Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-529/2017

дело №2-529/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, убытков, затрат на восстановление поврежденного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, убытков, затрат на восстановление поврежденного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обосновании указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО1 (собственник помещения) (далее Наймодатель) и ФИО2 (далее - Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения (далее - Договор).

Согласно п. 1.3. Договора Наймодатель, являясь собственником или управомоченным лицом на основании свидетельства о государственной регистрации права № обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования помещения под проживание.

Обязательства со стороны Наймодателя выполнены надлежащим образом.

Квартира была передана Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры.

Согласно пунктам 1.5., 1.6. Договора Настоящий договор действует по «04» июля 2016 года. По истечению указанного срока договора и использования всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок.

В соответствии с п.3.2.7. Договора Наниматель предупредил Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней.

Так как уведомлений о расторжении договора от сторон не поступало, а наниматель продолжал пользоваться жилым помещение - Договор найма жилого помещения был пролонгирован на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ без уведомлений о расторжении договора наниматель прекратил оплачивать занимаемое помещение.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Так как Наниматель прекратил внесение платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, прекратил оплачивать арендную плату, в его адрес было направлено Уведомление о расторжении договора и претензия об оплате образовавшихся задолженностей.

Ответа на данное уведомление и претензию не поступило.

Акт передачи квартиры и имущества после расторжения договора между сторонами не согласовывался и не подписывался, ответчик не сдал ключи от квартиры собственнику, в связи с чем, собственник квартиры не мог распоряжаться своим имуществом (квартирой).

В соответствии с п. 3.2.2. Договора Наниматель обязуется своевременно и полностью выплачивать Наймодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении.

В соответствии с п.4.1. Договора ежемесячно плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере 18000 рублей (восемнадцать тысяч рублей) и вносится: 18000 рублей (восемнадцать тысяч рублей) с 05 по 07 каждого месяца.

По состоянию на дату подачи иска Наниматель имеет задолженность перед Наймодателем по оплате по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей.

Считает, что ответчик должен уплатить истцу денежные средства в размере 911 р. 72 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами (ч.1 ст.395 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Наниматель имеет задолженность перед Наймодателем по оплате коммунальных платежей, электроэнергии и текущим платежам за вышеуказанное помещение в размере 8566 рублей 51 коп.

Истец понес убытки в связи с заменой замков в размере 8000 рублей.

Ответчик проживая в указанной квартире нанес повреждения стенам и имуществу в комнатах квартиры. Стоимость материалов и работ по возмещению ущерба составила 72621 р., что подтверждается приложенными к иску Договором подряда со стоимостью работ и материалов.

Для восстановления своих нарушенных прав истец обратился за юридической помощью в Юридическую компанию «ФИО4 и ФИО4», за оказанную услуги истец уплатил 25000 рублей.

Ссылаясь на ст. ст. 15, 309, 310, 393,395,671,678,682,687 ГК РФ, ст.ст.98,100 ГПК РФ, ст. 155 ЖК РФ, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 54 000 рублей в качестве задолженности по арендной плате, денежные средства в размере 25000 рублей в качестве судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 25000 рублей, денежные средства в размере 8000 рублей в качестве расходов (убытков), понесенных в связи с заменой замка, денежные средства в размере 4082 рубля в качестве расходов на оплату государственной пошлины, денежные средства в размере 8566 рублей 51 коп. в качестве задолженности оплаты по коммунальным платежам, денежные средства в размере 72621 рублей в качестве стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества, денежные средства в размере 911 рублей 72 копейки в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, начисление процентов по ст. 395 ГК РФ производить на сумму задолженности до момента фактической уплаты задолженности ответчиком.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и в срок.

Истец просит рассмотреть дело без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО1 (собственник помещения) (далее Наймодатель) и ФИО2 (далее - Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата – 18000 рублей, срок оплаты с 05 по 07 каждого месяца, коммунальные платежи производятся за счет нанимателя, о намерении расторгнуть договор Наниматель должен предупредить Наймодателя не менее чем за 30 календарных дней (л.д.10-11). Факт передачи квартиры в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), согласно которому ответчику переданы в работоспособном состоянии предметы обстановки (мебель, электроприборы).

Согласно п.5.3. Договора найма жилого помещения Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере; невнесения Нанимателем платы за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги или внесения такой платы не в полном размере более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа;

В случае одностороннего отказа Наймодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым с даты вручения Нанимателю письменного отказа Наймодателя от Договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, жилое помещение и ключи от него не переданы Наймодателю в установленном законом и договором порядке, жилое помещение приведено ответчиком в неудовлетворительное состояние.

Указанное ответчиком не опровергнуто.

Задолженность по арендной плате за период с марта 2017 г. по май 2017 г. составляет 54 000 рублей.

Согласно копии квитанции на л.д.93 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8566,51 руб.

Согласно копии товарного чека и акта выполненных работ (л.д.24-25) истцом понесены расходы по замене замка у входной двери квартиры в сумме 8000 рублей.

Согласно договору подряда на ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, локальному сметному расчету стоимость работ составляет 46589,00руб. (л.д.26-30). Стоимость материалов составляет 26032 руб. (л.д.31-32).

Как следует из расчета, представленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 911 рублей 72 копейки (л.3-4). Иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, общая сумма долга составляет 144099,23 руб. (54000+8000+8566,51+46589,00+26032+911,72=144099,23).

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании суммы 144099,23 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4082,00 рублей.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению с ответчика.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы в размере 25000,00 рублей (л.д.14-18).

Указанные расходы подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, убытков, затрат на восстановление поврежденного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 54000 рублей задолженности по арендной плате, 8000 рублей убытков, 8566 рублей 51 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей, 72621 рублей стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества, 911 рублей 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 25000 рублей расходы на оплату услуг представителей, 4082 рубля расходы на оплату государственной пошлины, всего 173181,23 рублей (сто семьдесят три тысячи сто восемьдесят один рубль 23 копейки).

Ответчик вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.