016г., то есть в период действия первого договора аренды. Ответчики на указанном собрании не присутствовали, возражения относительно заключения повторного договора аренды организаторам собрания не направляли. Большинством голосов участников общей долевой собственности на земельный участок принято решение о повторном заключении договора аренды с ООО «Агротехнологии». Во исполнение данного решения, повторный договор заключен 12.07.2016г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок выделения ответчиками земельного участка в счет своих земельных долей осуществлен в нарушение положений ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», удовлетворить.

Признать незаконным выдел ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 304 800 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:579, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК "Шпикуловский".

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 304 800 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:579, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК "Шпикуловский", исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи в отношении ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:29, расположенный по адресу: <адрес>, внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:579 и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:29, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.А. Хрущев